2023-09-14 二次降准对楼市影响几何
年内第二次降准落地！中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率。
9月14日，央行官方发布，当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月//www.czybx.com15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
分析人士预计，此次降准将释放超过5000亿元的中长期流动性。这也是今年以来央行第二次降准。今年3月17日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）至 7.6%。
市场层面来看，经历了7月份主要宏观经济指标全面回落之后PLJGgGUr，稳增长政策密集落地，8月份经济数据成为市场关注的焦点。
国家统计局于9月15日发布的8月份宏观经济数据显示，8月份人民币贷款增加1.36万亿元，比7月增量增加超过1万亿元，显示市场信心和预期加快好转；社会融资规模增量为3.12万亿元，比上年同期多6316亿元，金融对实体经济的支持力度持续加力。此外，8月份进、出口同比降幅明显收窄、环比显著回升，外贸呈现改善迹象。
就房地产来看，中指研究院数据显示，8月单月百强房企销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。
这也说明，伴随各项支持政策密集落地，经济呈现修复态势。生产环节温和改善，消费在暑期需求释放的推动下提速，基建投www.czybx.com资发力，但总体投资仍受房地产投资不振的白熊资讯网拖累。
针对年内第二次降准落地，易居研究院研究总监严跃进分析认为，从此次降准的背景和目的来看，其实是在当前www.czybx.com经济复苏的过程中进行的，所以可理解为对当前各类政策发挥的进一步支持，尤其是对银行流动性进行了进一步支持，直接影响就在于银行信贷的扩张能力可以提高，有助于各类信贷业务的投放。
“对房地产领域来说，当前对于银行房贷投放也将给予积极支持。比如说近期认房不认贷政策，实际上就更好地促使购房者可以减少首付、增加贷款额度。那么这就使得信贷投放的市场需求增大。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务更加蓬勃发展，进而确保房地产市场交易行情的更好提振”。
“当前，也就一线城市、少数强二线城市激活了改善市场的需求，但市场仍然处于多空博弈的状态，降准有助于这些城市的需求合理释放，但对于其他城市的楼市来说，并不会有太大的影响”，镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，总体来看，各类政策、降准等措施对于非一线城市的效果不及预期，预计后续仍然会有其他政策组合拳出台，尤其是对于稳定经济提升收入的措施的出台很关键，只有这类措施落地有效了，当前已出台的楼市政策组合拳措施才能有效刺激楼市回温，才能加大去库存的力度。
采写：南都湾财社记者 王艳玲
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