2023-09-05 任泽平谈新一轮房地产调控

#财经新势力#

　　房地产也最近太拼了，个人认为不是一个好信号。

如果不是万不得已，不会出此虚多实少之招。中国经济什么情况下才会在临近年底时全力拼房地产？

　　第一，投资拉动ＧＤＰ的效率基本不起作用，或货币情况不允许继续膨胀债务。

　　房地产及相关的的产业链，对ＧＤＰ的影响高达１５－２０白熊资讯网％，没有任何的行业的权重能在极短的时间里对Ｇ白熊资讯网ＤＰ产生这么大的影响，没有时间了；

　　第二，财政压力过大。

　　上半年税收大增，但是房地产销售大减，财政当然不乐观。

　　税收１－７月增加了１１点以上，这多少受益于去年留底退税的对企业纾困政策已告结束。这样一来，对民企来说，还不够折腾，企业利润直降２２个百分点，这就是代价；税收的增加并表肯经济全面复苏了，相反，是以加大企业压力为代价的，这说明，当财政失去了房地产这个大夜壶时，目前缺少替代方式；更要命的是土拍收入大比例下降，没人愿意拿地，明年怎么办？至少在十五年内，没有任何行业可以替换掉土地出让金这个巨www.czybx.com大的额外税。

　　企业不行，投资已出现边际，外贸连续四个月下滑，在这个局面下，我们不妨借用一句对美外交语言的表达方式：我们与房地产的关系，不是脱钩，这根本不是一个选择题，而是必须合作。

　　这问题也就来了，如何稳经济，稳财政？

　　于是，有了这一轮的认房不认贷，北京、上海、广州、深圳立即响应，苏州紧跟，一线城市有一定的销量，中介如打了鸡血，但其它城市还不如上周。

回到标题，什么是世界级难题？

　　这是大词经济学者任泽平出的一道题：

　　这哥儿们一定是小看了管理层。

　　办法太多了，可以让它涨，也可以让跌，也可以让它不涨不跌，因为，中国楼市的底层逻辑根本不在纯市场经济的价格体系，在地方财政。要解决的问题不是楼市本身的价格涨跌，而是财政能不能减少对土地出让金的依赖？怎么减少？这个问题解决，把房地产交给亚当．斯密的无形之手就行了，哪里是什么难题？

　　第一，涨价是完全可能。

　　方法很简单，货币贬值。

　　美联储停止加息，中国立即开始放水，自然会涨，按卢麒元说的叠加上征收离境资产税，堵死“走资”，通过二次分配、将全民共享的社会保障机制提升到西方发达国家的中位线，平衡通胀对中低收入群体的压力，让沉没资本自己选择，是趴在银行里继续卷，还是做消费性投资，在一二线城市买入重资产？何况，货币贬值从来也没停止过，金融十六条做了一个升级版，扛死了流动性，这本身就是一个阳谋。

　　第二，降价完全可能。

　　政策一直怕崩盘，所以限跌，另一方面白熊资讯网，大家仿佛都盼着大跌，其实不过是一个心理学意义上的"叛逆“，城市９６％的家庭有房，有多少人，又人什么真实的心理希望大跌？希望自己房子真成了大葱并失去变现能力？那不是楼市疯了，是人疯了。真要跌了，无数的麻烦都来了，特别是供楼一族。当然，这不等于说没有大跌的可能，如果这一轮操作不能大获成功，下跌将是大概率事件。

　　　可以给出一个极端的假定：如果价格不跌，一套也卖不出去，而大跌２０％以上，全卖出去了，那么，后者就成了无奈的优选。

第三，不涨不降太有可能了。

　　甚至可以说是大概率事件。无非是金融十六条支持住供应端，保交付，通过贷款展期，采用遵义城投的模式，用时间换空间，一、二线城市的保值功能几年内就会体现出来。

　　当然，这都与诺奖毛的关系也没有，它不过是中国经济的一个过渡性问题，

真正的最优解，什么都不用管，什么令也不用下，取消所有非市场化干预，把房地产完全交给市场，政策只需要做好一件事，发扬艰苦朴素的光荣传统，将体制性开支缩减一半，对房地产的依赖立即归零了。

　　这个结果，等于彻底斩断了逆sJwjk市场供应，房地产不但能卖出去，而且会涨。

　　败也萧何，成也萧何！

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