2023-09-07 李大霄解读四大行存量房贷方案
#金秋心动购房季#
就在刚刚，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行陆续发布了“关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告”。
9月25日起，将
“自动调整
存量房贷款利率！
大部分城市可接近或执行城市最低利率，以山东为例，除济宁外
2022.5.14 以前 降至4.2%
可统一
2022.5.15至今 降至4//www.czybx.com.0%
可统一
我们以工商银行为例，为大家解读一下这次公告的细节。
1、怎样申请调整
分为3种情况
①原贷款发放时执行首套房贷利率，且目前按照LPR定价的浮动利率存量房贷， 工商银行将 主动 按照规则进行调整。
②二套转首套的存量房贷，或有不良欠款的房贷，需客户 主动向银行申请调整
③执行固定利率或基准利率房贷， 需调整为LPR利率后再按照规则调整利率。
2、调整后，从哪天开始执行新利率
①原贷款发放时执行首套房贷利率的存量房贷，工商银行将于 9月25日集中批量调整 当日起
②二套转首套、归还贷款欠款、执行固定利率或基准利率的存量房贷，可于9月25日起向银行发起申请，10月22日前完成白熊资讯网申请的， 10月25日开始进行统一调整
③10月22日后申请的客户，包括二套转首套、归还贷款欠款、执行固定利率或基准利率的存量房贷客户，//www.czybx.com可继续向银行提出申请，审核通过后次日起执行新利率。
3、申请渠道
申请渠道有线上、线下两个，以工行为例：
线上调整渠道为：下载工商银行APP并登陆→注册→贷款→存量房贷利率调整→一键申请。
如果客户是是“二套转首套”则需要 同步上传首套住房贷款证明材料。
线下调整渠道为：关注银行公众号—“中国工商银行客户服务”，依次点击金融→个人贷款→贷款服务行咨询电话www.czybx.com查询，查询到贷款银行的联系方式，到原贷款银行线下办理利率调整。如果客户是是“二套转首套”，需要携带首套住房贷款证明、身份证等材料。
这个公告解答了此前客户的很多问题，比如说：
1、2019年10月8日前办理的贷款怎么调整
2、之前选择固定利率的人可以享受吗
很多选择固定利率的客户的疑问，今天终于解答了，工商银行的回复是： 可以！
公告显示：之前选择基准利率或者执行固定利率的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照央行此前公布的相关要求，将贷款调整为LPR定价的浮动利率贷款，再进行利率调整。
3、此前有拖欠房贷的，还能享受此次利率下调吗
可以！但是需要提前归还积欠的利息和本金。 90天
4、有哪些人群符合调整要求
①贷款发放时间或者虽未放款但签订合白熊资讯网同时间在2023年8月31日（含当日）以前。
②仅限于住宅的商贷部分，包括纯商贷和组合贷中的商业贷部分，纯公积金贷款的不调整，购买公寓/商铺等商业用房的贷款，也不在此次调整范围之中。
③必须是首套个人住房贷款
5、首套个人住房贷款的认定标准是什么
包含以下4种情况
①原贷款发放时按照首套房利率发放，。
②购房时，业主在当地无住房，但按照认房又认贷原则，按照二套房利率办理房贷，现在当地政策修改为认房不认贷后，可算作首套房的。
③房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，目前住房在认房不认贷的标准下算作首套房的。
④其他满足首套房利率标准的房贷。
重磅福利，终于落地，同样身为存量房高利率房贷业主的小编，终于盼来了这一天！！！
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