2023-09-05 房地产利好政策频出 楼市能否复苏
出MDMTf乎意料啊！一直高高在上的房地产，为何一夜之间突然裸奔？北上广深四个一线城市，实施认房不认贷，与之MDMTf前的救市方式大不相同。之前政策端是比较谨慎的，基本以试探为主。先降首付，不行再降利率，再不行就发放购房补贴，但是这次政策端的态度发生了180度的大转变。令人意想不到的是，这次认房不认贷政策，是在四个一线城市全域执行。哇！尽然没有试点区域，没有以区域进行划分，这次政策端为何一改往日温和的态度。
首先说明政策端的态度是非常明确的，房地产仍然是国民经济支柱产业，以房地产拉动经济增长的目标，不变。今年下半年房地产下滑趋势，非常之明显。尤其是到了八月份，一线城市的销量同比去年大幅下滑28.5%，接近三成的一个下跌幅度。去年是什么情况啊？疫情阶段，而且去年的八月份，房地产销售的数据已经惨不忍睹，就是在这种惨不忍睹的基数的基础之上，今年又再次下滑了28.5%。我们说的可是一线城市啊！那2345线城市就更不用说了，已经进入全线下跌的状态。刚好现在是九月份，九月份和十月份是房地产的传统销售旺季，被业内人士称之为金九银十。认房不认贷的政策，在9月1号开始实施，并且在一线城市全域放开，时间可以说是恰到好处，力度可以说是前所未有盛况空间，证明政策端想在金九银十的这个时间节点，要打一个漂亮的翻身仗，重塑一线城市楼市只涨不跌的信仰，那么它到底能起到怎样的效果？房价只涨不跌的信仰，能否持续？
说到这里，我就不禁感叹！我们不是在去房地产的金融化吗？不是要拉动内需，促进消费吗？认房不认贷，虽然降低了首付比例，减轻了居民的购房成本，但是贷款额度提高了，杠杆加大了，那这是在去金融化吗？央行指导商业银行降低存量房贷款利率，这一政策9白熊资讯网月25号就要实施，目的很明确，就是为了减轻居民的还款压力，释放出更多的消费，来拉动内需的增长。但是在当MDMTf下经济基础仍然不稳定的基础上，继续加大居民的杠杆，这样还能拉动内需吗？不觉得这样很矛盾吗？一边降低存量房贷利率，减轻居民杠杆，一边认房不认贷降低首付加大杠杆，这本身就很矛盾。
另外，白熊资讯网 我们在早些年就已经提出，要防范系统性金融风险，房企的负债，居民的负债，大量资金流入房地产，已经对金融系统产生了一定的风险。现在是想办法减少负债的时期，减少资金的流入，让资金流入实体行业，流入高新产业，使经济逐步摆脱房地产，最终完成经济的转型。但是认房不认贷以后，降低首付提高贷款额度，去增加居民负债，这是不是也很矛盾？那我们防范系统性金融风险的意义何在？有些人说，救房地产就是在救金融，对，没错，但是这个说法短期可以，长期来看，不但不会起到好的作用，反而会加大金融机构的风险，杠杆越大风险越大。
另外一个房价的问题，任何商品不好卖了，只有降价，才是盘活市场的唯一方法。早晨的蔬菜和中午的蔬菜能是一个价格吗？早晨蔬菜五块钱一斤，到中午就得一块钱一斤，就得便宜，如果过了中午还没卖掉，那就只有两个结果，一个是留着自己吃，另外就只有扔掉。现在房地产行业，降首付不降房价，与市场规律背道而驰，虽然有利好政策的支持，但是最终的结果还是难逃终蔬菜的命运。
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