2023-08-03 为什么公摊面积难取消
买房比较扎心的事，就是买一套公寓69平米，公摊面积居然有37平米，更扎心的是售楼部回复，这个超过一半的公摊比例竟然符合规定。
这么多年公摊一直存在，这个时候合肥跳了出来：我，要探索商品房按套内面积计价。翻译一下：以后来合肥买房，可能要取消公摊！
那么问题来了，为什么代表委员们连续提议十多年，合肥说取消就取消？之后会有更多地方跟进吗？
取消公摊难，很大原因是反对的理由不少：比如，有人担心取消之后开发商会把公摊成本算进套内面积，相当于房价要涨。比如，有人担心公摊免费，公共空间和服务不得缩水？再比如，半路改规则，前面几十年买了房的人怎么办？甚至有专家表示：公摊是在保护老百姓的权益。
先不管这些理由是否有道理，国内有两个城市早就取消公摊了，看看他们的例子，是非常有参考价值的。一个是香港，一个是重庆。
公摊的发源地香港，2013年取消了公摊。
上世纪50年代，香港的房子都是整栋整栋地卖，谁买得起？后来拆成一套一套卖aFavfSfXkl。但整栋楼拆零了卖，楼道、电梯、保安室这些公共空间，开发商也想让买房的一块儿买单，就发明了公摊，而且公摊比例的上限法律上还没有涉及。于是接下来几十年，香港买房人的得房率，从1972年的将近93%一路跌到10年的//www.czybx.com78%。2006年，李超人旗下长江实业的一个楼盘，实际得房率离谱到什么程度？最高42%，最低甚至只有29%，人称香港第一“发水楼”。什么意思？缩水楼。
照这么下去，六个钱包买个房，最多放下一张床。
于是在2010年，香港政府收集了上千份民众意见，提议取消公摊。开发商当然抱团表示：我不同意。反对理由和我们前面提到的也大差不差，无外乎会导致公共空间缩水，价格混乱aFavfSfXkl。
老百姓、政府跟开发商拉扯3年，最终香港在2013年出台条例，规定房屋交易只能用实用面积标价，不然罚款100万到500万港币，外加3到7年监禁。现在10年过去，香港房价起起落落，但有一点可以肯定，公共空间缩水和价格混乱的情况并没有出现，买房人尤其买期房的人，所白熊资讯网见即所得，得房率不用再开盲盒。
那取消公摊，会不会抬高房价呢？另一个城市重庆表示：这俩就不挨着。
重庆早在2002年就开始取消公摊，到现在21年过去，重庆主城区商品房的均价只有1万4左右，一个直辖市卖出了部分县城的房价。
问题来了，既然反对取消公摊的理由貌似都站不住，那为什么这么多年，公摊就一直没法取消？关键到底在哪？真正的原因只有四个字：供求关系。
过去的十几二十年，国内大部分城市，尤其是人口净流入城市的房地产市场基本是供不应求，房价偶尔做个俯卧撑，但总体一路上涨。开发商不愁卖，买房人要靠抢，碰上大红盘，要么提前验资，要么社保巨子，就这还得跟几万人抢白熊资讯网。至于公摊，只要不是太出格，谁还顾得上。
那现在合肥为什么又要取消了？原因也一样。前几天的高层会议，第一次提出权威判断：我国房地产市场供求关系发生重大变化。什么变化？7月中上旬，50个重点城市的新房成交量同比下滑37%。现在房地产市场是供过于求，大家买房意愿不太高，换成了开发商着急。
而各地为了刺激卖房也开始频频出台政策，松绑降息只是基操，房票房补不是高潮，甚至还出现过负首付买房这样的奇招。不甘落后的合肥，一口气出台10条房地产政策，而其中最炸裂的一条就是探索取消公摊。
那在合肥以后，其他城市会不会跟进呢？还是看供求关系。如果合肥这次的试水确实有效果，那些房子不太好卖的低线城市，不排除可能抄作业。但那些库存压力小的一二线城市，动力就没那么大。
毕竟现在的房地产，跟以前已经不一样了。#公摊面积##取消公摊面积#
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