2023-09-04 首付比调至历史下限 购房门槛大降

现在世界处于百年未有之大变局，对普通老百姓来说，保命比买房更重要！

最近，楼市利好政策不断，先是认房不认贷政策出台，全国多地宣布认房不认贷，包括北京、上海、广州、深圳、东莞、佛山、成都、武汉、重庆等城市，接着国家又降低首套房的首付比例，由30%降到了20%，然后又宣布自9月25日降低存量房贷利率。

这些政策确实对富人和炒房客很友好，他们有多套房等着卖出套现，实现财务自由。但对普通老百姓来说，买房还需慎重，切勿加高杠杆。

国家把房地产业定义为国民经济的支柱产业，房地产业和建筑业占国民经济的13%，相关产业链全算上占国民经济的三分之一以上，房地产业的重要性毋庸置疑。但是当前房价已经非常高，需要六个钱包凑首付，再背上三十年房贷，这个压力可想而知，一般人根本承受不了，购房者每天一睁眼就要面对一二百元的贷款，这样的支柱产业靠得住吗？不论房地产多重要，超出了老百姓的购买能力，那就只能是一堆钢筋水泥，放在那里。科技是社会发展的第一动力，而不是房地产，科技落后，就要被动挨打。

当前国际形势风云变幻，战争有可能会来临，国内经济下行压力较大，外贸、投资和消费这三架马车同时熄火，实体经济步履维艰，截止今年6月，已有46万家企业倒闭，1000万个体工商户注销。失业的人越来越多，据不完全统计，至少3亿人失业或处于灵活就业状态。降薪一波接一波，老百姓的整体购买力已经降到历史新低！

同时，生活必需品涨价，水、电、天然气新一轮涨价呼之欲出，人们的生活成本越来越高。工资不升反降，生活成本越来越高，老百姓的日子越来越难。

现在加高杠杆买房对普通人来说就是一个灾难。先不说六个钱包一夜清零，甚至欠下一屁股债，就是30年每月还给银行几千元钱就压力山大。全球白熊资讯网经济大萧条下，除了公务员和垄断企业如中国烟草、中国电网、中石油、中石化、自来水、天然气等体制内人员不会失业外，体制外人员随时可能失业，现在在一个企业能稳定工作三年都相当难，更别说30年了，30年内注定会失业，40岁以上失业的人就不容易找到工作了，只能灵活就业，朝不保夕。

灵活就业如送外卖、滴滴司机都严重饱和！基本上不挣钱，行业内卷得要死。失业后无收入怎么还房贷？还不上房贷就成了老赖，房子被银行收走进入法拍程序，法拍的钱不够，银行还要继续追缴，到时候你别白熊资讯网的资产也保不住，三代人奋斗多年一夜回到解放前！这绝不是危言耸听！上征信后，影响子孙三代人考公考编，想为国尽忠也不可能！

近些年，国内断供房数量是越来越多，2017年国内法拍房只有9000套，而到了2019年法拍房数量就快速飙升到50万套，直接翻了50多倍。截止2023年6月，据统计目前已经超过了200万套。据权威机构预测，今年断供房超过350万套的可能性很大。如果不是实在还不起了，谁会愿意当老赖！

截止2003.8.28全国失信被执行人8377405人，单日新增5407人！这是最近单日新增最多的一次！

去年中国人民银行2022年6月通过发文给各商iTBQhE业银行的国内金融风险防范文件当中提到的一组根据征信系统提取的数字：

一、全国当前上过征信系统记录的人数达到8.2亿人（不包含没发生过贷款的白户，包含拥有过信用卡、各类商业贷款、抵押贷、助农贷的自然人）；

二、征信系统内产生过有逾期记录的人数是3.7亿人；

三、征信系统内当前产生6个月以上逾期记录或已经列入严重逾期关注的人数达到8623万人（包含当前正在催收、未诉讼在协商、已诉讼的情况）；

四、个人征信历史上曾经被列入过“失信人”名单的人达到1687万人；

也就是说真正被列入执行的不过占当前逾期的人员十分之一，还有3亿人在路上往这里走！

新政出台后，新盘确实被炒热，北京、上海个别开发商还涨价，但这只是营销噱头，就是营造紧张氛围，因为老百姓买涨不买跌，越涨价越有人买，涨价去库存就是这么来的！好久不见的房地产托儿又出现了，排队买房，他们每天挣100块钱！

但二手房市场并未因新政落地而出现明显变化。当前“卖一买一”的改善性购房是主流，但延期的单子比较多，“客户订了房，打算出手的二手房挂一年都卖不出去的大有人在。”一个资深的房产中介对我说。二手房没成交量，直接影响改善性购房者，影响到新盘的成交量。按目前的趋势发展，这就像放开生三胎一样，理想很丰满，现实很骨感！……

我认为无论你怎么抬高房地产的作用，它都会衰落，这不是以个别人讲话就可以扭转的！这是市场规律，也是经济规律。让普通人买得起房是对的，不因买房而高负债才得人心，房子恢复居住的属性而不是投资金融属性。

既然把房地产看作国家经济支柱，更应该把房价设置在合理水平，以此来带动热销，然后才能兴旺整个产业链，那么何乐而不为呢？房子降价才是硬道理，只要普通老百性都能买得起，就会带动各行各业的消费，这样，整个国民经济就活了，包括各行各业，而不止房地产一个行业。

不是老百姓捂着钱包不买房，是因为没有钱、房价太高而买不起！再救、想稳没有用的！现在银行存款有140万亿，但那只是1%的富人的钱，老白熊资讯网百姓根本没有存款，老百姓手停口停，都为了一日三餐而奔波，哪有闲钱买房！

不应该死盯老百姓兜里那仅有的点钱，而是想法让老百姓腰包鼓起来才是正道。

华为突破了美国封锁，成功发布新手机mate60pro，这是全国产手机，包括芯片iTBQhE和操作系统，连一个螺丝钉都是国产的，把美国的制裁彻底粉碎，从此以后，中国在半导体产业上彻底突破了，这就是中国经济的增长点，靠半导体产业，能给中国提供数以千万的高薪就业岗位，带动中国经济发展。如果中国有1000家华为这样的真正的高科技公司，何愁中国经济不腾飞？

中国经济还得靠核心科技突破，产业转型升级成功，靠房地产终究不是长远之计，世界上没有一个国家是靠房地产崛起的！

顺民意，为人民创造低物价，让人民安居乐业才是方向，不应死盯老百姓兜里那仅有的一点钱，而是想法让老百姓腰包鼓起来才是正道，老百姓没有钱怎么买房?怎么还贷款?怎么有尊严的生活？

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