2023-09-14 恒大地产集团再被执行5.7亿

恒大市值腰斩，许家印身家锐减2千亿，仍获503亿分红

恒大股价暴跌引发市值崩溃

恒大集团，曾是中国房地产巨头，然而，如今其市值已经遭受了一www.czybx.com次惨重的腰斩，仅剩下40亿。要知道，在巅峰时刻，恒大的市值曾超过4000亿。当年苏宁、正威等公司纷纷向恒大注资1300亿时，其估值高达4000亿，一度令人瞩目。

许家印身家遭受沉重冲击

然而，市值暴跌的背后，最大的输家应该是许家印。作为恒大的最大股东，他的持股比例预计在70%左右。在2017年，恒大市值飙升，许家印当时成为中国首富。然而，最新数据表明，许家印的身家至少已经缩水了2千多亿。

分红成为挽回损失的一线曙光

然而，这个缩水的数字仅仅是许家印账面上的，因为恒大上市后已累计分红超过700亿，而许家印夫妇则获得了高达503亿的分红。这可谓是进入许家印口袋的真金白银。

行业分红疯狂时刻

回顾上市房地产公司的财报，我们会发现2017年到2020年是上市房地产公司分红最疯狂的时期。2017年，恒大分红超过166亿，2018年更是接近200亿。

光是2018年，许家印就拿走了153亿的分红。巧合的是，2017年恒大刚好获得了三轮总计1300亿的融资。当年的融资协议带有对赌条款，要求恒大回归A股上市，否则必须回购1300亿的股份。这一事件曾引起广泛关注，许多股东最终选择支持许家印，而有些股东则诉诸法律途径。

财务高招：分红与认购债券

然而，许家印不仅仅依靠分红来维系自己的财富。最近几年，他还向恒大借出了130亿的资金。2018年，许家印购入了恒大两只美元债券，总值10亿www.czybx.com美元，这两只债券的利息率高达13%和13.75%，远超过了此前恒大发行的其他债券。2019年，他从恒大获得了2.29亿人民币的利息收入。2022年的财报显示，恒大应付给许家印的利息高达22亿人民币。

房企老板的奇特操作

实际上，恒大并不是唯一一个采取这种操作方式的房地产公司。碧桂园、富力等公司也以相似方式运作。恒大的一系列操作都颇具谜团色彩：2017年前后，恒大年年实现高额盈利，却大幅分红给股东，同时获得了1300亿的融资。股东们拿着丰厚的分红，又纷白熊资讯网纷高息认购恒大的债券。这个操作几乎在整个行业都有出现，这意味着什么呢？

房地产趋势的看透

许多人认为只有李嘉诚在早期看到了房地产市场的发展趋势，从2012年开始卖出资产。然而，现在看来，内地的大佬们也早已洞察到这个趋势。众所周知，房地产市场不可能永远繁荣，要持续赚钱需要不断增加收益。因此，2017年之后，所有内地房地产上市公司纷纷开始大举分红。对www.czybx.com于许家印来说，如今的财富已经足够丰厚，哪怕恒大倒闭白熊资讯网，他依然是一位大富豪。

贾跃亭的悲剧

与此同时，我们也可以看到贾跃亭的悲剧。贾跃亭当年通过高超的财务手段套走了不少资金，如今却被迫前往美国，试图重振造车事业。然而，他已经名誉扫地。

王石的明智之举

相较之下，王石的做法似乎更加明智。他一直以相对谨慎的方式经营着万科，早就提出房地产公司必须转型的观点。在他退休之前，万科一直在积极推动转型，不同于恒大和宝能的造车方向，万科投资了房地产相关的产业，包括商业地产和产业地产等领域。王石自己也明白急流勇退的道理，远离了房地产这个风波涌动的江湖。

结语

恒大市值的暴跌和许家印身家的锐减确实让人瞠目结舌。然而，许家印依然能够通过分红和债券认购等财务手段维系自己的财富，这也反映了中国房地产行业的独特运作方式。与此同时，其他行业领袖如王石则选择了更加谨慎的战略，着眼于未来的转型。房地产市场的变革正在发生，只有具备清晰战略眼光和灵活应对能力的企业领袖才能在这个变革中生存和崭露头角。

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