2023-08-15 碧桂园等内房股高开“回应”利好

8月15日，国家统计局新闻发言人在回答记者有关碧桂园风险事件时表态，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

此消息传出后，8月15日早盘，港股内房股多数反弹，其中碧桂园(02007.hk)、融创中国(01918.HK)、龙湖集团(00960.HK)一度分别涨至9.55%、5.26%、3.96%。截至上午收盘，碧桂园涨1.25%、融创持平、龙湖跌0.23%。

碧桂园股价走势图（来源：东方财富网）

南方+记者了解到，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和白熊资讯网更好满足刚性、改善性住房需求。部分二、三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

对于国家统计局新闻发言人此番表态“问题是阶段性的”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉第一时间接受南方+记者采访。他表示，在房企告别高歌猛进，进入供求关系发生重大变化的新时期，必然会有企业风险暴露，这不是个别企业，而是一个群体，即那些在高歌猛进时期高举高打，搞“三高模式”的，这个阶段是无法避免的，但同时也是阶段性的。

一方面，供求关系发生重大变化的新时期，房地产过去十几年这对供不应求而制定的管理政策要全面调整，以适应新形势；另一方面，我们正在迈向新模式，不需要那么多的产能，必然有一部分产能要去化或转型，等到这个阶段结束，进入新发展模式了，风险也就软着陆了。

至于如何理解发言人讲的“市场调整机制逐步发挥作用”？李宇嘉认为，对于碧桂园的问题，要尊重市场机制和市场规律，发挥市场配置资源的作用，发挥市场优胜劣汰的机www.czybx.com制。也就是，市场化、法制化、商业可持续。这也是我们处理包括恒大在内的其它房企风险事件时一以贯之的逻辑。在资产重组、收并购等方面，也是贯彻这一逻辑。进入发展模式，新发展阶段后，能适应并顺利转型的，会留下来，否则就会被淘汰。市场机制驱动的这一调整过程，也是资产重组和出清，转型发展的过程，迈向新模式的过程。

同时，李宇嘉认为，也要发挥政府的积极作用，主要是保交楼、保民生、保稳定。房地产是攸关经济大局、经济金融稳定的重要行业，也是民生行业，首要的是民生行业。因此，政府的积极作用，主要体现在房地产市场政策调整优化。一方面，主要是保交楼的政策，这是底线和原则。即便出现了风险，但房子一定要交付，就如恒大出险了，但不影响房子交付，各地夯实了保交楼的属地责任，企业夯实了保交楼的主体责任，也就是说，企业出险不能一“暴”了之，不能一退了之，你得把房子交付了；另一方面，就是促进商品房销售稳定，这既是政策所能、所应该做的范围内，政府发挥有为之手，帮助企业修复资金链，也是避免行业大起大落必须要做的事情。所以，发言人谈的更多的是热点城市要优化政策，支持有效需求释放。李宇嘉还表示，各地政府可以牵线搭桥、搭建平台，fKGTaX鼓励其他有资金实www.czybx.com力有意向的市场主体，包括国企央企推进资产重组、收并购。并在相关政策方面做一些创新。

截至南方+记者发稿时止，碧www.czybx.com桂园方面尚未就此作出回应。

南方+记者 冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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