2023-09-07 媒体：下调存量房贷利率不只是减负
随着四大行在今天陆续发布存量房房贷利率调整的细则，调整后的计算公式也出来了， 从2019年之前的到现在，可以划分为三个阶段
一、2019年10月之前的固定利率
举例：
全国2018年基准利率是4.9%，当时最低是7折， 但是这次认定的利率下限不是7折
赵先生，买房时的房贷利率执行基准利率的9折，也就是4.41%，后来将固定利率转换成LPR浮动利率，因为当时LPR是4.8%，所以房贷利率的计算公式变成LPR-39。
经过一系列LPR调整，随着LPR下降，如今房贷利率是LPR-39=4.2%-39=3.81%。
当年的首套房房贷利率下限是3.43%，那么王先生这次存量房贷利率可以最低可以调整为多少呢，答案是： 不调整
为什么呢？
看图片这句话“利率水平调至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）”，所以说当年的房贷利率下限则为4.9%。这也是为什么很多人说固定利率最低能到3.43%，因为他们认为当年房贷下限是4.9%的7折，实际上银行这次规定了当年房贷下限即LPR。
目www.czybx.com前的房贷利率已经低于当年房贷下限了，所以本次不做调整。
所以之前固定利率有折扣的大概率保持不变。
二、2019年10月8日-2022年5月14日
举例：
2021年全国执行LPR的首套房利率政策下限，当时LPR基数是4.65%，所以当时的房贷利率下限是4.65%。
（1）张女士2021年购买首套房，当时执行的房贷利率是LPR+100=4.65%+100=5.65%，经过最近LPR的下调，现在最新的LPR是4.2%，所以现在的房贷利率为 LPR+10www.czybx.com0=5.2%
由于当年的房贷利率下限是4.65%，不得低于当年的首套利率下限，所以这次调整后改为 4.65%的利率
就是4.65%=4.2%（LPR）+45，所以调整后的房贷利率计算公式就是 LPR+45。以后也会按照这个公式来计算房贷。
三、2022年5月15日-2023年8月31日
举例：
2022年8月当时LPR基数是4.3%，全国首套房房贷利率下限是LPR-20，所以当时的房贷利率下限是4.1%。
（1）孙女士2022年8月购买首套房，当时执行的房贷利率是LPR+10=4.3%+10=4.4%，经过最近LPR的下调，现在最新的LPR是4.2%，所以现在的房贷利//www.czybx.com率为LPR+10= 4.3%
由于当年的房贷利率下限是4.1%，所以这次调整后改为 4.1%
就是4.1%=4.2%（LPR）-10，所以调整后的房贷利率计ZVzyZSPNW算公式就是 LPR-10。以后也会按照这个公式来计算房贷。
总结
以上就是根据各大银行发布的公告的最新公式算法，希望对大家有所帮助，大家可以对比算下，欢迎评论留言。
温馨提示：
1、固定利率还未调整成LPR的，尽快到贷款银行申请，申请后才能调整。
2、本次ZVzyZSPNW调整银行大概率统一进行调整，不用担心去线下网点排队
3、调整后的新利率，下一日就生效，很快就可以少还房贷了，而不是等到明年1月份。
4、对于利息已经快还完的客户来说，本次调整不涉及之前的利息再返还。
5、时刻关注各大贷款银行，关注我，有最新消息及时分享给大家。
感谢阅读，感谢分享，感谢关注，感谢评论！
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