2023-07-12 富力地产被申请破产重整
来自企查查的信息显示，7月12日，富力地产（02777.HK）新增2条破产重整信息，广州市广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限公司申请对富力地产实行破产重整，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。
财报数据显示，2021年和2022年，富力地产营业总收入分别为
766.27亿元和352.9亿元，同期
净利润分别为-15白熊资讯网9.89亿元和-155.68亿元，两年合计净亏损超300亿元。
具体而言，在2022年富力地产
352.9亿元
的营业总收入中，其房地产开发与销售业务收入占比超8成，毛利率升至17.24%；商业物业租赁业务收入占比为2.4%，毛利率为100%；酒店服务业务收入占比虽升至11.76%，但毛利率大降至仅为4.61%。截至2022年末，富力地产资产总额降至3631.02亿元，所有者权益降至621.73亿元，负债总额为3009.29亿元，资产负债率在2021年80.16%的基础上升至82.88%。JUOZfkBiwv
根据联合资信发布的《 广州富力地产股份有限公司2023年跟踪评级报告
截至2022年底，富力地产的银行借款、境内外债券及其他借款总额为人民币1351.1亿元，其中人民币513.34亿元将于未来十二个月内到期偿还，而公司的货币资金总额(包括受限货币资金)为人民币123.01亿元;
《报告》显示，截至2022年底，富力地产无法按约定还款日期偿还若干银行及其他借款人民币155.9亿元，且于2022年12月31日之后，公司无法偿还自2023年1月至公司财务报表获批准报出日到期的若干银行及其他借款人民币19.63亿元，因此，本金总额为人民币289.87亿元的银行借款及其他借款已违约或交叉违约; 此外，公司因各种原因遭到多方起诉。
立信认为，上述事项或情况存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑。由于公司持续经营能力存在不确定性，财务报表编制基础存在重大疑虑，本报告财务分析部分有所简化。
《报告》显示，截至2022年底，富力地产货币资金规模随着销售下滑和偿债净支出而下降，货币资金受限程度很高，流动性压力严峻;公司存货累计计提跌价准备130.07亿元，考虑到三四线城市市场景气度，仍有一定的跌价风险。截至2022年底，公司整体资产受限比例为32.67%，受限程度较高。
《报告》显示，2022年，
富力地产经营活动现金流仍为净流入，但随着房地产市场下行、公司销售回款减少，净流入规模同比下降78.14%;公司进行了一定规模的资产处置，投资活动现金流小幅净流入;公司再融资环境尚未明显改善，筹资活动现金流仍为大规模净流出，使得公司货币资金被进一步消耗。
《报告》显示，截至2022年底，
富力地产合同负债较年初小幅下降;随着公司完成境内外债券展期，较大规模 的一年内到期的非流动负债重分类至应付债券。 根据上海票据交易所披露的数据，截至 2023年5月底，富力地产票据逾期余额1.44亿元。公司面临的资本支出压力大，票据存在兑付风险。
《报告》显示，截至2022年底，
富力地产全部债务1393.86亿元，较年初净偿还约59亿元，其中短期债务占比较年初显著下降，但短期偿付压白熊资讯网力仍然较大。
《报告》显示，截至2022年底，富力地产调整后资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率均较年初有所上升，主要系公司权益规模缩减所致，整体债务负担较重。
《报告显示》截至2023年3月底，
富力地产获得的银行授信额度合计1781.08亿元，其中未使用额度为1168.40 亿元，剩余授信额度的使用一般还需结合项目具体情况单独进行申请。
《报告》显示，截至2022年底，
富力地产除按揭担保以外的对外担保余额123.34亿元(占所有者权益的19.84%)，均为对关联方白熊资讯网的担保，主要由合作开发项目产生。
《报告》显示，截至2022年底，
富力地产存在多起重大未决诉讼，其中2022年新增一起借款合同纠纷案(涉案金额约4.04亿元)，2023年1-4月新增两起借款合同纠纷案(涉案金额合计约16.69亿元) 和一起施工合同纠纷案(涉案金额约4.13亿元)。
另据企查查信息，截至目前，富力地产被执行人信息已多达31条，被执行总金额高达694120.4316万元；
此外，据企查查信息，目前富力白熊资讯网地产有多达36条股权冻结信息，司法拍卖信息17条。
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