2023-09-12 媒体：“房住不炒”仍是定海神针
继8月底全国“认房不认贷”、下调首套及二套房的首付比例和利率水平、降低存量房贷利率等重磅政策利好紧密出台，9月初青岛调控政策再次优化，政策叠加效对提振市场信心、促进市场回暖具有重要意义。
截止目前，8城官宣全面取消限购，9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，为支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，各地楼市政策落地节奏加快。9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，同时，越来越多的城市跟进解除限购限售政策。
根据克而瑞不完全统计，截至当前（9月11日），有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城官宣全面取消限购政策。核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。
从贝壳昨日挂牌数据显示，青岛二手房挂牌数量从限购取消后，当日增长了超过3000套！
对于此次政策调整，小编认为可能会带来几方面影响：
1、取消房屋上市交易年限限制、全域取消限购，对于原先想在限购区域购房，资质不满足的人群来说是一项利好；对原先有售房意向，但房屋不满足出售年限的业主来说，也可以加快售房进程。
2、未来，相信会有一批次新房进入市场，房源增加的背后一定是购房需求的进一步释放。置业范围扩大，选择性更多，也有助于买到更为符合心意的房源，同时在一定程度上加速二手房源的流通。
3、mnLapCbtz次新房入市，对于部分没有明显优势的“老破小”会产生一定的冲击，真正宜居、高品质的小区优势会更为凸显。
4、政策发布对于改善群体的刺激更为明显，尤其是换房人群，能够获得首套购房资格，进一步降低换房的首付成本、利率成本和税费成本，加速换房进程。
虽然政策整体调整放宽，但目前青岛仍执行限贷政策，且不满两年的房屋交易时需缴纳增值税。为助力大家省心置业，小贝将目前青岛的贷款、税费政策整理如下，大家可以根据自身情况自行剖析。
以下为具体政策解析:
01
公积金贷款
02
商贷
首先，青岛明确落实国家信贷政策最新要求。首套房、二套最低首付
02
税费
04
市场
根据统计，
山东房地产业占GDP的比重，实际上一直以来都是低于全国平均的，即便是上边提到的2013年也一样。
所以从这个角度看，山东对房地产的依赖度，//www.czybx.com并不高，即便是相较之前的自己，其实是不断提升的。
图片来源：国民经略白熊资讯网
最后再看看具体城市的房地产开发投资占GDP的比重，你要说高，那杭州、西安和海口那叫真的高，三巨头妥妥的，而且三位大哥中的两个，在去年房地产开发投资的增速都还是正的。爱得深沉这是。
相比之下//www.czybx.com，山东的城市是比较低的，尤其是青岛，12%，济南则比较高了，15.2%的占比，关键GDP还没青岛高。青岛及济南双城占据了山东大半的GDP。
然后，在中国网16年8月的报道中可以看到，济南当时房地产投资占GDP的比重高达27.96%，在列出来的重点城市里能排第6，非常高。这么看的话，济南也有过深爱房地产的过往啊。
总的来说，山东目前对房地产的依赖度，算不上大，但这并不意味着山东就不重视房地产，说mnLapCbtz白了这怎么都是支柱产业之一，不全靠它，但能抱它的时候，不会含糊的，不管哪个省份。
不过，仍有青岛业内人士谨慎表示，楼市新政对于市场的提振效果目前还不能判断。“大量次新房上市对新房市场短期内会形成一定冲击；另外，制约当下楼市活力根本问题还是‘消费信心’不足”。
此轮限售限购政策调整，旨在促进“一二手房联动”效应，更好满足刚性和改善购房需求，对青岛楼市的健康可持续发展具有重要意义。
当下首付比例、房贷利率均已处于低位，如今限售限购政策大幅调整，“金九银十”期间楼盘也是优惠多多，建议买房者和卖房者从自身需求出发，进行资产重配。
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