社科院报告称明年房价或同比增5% 社科院蓝皮书2021房价

新冠肺炎的到来把整个房地产市场也给搅乱了，房地产市场大分化时代已经来临，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。据了解社科院报告称明年房价或同比增5%，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，下面就跟白熊资讯网小编来详细了解一下吧！

社科院报告称明年房价或同比增5%

12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

《报告》指出，过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。《报告》分析发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。

《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计20//www.czybx.com21年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给白熊资讯网和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。

廊坊、青岛、天津房价下调幅度超20%

在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。//www.czybx.com报告认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击，部分城市2020年度房价出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，9城房价年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，由于一定范围波动成为市场常态，多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。如果将时间维度拉长，与历史最高点房价相比，部分城市已经出现了较深幅度房价调整。

据纬房指数监测，从各城市历史高点至2020年10月，20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上，其中9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上，廊坊房价下调幅度最大，达46.9%。

报告认为，虽然廊坊房价距最高点接近腰斩，但是考虑到其在房价下跌前曾经有过快速上涨，房价下跌属于理性回归的范围。

从各城市房价由涨转跌的时点看，这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形：一类是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发，到目前已经调整了约三年半。另一类是2018年下半年前后，以三四线城市为主，主要为货币化棚改退潮所引发，到目前已经调整了约两年半。

报告认为，房价下跌的原//www.czybx.com因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。

近一年9城房价距最高点跌幅超15%

报告显示，今年尽管受到疫情的冲击，在部分城市房价下跌同时，仍有部分城市房价出现较快上涨。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月， 9个城市房价年度涨幅在10%以上。其中包含一线城市1个，二线城市3个，三四线城市5个。

而从房价历史高点监测来看，城市房地产市场分化较为严重。纬房指数显示，在个别城市房价距最高点腰斩的同时，另有30个城市房价或超2018年1月以来的高点。

在上述房价上涨的这些城市中，有些在2016年以来已经历过一波上涨，目前出现第二波上涨。有些城市仍属于2016年以来第一波上涨的余波或补涨。

邹琳华认为，房价上涨的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给不足的原因，还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别，如相关联的同类城市房价均www.czybx.com较快下跌，但该城市房价微涨。

报告中房价异常上涨程度测算显示，4个城市房价偏离短期正常房价的比率在7%以上，其中最高城市偏离比率在20%以上。

对于这些城市房价上涨的状况，邹琳华认为有必要加以更多关注，必要时预先采取合理措施。

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