2023-08-31 存量房贷利率下调每年或可省超5千元
（央视财经《经济信息联播》）今天（8月31日）2白熊资讯网0点，中国人民银fMWtIj行官网发布消息，将调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率，具体如何调整？
存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住//www.czybx.com房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。9月25日前，银行可进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同时，借款人也可向金融机构申请，协商变更合同约定的利率水平，调整后的利率水平也应符合上述要求。
光大证券金融行业首席分析师 王一峰：针对存量住房按揭贷款的政策优化，能够在促进社会消费、防范金融风险、保障各方利益公平等方面发挥积极作用，也将在一定程度上延缓按揭贷款提前还款行为，推动按揭贷款稳定增长。
业内人士估算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利白熊资讯网率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
中信证券首席宏观分析师 程强：对于应对当前经济阶段性压力是个务实管用举措，如果再考虑到消费的乘数效应，就更能够明显提振信心、稳定预期、促进增长。
银河证券首席经济学家 章俊：未来政策落地之后，预计银行会根据不同区域、不同类型的客户，分阶段地逐步试点和落地，尽量减少对于净息差的冲击fMWtIj。此外，央行未来会进一步引导存款利率下降来降低银行的负债端成本。
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编辑：彭琳
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