2023-09-01 冯仑解读房市：换房族迎来利好

楼市迎6年来最大利好。

8月25日，国家层面允许“认房不认贷”，8月31日，国家层面又连出两大利好，对购房首付进行下调，并且对于存量房房贷利率进行下调。

好家伙！

不仅利好新购房者，又利好前期已购www.czybx.com房者。不仅着眼于房地产正常消费需求的激发，也是着力减少老百姓的房贷支出，为其他消费的激发创造条件。

这速度！

短短一个星期内，3大重磅级楼市利好，各个都是力度空前。

但是，梁策在这里提醒大家，在这样的重大系列利好面前。务必要保持冷静，切勿盲目乐观。

回顾房地产的发展历史，你会有所启发。

这样的救市，最有相//www.czybx.com似性的，是2014-2016年这一轮。

从谨慎的一面来讲：

2014年9月，当白熊资讯网时也是救市，央行也是明确“认房不认贷”。但楼市并没有特别的好转。

而且，当时全国只有5个城市（北上广深、三亚）还在执行限购政策。而今天，则还有19个城市限购（北京、上海、深圳、广州、厦门、长沙、郑州、杭州、福州、成都、天津、西安、武汉、青岛、合肥、南京、苏州、无锡、济南）。

显然，当前，限购没放开，最大的购买力，还没有释放。

从乐观的一面来讲：

2015年3月，二套房首付下调至4成。2016年2月进一步下降，首套房首付2成，二套房3成。中国的房价才开始有所好转，此后，就是从2016年开始，中国的房价就逐步起飞了。几乎几乎大部分城市，在2016年-2017年，短短一两年，房价就翻了一倍。

不过，各位看官，如果你现在也这么想，那就你就要小心了。

2023年这次，同2014-2016年这一波救市，有类似之处，但是也有不同之处。不能简单类比。尤其是考虑到以下三点。

梁策为你全网独家、首次解析：

一、大的国际国内政治经济形势，2023年和2016年不一样。

（1）2015年左右，那时，国家在推进各行业的去库存政策，国内库存和产能严重过剩。房地产行业是跟着沾了光。但2023年的今天，各行业的库存情况还好。尤其是这些年国家一带一路政策的推进，我们的基建狂魔，早就在海外大显身手了。

（2）而且，2015年前后，国家面临严重的资金外流压力，美联储从2015年12月开始大幅加息，以港资为代表的房企资金抛售跑路。2013-2015年以李嘉诚的抛售打头阵，当时出现“不要让李嘉诚跑了”的呼声。接着，以2015年香港新世界集团500多亿地产资产抛售为高潮。国家对外逃、出海资金，进行了更为严格的管控。因此，当时，国家综合各方面的因素，允许国内的房地产行业有了一波新的大发展。临近香港的深圳，首先打响第一炮，房价第一个冲上去。

这一点，当时绝大部分人都没有料到。当时，万科的王石，都已经预言，中国的房地产行业从2014年以后就从黄金时代进入白银时代的了。但没想到后来还这么火。就是这个原因。

不过，2023年的形势，已经大不一样了。当下，我们国家对国际资金的把控，已经更为得心应手，早已不存在当年的资金外逃问题。而且，就算我们面临美联储近40年来最大的加息幅度，我们也是稳坐钓鱼台，甚至，我们还可以降息，目前的国内利息，已经是最近20年的低点。何况，当下，美联储的加息，已经到了强弩之末。

二、房地产行业的供需关系，出现了白熊资讯网40年来、甚至是数千年来的转折点。

房地产的供需关系，已经出现了重大变化。这一点，已经在今年7月的政治局会议上，得到了国家层面的权威确认。那就是，房子，已经供大于求了。

这是件大事。

1200多年前的杜甫，喊出了“

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

”，从此，这就成为了中国历代仁人志士努力的方向。

1200多年了呀！终于，到今天，我们的房子，供过于求了！我国家庭户人均居住面积达到41.7㎡，平均每户居住面积达到111㎡。就算是40多年前，当年全国城市人均住房面积也才3.6平米。

这就算不是千年一遇的大事件，也是中国40年房地产商品化发展过程的重大转折，预示着，房地产行业，接下来会出现深刻的变革。

三、中国的人口下降了。

而从购买端来讲，从人口趋势来讲，中国整个人口数量在下降。20

23年1月国家统计局公布，我国人口数量在2022年度下白熊资讯网降了85万人。这是我国60余年来首次出现人口问题下降的现象。

毋庸置疑，这意味着未来居住和买房的需求，都会进一步下降。

结论：

综合以上三点，梁策在这里给你建议。

1、如果是刚性购买需要，则是可以酌情考虑入手了。但是呢，也要区分所在城市和地段，毕竟，不同的城市，未来的保值潜力，是完全不一样的。2、如果是投资性需求，或者可买可不买，可以改善也可以延缓改善的，那建议你就要慎重了。

宁可~让子弹再飞一会。

你可，千万不要被某些机构一顿洗脑，然后就~~头脑发热~~入了坑，要出来，就难了！

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