2023-08-31 马光远呼吁取消公摊面积：全是猫腻

“公摊”概念不是李嘉诚提出的，而是霍英东.......

“公摊”最早是为了让普通人买得起房子，不是压榨买房者的工具.......

“公摊”概念起源于香港，已于2013年在香港彻底取消......

我国是唯一使用“公摊”概念的国家.......

公摊，是国内购房者绕不开的话题。

它和预售制一样，从商品房诞生之初就有了，都是让购房者十分头疼的两件大事

在建筑物中有三个面积定义：使用面积，套内建筑面积和建筑面积。使用面积，一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括隔断墙中间的50%的墙体部分；第三个部分是建筑面积，建jkIiHyj筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。

而我们所说的公摊面积，是50年代提出来的，公摊一词，最早发明于上世纪五六十年代的香港，而发明的主要人是当时的香港豪门霍英东。

什么是公摊面积

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。包括平时缴纳房子物业费的时候，也是要把公摊面积计算在内的。

简白熊资讯网单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大，得房率也就越低。

公摊面积多少属于正常范围

一般来说，公摊面积在总建筑面积的20%~30%之间属于正常范围。但是具体的公摊面积大小还要根据房屋的类型、楼层、户型等因素来确定，如住宅小区、商业综合体、写字楼等不同类型的建筑，其公摊面积的比例也会有所不同。

正常情况下，高层住宅的公摊面积通常会比低层住宅的公摊面积大，因为高层住宅需要更多的电梯和消防通道等公共设施。此外，不同的城市和地区也有不同的公摊面积标准。

公摊面积属于正常范围规定如下：

1.多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2.普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3.高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4.别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊的由来

很多人并不知道，公摊当年一开始出现的时候，并不是为了坑害购房者，而是为了让更多老百姓住上房子。

人口暴涨。50年代是香港，大批内地人涌入香港，香港人口直接从50万暴涨到了150万。因为房屋供应不足，导致很多人有钱也买不上房子白熊资讯网。

地产市场极度不灵活，房子只能是一栋一栋购买，所以普通人根本买不起，很多人睡在棚户区里面。

为了解决这个老百姓居住的问题，一批华人企业家开始行动起来，其中最著名的就是霍英东。

为了让更多人买得上房子，霍英东想了很多办法，一是把房子由原来的按“栋”卖变为按“层”卖，后来霍英东更是直接按套卖//www.czybx.com给老百姓；二是发明了“卖楼花”，楼花就是//www.czybx.com如今的预售制度；三是与银行合作，推出分期购买，老百姓可以从银行贷款来买房子，霍英东又可以拿到全款，同时银行又可以赚利息，而老百姓则可以用更少的钱就先住上房子。

霍英东一系列的措施，大大改变了香港房地产市场，让很多社会底层的老百姓也住上了自己的房子。

可是房子按套出售之后，就有了楼梯、通道等等问题，后来又有了花园小区，于是花园的公摊就更多了。这些公共面积要统一管理，为了方便管理，于是霍英东等人就发明了公摊这个概念。

最初的公摊其实只是为了方便统计，同时让更多人买上房子。

1995年，中国大陆正式引入香港的预售制和公摊制度。而值得一提的是，在2013年，由于公摊制度让某些不良开发商过分压榨套内面积，购房者联合反对抗议，香港不得不针对住宅出台了新的政策，由此，公摊面积在香港被彻底取消。

公摊为何遭人痛恨

如今提到公摊，受到很多人的诟病，主要表现在三点，一是购买面积与实际到手面积存在差距，很多人认为自己花了100平方米的钱，结果只买到了80平方米的房子，平白无故的被坑；二是公摊的测算标准存疑，购房者自己无法测算，也不知道到底有没有吃亏；三是物业常常挪用公摊面积去赚钱，比如说用公摊面积来做停车场，获得的收入则是归入物业等。

我国是唯一拥有公摊的国家

中国作为全世界唯一拥有公摊的国家，直接导致我国对房价的计算方式和其他国家不太一样，在大多数国家，都是以套内面积来计算房产单价的。

在我国房地产刚起步的阶段，如果以套内面积来折合房屋单价，房价过高，并不利于销售，于是发明了建筑面积这一概念，售卖的房屋就以建筑面积来计算单价，这样一来，房子的平均单价被直接拉低。

其实，反对公摊面积取消也有几种不同的声音，第一种说的是如果公摊面积过小，那么势必会影响到小区内部公共区域的使用，比如电梯间过小和面临一梯多户，公共区域也会进一步缩小，从而影响业主居住的生活品质。

另外一种声音说的是如果取消公摊后，其公共区域的管理难度增加，进一步提升其安全隐患。

人们希望取消公摊，并不是指望能使房子的空间更大，也不奢望买房的成本更低。

人们希望取消公摊，是因为它

。而导致它不透明、不公平的原因完全在于人为，而不是其他什么。

当然，事情得一步一步来，急也没有。

不管怎样，14万字的《民法典》都出台了，几十平米的公摊还能说不清楚？

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