2023-08-30 专家：认房不认贷对房价影响不大
8月30日，广州正式“官宣”落实居民购房“认房不用认贷”政策措施，发布《关于优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房白熊资讯网时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱解读称，8月25日三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，广州是第一个落实政策的一线城市，给市场传递了一定的积极信号。
根据诸葛数据研究中心数据显示，8月截止至27日，监测重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。新房，二手房均呈现持续下滑态势。
就北京而言，7月二手住宅仅成交9122套，进入8月，截止到29日北京二手住宅成交9687套，仍处于历史较低水平。“xXEgnv认房认贷”政策在市场活跃阶段提出，在2010年5月首次由三部门提出，2010年 7月15日北京为首个执行城市，至今已经实行满13年。
王小嫱指出，在房地产市场下行的背景下，以往制定的限制性政策的松绑符合规律。预计其他一线城市跟进概率较大。
”‘认房不认贷’实质上是降低首套房的认定标准，当前主要利好两类购房群体“，王小嫱指出，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市xXEgnv有过房贷记录本地无房的购房客群，政策执行后这两类客群再//www.czybx.com次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。
王小嫱分析，“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求，同时对于在外地有购房贷款的客群购房需求也有所释放，这部分需求释放有利于提升广州房地产市场的活跃度，给市场传递积极的信号，提振购房信心。
”在整体购房情绪较弱背景下，短www.czybx.com期对成交量有一定的促进作用，对房价影响不大。“王小嫱总结。
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