2023-08-28 媒体：公摊面积该置于阳光之下了

近日，全国人大代表庄艳在《检察日报》撰文建议，制定详细方案，完善各方标准，明确公摊区域，明确公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式，减少、避免相关争议。

该建议一经公布，便引发大众热议。公摊面积存在多年，伴生的一系列问题长期未得到根本解决，收房变YHyhHjJAs成开盲盒，因此广受诟病。就在前几天，一则“西安一购房者购买69.75平方米公寓，超37平方米是公摊”的消息引发了广泛关注。

近年来，随着商品房持续提档升级、开发商公摊面积计算不够透明等原因，公摊面积呈扩大趋势，公众对于购房时需要承担公摊面积费用及后续还要支付公摊部分的物业费、供暖费等多有诟病。在最近的这篇报道中，业主本人表示“如果一开始就知道这个情况（公摊面积占46%），无论如何我都不会购买”。确实，花了上百万元买到手的房子，收房“开盲盒”后才发现实际上将近一半都不是自己的，难以让人接受。

公摊面积通俗地讲是指由产权人共同分摊所有的小区公用部分的建筑面积，主要包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、值班警卫室等，以及为小区服务公共用房和管理用房的建筑面积。但现实生活中，对不少业主而言，公摊部分显得有点“神秘”，不仅很可能不知//www.czybx.com道公摊比例到底多少合理、自己付出的公摊面积费用具体用在了哪里、也不知道有没有产生收益、收益又用到了何处。哪些区域属于需要公摊的、哪些不是、是否存在重复收费，这些都只能由开发商说了算。公摊面积也就成了一笔不清不楚的糊涂账。

近年来，关于“取消公摊面积”的讨论很多，也有一些地方拟推出实质性的改变行动。如去年8月，内蒙古住建厅就将取消公摊面积列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。上YHyhHjJAs个月底，合肥也明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

合肥这一说法，其实道出了当前公摊面积最大的争议点。因为公摊面积在现实中缺乏明确的比例标准、测量标准，的确容易造成面积过大，直接导致购房者得房率低的情形。

对于公摊面积，完全取消在实践上是行不通的，毕竟无论在哪个小区，公摊部分是客观存在的，尤其是电梯设置较多、绿化面积较大、品质较高的小区，很可能还是会让公摊部分、公共部分的成本“羊毛出在羊身上”，最终由购房者买单。但是，这也不代表任由公摊面积继续“野蛮生长”。对应该由业主承担的公摊部分及相应的面积做到公开YHyhHjJAs透明，最大限度地为公摊面积去“神秘化”“暗箱化”却是切实可行的。

在商品房购销合同注明商品房的套内建筑面积，及应合理分摊的公用建筑面积的基础上，要注出具体是哪些部分，并列出清晰具体的计算过程。这样不仅有利于挤干公摊面积的“水分”，也让老百姓在购房前清楚知道自己所要支付的公摊费用都去了哪里。这既保障了交易的公开透明，还可探索不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售；物业费、保暖费等收取也按照对应面积计算，可//www.czybx.com最大限度避免销售欺诈。

与此同时，房管部门还应进一步规范公摊面积相关制度，对其占建筑面积的比例、测量方式、计算系数、公摊收益分配等制定明确标准，让房子的公摊面积至于阳光之下。在销售过程中，还必须持续加大对开发商、销售方的监管执法力度，让规定“带电”，避免开发商将不合理成本“包装”进公摊面积费用，进而转嫁到单位房价上，最大限度保障购房者的合法权益。商谈

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