2023-09-01 认房不认贷全面落地 房价会涨吗
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
记者了解到
连日来
全国各地多个重点城市
宣布实施住房贷款“认房不认贷”
业内专家表示
全国全面落地“认房不认贷”
已经进入倒计时
一线城市吹响 号角，多个重点城市火速跟进
备受关注的
“认房不认贷”政策
陆续落地一线城市
广州
8月30日上午，广州市人民政府官网公布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。
《通知》指出，居民家庭住房套数是以我市不动产登记机构www.czybx.com提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。
深圳
8月30日晚间，深圳成为全国第二个跟进“认房不认贷”的一线城市。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。政策从2023年8月31日起施行。
随后
厦门、武汉、中山、西安
……
全国各地多个重点城市
纷纷火速跟进
据克而瑞不完全统计
截至8月31日已有70多个城市
落实该“认房不认贷”政策
并且多数二线城市
松绑力度颇大
➤比如
郑州发布15条措施
，在落实“认房不认贷”基础上，还提出要调整首套房www.czybx.com贷利率下限，并暂停执行限售政策；
➤
福州也对此前执行数年的“限购”政策进行松绑
，允许福州郊区户籍的家庭在市区多增加一套住房。
政策利好换房人群，开发商加大供应力度
58安居客房产研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，
三部委的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍，可以说全国全面落地认房不认贷已经进入倒计时。
张波认为，这一政策直接利好两类人群，
一是本地换房人群
，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降，
二是在白熊资讯网异地有房的人群
，在认定套数时只核查在本地的住房情况，因此即便外地有房，只在本地无房，同样可按首套执行信贷政策。
易居研究院研究总监严跃进也对记者表示，“认房不认贷”是2017年以来一线城市楼市放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。“此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期。这说明一线城市政策放松是必然的，也对于全国市场有非常好的预期引导作用。”
楼市政策的重大调整
令开发商们有了动力
据记者了解，广州多个项目都准备紧急加推新盘。多个开发商均向记者表示，政策对于房企来说是重大利好，预计会调整推货节奏，加大供应力度。
政策落实后，买房能省多少钱？
对于置业者而言
“认房不认贷”政策落实后
对首付款和月供
能带来哪些变化？
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万元、二手房套均总价大约320万元计算，
新政rQbqIylA执行后该类人群至少可以少付一成首付
，总金额减少约30万-40万元。
在月供方面，按照贷款100万元30年商业贷款计算，此前广州首套房利率是4.2%，二套房利率是4.8%，政策执行后，如果按照首套执行房贷利率，
每月可以减少357元的月供。
肖小平则告诉记者，之前深圳本地无房、有过房贷记录（不管是否还清、是否在本地），首付款需要5成，如果总价在750万元以上的房子，则需要6成首付。“认房不认贷”政策执行后，这类人群的首付款压力大大减少，
以一套500万元的房子为例，直www.czybx.com接变化是首付减少了100万元。
律师提醒
消费者要
远离囤房、炒房
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，虽然“认房不认贷”在一定程度上解除了首套房优惠在地域上的限制，
但是不建议囤房、炒房，房住不炒早已是大趋势，不要把房子当作“理财产品”。
另外，
尽量不要选择“无缝衔接”式换房
，最好等到第一套房彻底过户后，再去购置第二套房，给自己留有应对突发状况的时间。如果一定要“无缝衔接”式换房，那么在出售第一套房的合同中，一定要对买家的违约责任进行详细约定，尽量降低违约风险。
中国消费者报媒
体编辑部出品
来源/中国消费者报中国消费网
记者/孙蔚
编辑/李晓雨
监制/何永鹏 任震宇
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