2023-07-12 富力地产被申请破产重整

来自企查查的信息显示，7月12日，富力地产（02777.HK）新增2条破产重整信息，广州市广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限pWwrVn公司申请对富力地产实行破产重整，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

财报数据显示，2021年和2022年，富力地产营业总收入分别为

766.27亿元和352.9亿元，同期

净利润分别为

-159.89亿元和-155.68亿元，两年合计净亏损超300亿元。

具体而言，在2022年富力地产

352.9亿元

的营业总收入中，其房地产开发与销售业务收//www.czybx.com入占比超8成，毛利率升至17.24%；商业物业租赁业务收入占比为2.4%，毛利率为100%；酒店服务业务收入占pWwrVn比虽升至11.76%，但毛利率大降至仅为4.61%。

截至2022年末，富力地产资产总额降至3631.02亿元，所有者权益降至621.73亿元，负债总额为3009.29亿元，资产负债率在2021年80.16%的基础上升至82.88%。

根据联合资信发布的《

广州富力地产股份有限公司2023年跟踪评级报告

》（以下简称“《报告》”），

截至2022年底，富力地产的银行借款、境内外债券及其他借款总额为人民币1351.1亿元，其中人民币513.34亿元将于未来十二个月内到期偿还，而公司的货币资金总额(包括受限货币资金)为人民币123.01亿元;

《报告》显示，截至2022年底，富力地产无法按约定还款日期偿还若干银行及其他借款人民币155.9亿元，且于2022年12月31日之后，公司无法偿还自2023年1月至公司财务报表获批准报出日到期的若干银行及其他借款人民币19.63亿元，因此，本金总额为人民币289.87亿元的银行借款及其他借款已违约或交叉违约; 此外，公司因各种原因遭到多方起诉。

立信认为，上述事项或情况存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力白熊资讯网产生重大疑虑。由于公司持续经营能力存在不确定性，财务报表编制基础存在重大疑虑，本报告财务分析部分有所简化。

《报告》显示，截至2022年底，富力地产货币资金规模随着销售下滑和偿债净支出而下降，货币资金受限程度很高，流动性压力严峻;公司存货累计计提跌价准备130.07亿元，考虑到三四线城市市场景气度，仍有一定的跌价风险。截至2022年底，公司整体资产受限比例为32.67%，受限程度较高。

《报告》显示，2022年，

富力地产

经营活动现金流仍为净流入，但随着房地产市场下行、公司销售回款减少，净流入规模同比下降78.14%;公司进行了一定规模的资产处置，投资活动现金流小幅净流入;公司再融资环境尚未明显改善，筹资活动现金流仍为大规模净流出，使得公司货币资金被进一步消耗。

《报告》显示，截至2022年底，

富力地产

合同负债较年初小幅下降;随着公司完成境内外债券展期，较大规模 的一年内到期的非流动负债重分类至应付债券。 根据上海票据交易所披露的数据，截至 2023年5月底，富力地产票据逾期余额1.44亿元。公司面临的资本支出压力大，票据存在兑付风险。

《报告》显示，截至2022年底，

富力地产

全部债务1393.86亿元，较年初净偿还约59亿元，其中短期债务占比较年初显著下降，但短期偿付压力仍然较大。

《报告》显示，截至2022年底，富力地产调整后资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率均较年初有所上升，主要系公司权益规模缩减所致，整体债务负担较重。

《报告显示》截至2023年3月底，

富//www.czybx.com力地产

获得的银行授信额度合计1781.08亿元，其中未使用额度为1168.40 亿元，剩余授信额度的使用一般还需结合项目具体情况单独进行申请。

《报告》显示，截至2022年底，

富力地产

除按揭担保以外的对外担保余额123.34亿元(占所有者权益的19.84%)，均为对关联方的担保，主要由合作开发项目产生。

《报告》显示，截至2022年底，

富力地产

存在多起重大未决诉讼，其中2022年新增一起借款合同纠纷案(涉案金额约4.04亿元)，2023年1-4月新增两起借款合同纠纷案(涉案金额合计约16.69亿元) 和一起施工合同纠纷案(涉案金额约4.13亿元)。

另据企查查信息，截至目前，富力地产被执行人信息已多达31条，被执行总金额高达694120.4316万元；

此外，据企查查信息，目前富力地产有多达36条股权冻结信息，司法拍卖信息17条。

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