2023-09-04 房地产政策频出 楼市能否企稳复苏

最近啊，楼市可是炒得火热，认房不认贷的政策一出，不少楼盘连夜涨价，优惠也通通取消，变相涨价，楼市会回暖吗？对购房者具体有什么影响？

好像不赶紧买房，就会错过一个亿似的。不少房企就是用这种紧张氛围来逼你赶紧下单。

可是，朋友们，时代不同了。

涨价去库存的方法已经过时了。

现在买房的人依然有，但是，楼市的不确定性让购房者犹豫不决，边走边看。

大家都怕自己买在高点，买完就走上下坡路。

这时候，

最聪明的选择就是观望！多盯几个楼盘，看看谁家又打折了，谁家又降价让利了。等到自己觉得时机成熟了，各方面都合适了，差不多的时候，再下手去买。

作为房产销售白熊资讯网，在客户犹豫不决的时候，就需要来一手逼单：赶紧买吧，不买，明天就涨价了。”这种逼单技巧有没有用呢？

还是有一点用的，

可以短期内促进成交率，尤其是北上深广，这一些一线城市，房价真的太贵了！但是，即便有下跌的空间，幅度也已经很有限了。

在一个紧张的氛围中，还是比较容易被忽悠上车的。

然而，这种逼单技巧的市场逻辑并//www.czybx.com没有变化。所谓的“涨价去库存”只适应于有购房能力的人群，而不适应于那些资金不足的人群。

正是因为大家的购房能力下降，国家才会出台降低利率和首付的政策，以降低购房门槛，让那些需要购房但资金不足的年轻人也能购买自己的房子。

在这种情况下，搞“涨价营销”只是房企的自娱自乐，虽然有一定作用，但作用并不大。

目前，中国楼市的基本现实是，那些没有房子的人暂时买不起房，而那些有钱的人手里有太多的房子，不需要再购买。

对于有钱人来说，购买更多的房产是为了实现房产增值。

如果无法实现房产增值，为什么不把钱留在手里呢？何必去多持有一套房子呢？

而且，如果未来征收房产税，那么就会增加持有房产的成本。

此外，

在实施认房不认贷政策后，出现了一个明显的两极分化现象：一方面，房企推出预售项目，进行涨价营销；另一方面，二手房挂牌量激增。

二手房挂牌量激增是符合政策导向的。因为在这一轮房产刺激中，政策主要针对的是“住房”而不是“炒房”。

政策鼓励大家将小房子卖掉，换购大房子，以刺激改善性住房需求。只要手里只有一套房，就可以享受首套房的优惠政策，包括降低首付和利率等。

然而，问题来了：在换购大房子之前，是否需要先卖掉小房子呢？

很多人都想趁着政策红利，换一套大房子，于是大家都纷纷挂牌出售二手房。这会带来什么结果呢？二手房价格会崩盘。大家都想卖房，但买房的人并不多。

手里的房子卖不出去，想要购买的大平层也买不到。

最终，要么回归平静，要么继续降价，直到有人购买为止。

然而，降价过多会导致严重亏损，从而打消了换购大房子的欲望。

预售新房的房企仍然希望业主相信房价不会下跌，鼓励他们赶紧购买，认为购买就是赚到。然而，二手房市场总能泼冷水，一旦购买了新房，除非自己住，否则很难以原价出售。

所谓的“房产增值”在很多时候只是一个泡沫。

在思考中国房地产的底层逻辑时，我们仍然可以沿用以往的思路：经济要增长、人口要增加、土地要稀缺。

像鹤岗这样的城市，房价已经跌到了白菜价，这对于安家置业来说并不利。在那里，人们既无法躺平，也无法享受经济发展所带来的红利。

相比之下，北京、上海、深圳、广州等大城市的房价位于全国前列，更适合安家置业。然而，这些城市的购房门槛太高。

但是，人们www.czybx.com总是往高处走，水总是往低处流。人口流出的地方在接下来的楼市中很难得到支撑。

现在的楼市已经不是人口增量市场，而是人口存量市场。从经济角度来看，人口会往哪里流，哪里就更适合安家置业。

我们可以参考日本和韩国，许多小镇和村庄正在逐渐衰落，人口越来越少，留下了大量无人居住的房子。而像首尔和东京这样的大城市则不断扩张，持续放大规模效应，对人口产生虹吸效应。

购买房产并不仅仅是购买一套房子，而是购买配套的公共设施。房价为什么取决于地段？本质上取决于配套的公共设施，而公共投资也需要人口规模的支撑。

总的来说，中国楼市的底层逻辑仍然是经济增长、人口增加和土地稀缺。尽管楼市存在一些短期的波动和变化，但这些基本逻辑不会改变。

因此，对于房地产行业来说，了解和把握这些底层逻辑是至关重要的。

只想说一句，房价大涨的时代已经结束了。

所以啊，大家不要被这种涨价的紧张氛围所迷惑，我们要冷静看待楼市的波动。这里有几点建议供大家参考：

了解市场：多关注楼市动态，了解价格走势和政策变化。

做好预算：确定自己的购房预算，不要被炒作的氛围冲昏头脑。

挑选房白熊资讯网源：多比较不同楼盘和房源，找到适合自己的优质房源。

把握时机：白熊资讯网遇到合适的房源，可以适时出手；如果市场过热，也可以再等等看。

最后，记得关注英财哦，我会为大家带来更多实用的购房建议和投资技巧！

内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。

文章标题: 2023-09-04 房地产政策频出 楼市能否企稳复苏

文章地址: www.czybx.com/redian/287628.html