2023-09-09 北京公积金贷款为何仍执行认房认贷

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房价一夜上涨了吗？ “认房不认贷”后谁受益？

9月1日，继深圳、广州、上海之后，北京发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式宣布“

只知道房子，不知道贷款

”。

公告规定，在新的认定标准下，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员没有足额存量住房。银行金融机构实行以首套房为主的住房贷款政策。

通俗的理解是

无论您是否贷款在另一个城市买房

，当你在里面时

没有名为“北京”的楼盘

， 有

采购权限

, 买房

即可变现首套首贷

。

那么新政出台后首周末北京新房市场表现如何？二手房业主和购房者的心态发生了哪些变化？谁会受益？它将如何影响市场？

01

新房价格一夜之间上涨了吗？是一夜之间就签的吗？

看到重大利好消息，北京部分开发商张贴海报表示将提价促销打折，部分楼盘宣布24小时不休市，引发市场热议。

记者以购房者的身份打电话询问房价上涨的情况。房产顾问表示，规定出台后，很多人看房。当被问及涨价百分之二的问题时，房产顾问表示，这与项目无关，应该是机构或其他公司的行为。

涨价并不属实

，只会收回部分楼盘开业时的折扣。

一家大型房产中介的经纪人陈女士向记者解释说，北京大部分楼盘仍保持原价，但一些原来打折的楼盘已经没有了。

项目收回折扣，折扣结束，总价可能会上涨。

。

受政策利好影响，北京不少楼盘“日夜”迎客。长安润景、北京瑞福、北京悦府、北京壹街区、云海燕、翠餐店AD等项目均贴出“不封城白熊资讯网”海报。政策发布后的第一个周末，就有不少等待换房的客户前来询问。

咨询量、就诊量较前期大幅增加

售楼处现场气氛较为热烈。

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售楼处火爆场面“一天就接待了十几批客户。”朝阳望京销售人员李先生说，两天之内就成功卖出了3套房。 “最先来看房的都是以前有过外地贷款的人，一些很久没有联系的客户，直接到售楼处交了定金。”

9月3日售楼处现场

02

二手房卖家涨价，买家观望

国贸地区的房地产经纪人陈女士表示，一些不急于出售房屋的业主可能会提高价格。有的房子一夜之间可以涨价50万到10万元。然而，交易量实际上有所增加。价格基本从7月底到8月底上涨。一个月最多卖三套，很少见，但新政之后，他带的社区一天卖两套。

“新政策出来后，我立即通知券商涨价30万。”在二手房网站上挂牌白熊资讯网和出售房屋的李女士说。

“之前我的经纪人白熊资讯网一直催我降价，但我却动摇了。新政策一出来，我就通知经纪人涨价，经纪人同意了。我觉得现在是卖房子的最佳时机。” .”

汪清一位经纪人表示，目前二手房价格相对稳定。尽管今天商店看房的数量有所增加，但没有房屋出售。

回龙观片区的经纪人刘先生表示，二区的看法很多，但签约数量并没有想象中的多，因为现在大部分业主都比较平静，部分业主认为，未来还会有新的政策，他们在等待。

也有购房者表示：“现在工作不稳定，不是因为少了首付，而是怕以后还不起贷款。”

从记者的实地询问和走访来看，

新房价格基本没有上涨

，只是收回之前的一些折扣作为制造市场紧张的策略。

二手房

大部分业主仍保持理性

，房价变化不大，但看房数量增加。

作为购房者，记者还给中国银行、建设银行、工商银行、中信银行打电话，询问中国银行、中国银行、中国银行的政策。买房，但不贷款。该银行表示

目前我只收到了政策通知，但由于不是工作日，具体细节还没有发布。

，那么您应该在工作日详细咨询相关门店。

03

谁能从拥有房子而不获得贷款中受益？

“认房不认贷”新政支持了居民合理住房需求。

主要能

降低有住房需求家庭的购房成本

,存在

“卖一买一”

购买换房时，在此前信用审批的条件下，出售现有公寓并偿还贷款后，由于现有信用记录，该群体仍被视为第二套公寓购买群体。但根据新规定，具有类似情况的群体可以被视为二套房购买群体。首次购房者的首付和信贷压力减少，有利于房地产市场周期。

新公民另一方面，你在北京没有房子，但是你在外地买的房子有信用。按照旧标准，这群人被认定为第二组住宅。新政后，这一群体将成为首次购房群体，可以获得巨额信贷支持。

04

拥有房屋而不贷款有什么好处？

代孕家庭的优势：

按照北京现行政策，按照普通住房计算，首套房首付比例为35%，第二套房首付比例为60%，这一比例相差25%。价值600万元的房子，首付阶段可节省150万元；按照非合租住房计算，第一套房首付比例为40%，第二套房首付比例为80%，两者相差40%。价值600万元的房子，首付阶段可节省240万元。

降低购房门槛：

“免贷”是指，无论您是否在外地贷款买房，只要您名下在北京没有房子，且符合购房资格，您仍然可以贷款。开展首套首贷买房。

首套房贷款利率可以降低：

举个例子，我们拿一笔100万的商业贷款，一笔25年期的贷款，采用等额本息还款方式。如果“认房不认贷”，利率从5.25%下降到4.75%，总利息可以从79.77万下降到71.04万。 87,300来救你。

换衣服时可以退税：

不含增值税，//www.czybx.com如果出售转让金额为500万元的房屋，原值为300万元，则需缴纳个人所得税40万元。出售后1年内再次购买房屋，若新购房屋金额比现房屋过户金额多500万，则全额退还40万标的税；若购房者购买的新房金额为400万元，可申请退税金额为32万元（40050040万元）。

05

对后续市场有何影响？

诸葛数据研究中心高级分析师王小强分析了“认房不贷”的效果，认为该政策明显有利于需要置换、改善住房的家庭，也激活了等待的购房者。观望心情重启购房计划。 北京房地产市场“金九银十”值得期待。

北京中原高级分析师张大伟表示，北京“认房不贷”政策的出白熊资讯网台，将大幅降低首次购房门槛。预付款压力大大减轻，可以购买地段更好、面积更大的项目。短期内，预​​计将显着提振北京房地产市场活跃度，鼓励刚性增量的入市需求。

和硕机构高级分析师郭毅预计，如果没有后续措施，北京市场的火爆可能只能持续到今年年底。目前北京市场上的房子太多，新房供应量很大。购房者无论现在买还是以后买，价格都不会相差太大。虽然有些房地产项目利用这一政策收回了一定的折扣，但这可能只会影响那些自己打算买房的人，而不会对其他人产生太大的鼓励。

部分专家专访来源：中国房地产报京津冀

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