2023-09-11 北京解除二手房指导价限制
北京“认房不认贷”政策放开，市场波谲云诡。
北京二手房挂牌将破16万套，二手房成交大增
根据链家的数据，目前北京二手房挂牌15.9万套，马上就要突破16万套。比“认房不认贷”之前，增加了8000套，平均每天增加至少700多套。
据统计，挂牌的二手房主要是郊区的，核心区域的“老破小”增量稳定。
挂牌量增加，成交也很明显。中原的数据，截止到目前，9月北京二手房成交5000多套。8月北京二手房成交10960套。7月成交9718套。
7、8月二手房成交1万套左右，本身处于偏冷状态。按照市场普遍标准，北京二手房月均成交1.2万-1.5万套之间，属于正常状态。低于1.2万套或者高于1.5万套持续三个月，则房价可能继续下探或上涨。
眼下的北京楼市，只能说是比过去偏冷时有所缓解。但和今年3月份高峰时成交22192套相比，仍有不小差距。
想要回到正常的1.2万套-1.5万套也还需要政策持续发力稳固。
哪些人在“抛售”二手房？
眼下的市场，有人看涨，有人言空。核心宗旨，还是要守住“房住不炒”这个底线。
有钱人排队买3000万的新房我们不懂，但保证自己有套房是个最基本需求吧？
着急“抛售”二手房的人，主要有以下几类：
1.卖老公房、经适房等置换。北京有很多老公房和经适房，这部分房子持有成本非常低。这类群体要么自己需要置换改善，要么孩子需要钱，大都会以低于市场价格卖，只求快速出手。毕竟，卖多少都是赚的。
2.买了郊区房，着急快速离场。这部分群体更多是对市场不看好，眼下想及时止损。当大家都在拼命往城区跑的时候，郊区的二手房自然不太好卖。着急的心情会让一部分业主降价甩卖离场。
3.核心区域的学区房。核心区的学区房，随着更多人抛弃“老破小”以及学区划片的影响，价值在打折扣。高昂的价格以及较差的居住环境，让一部分学区房降价不少，甚至有人降价百万求成交。
4.白熊资讯网正常置换，纠结与困惑。大部分人都是正常置换。这部分业主持有成本//www.czybx.com高，房价降幅有限。想置换又苦于老房子卖不出，纠结和迷茫并存。一方面不愿意老房子降价甩卖，另一方面又怕要买的新房涨价。
影响二手房价的因素分析，北京二手房还能上涨吗？
真正影响房价的，除了挂牌量，还有政策力度和收入预期。
政策力度方面，北京还有很大的优化空间。
例如：
1.减税、改变普宅标准。这方面的钱不会太多，但能省钱总归是好事儿。
2.优化公积金和商贷贷款年限。北京的贷款年限和当前大环境并不匹配。别的城市都可以子孙贷，北京商贷25年的限制早就该改了。
3.放松限购。这OOZkICIcFM两天一直有小道消息，说北京郊区可能取消限购，很多人持保守态度。但我认为，在个别郊区，如房山等，取消或降低限购门槛是完全有可能的。二手房扎堆入市，新市民新青年急需上车，过于严苛的政策抑制了需求的释放。
只要北京政策力度足够，房价不会大幅下降的，即便是郊区的“老破小”。
在收入信心方面，楼市成交增加、存量房//www.czybx.com贷下调利率（有传言北京首套房贷利率调至LPR附近，取消加点）、税费减免增加、存款利率下调等，都会释放更大消费力，增加经济活力和收入预期。
总结
尽管当下北京楼市回暖不及3月份火热，且二手房挂牌量持续增加，但整体楼市释放的都是积极信号。
在当前广州首套商贷已降至LPR-10基点、上海延长公积金贷款年限、深圳放松港澳限购的情况下，北京楼市新政极可能不断出台，甚至个别郊区取消或降低限购门槛也是完全有可能的。
当这一波持有成本偏低的房子售出后，随着限购放松、购房人群增加，房价基本稳定，甚至可能会缓慢上扬。
当下是一部分人入场的最好时机。想要离场的//www.czybx.com，此时卖房未必是明智之举。
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