2023-10-09 33层楼被底楼住户挖出四室一厅

根据重庆电视台《天天630》节目于10ZkqoKVV月8日的报道，最近在重庆北碚蔡家岗锦馨苑小区发生了一起事件。据该小区的业主反映，底楼有住户私自挖建了一个地下室，其面积相当于一个四室一厅的房间。

针对底层住户私自挖地下室的问题，街道规建办做出了回应：已向相关部门汇报此事，并会要求底楼住户按要求将地下室回填，恢复原样。据了解，锦馨苑小区1幢共有33层高，约有200多户业主。从接房入住到现在已经过去了七八年的时间。

据了解，该地下室目前具备水电设施，并且里面还摆放有家具、电器等生活用品。底楼住户称这个地下室只是用来堆放东西，并没有用于出租。关于开挖地下室的详细情况，住户称已经记不清楚了。

小区业主表示：“我们辛辛苦苦购买了房子，如果这变成了危险的房屋，我们不能居住，还会背负巨额贷款。”

对于一楼住户私自挖地下室的情况，小区物业经理表示，他们不是//www.czybx.com在之前的物业公司任职，这些私自挖建的地下室他们入驻之前就已经存在。

蔡家岗街道规建办的工作人员表示，他们已经向北碚区相关部门汇报，并要求底楼住户将所有的地下室回填，恢复原样。

该工作人员表示：“等待住房和城乡建设委员会到来后，会查看图纸，判断房屋安全是否受到影响。如果没有问题，就会要求回填地下室，恢复原状。”而私自挖建地下室的一位业主表示，会按照相关部门的要求进行整改。

那么私自挖建地下室是否涉嫌犯罪呢？律师给出了解答。四川某律师事务所合伙人林小明律师表示，违规私自在底楼挖建地下室的行为涉嫌违反《城乡规划法》等法律法规。根据规定，私自挖建地下室“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”，城乡规划主管部门应责令停止建设，限期整改，并可处以建设工程造价的5%至10%的罚款。

据介绍，如果无法采取改正措施消除影响，限期内无法拆除，城乡规划主管部门可以没收相关物品或者违法收入，并可处以建设工程造价的10%以下的罚款。如果是未经批准临时建设，则城乡规划主管部门可以责令限期拆除，并可处以临时建设工程造价一倍以下的罚款。也就是说，主管部门有权要求该业主限期整改，消除安全隐患，并可处以罚款。

同时，根据《民法典》的规定，如果业主挖掘土地的行为危及相邻不动产的安全，那么业主大会、业主委员会以及受侵害的人都有权利依法要求行为人停//www.czybx.com止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状，并要求赔偿损失。

小明认为，如果业主的行为www.czybx.com导致附近楼房倒塌，那么业主还可能涉嫌刑事犯罪，根据犯罪构成和后果的严重程度，可能触犯故意毁坏财物罪甚至危害公共安全罪。由此可见，因贪图小便宜而造ZkqoKVV成的大危害应该避免，以免引发无法弥补的悲剧。

四川分忧律师事务所主任王仁根律师表示，业主私自挖建地下室的行为不仅违法，还会对其他业主的人身财产安全造成严重威胁，必须坚决加以制止。

王仁指出，首先，从权利主体而言，业主除了拥有所购房屋建筑面积范围内的地面土地使用权和小区公共区域的共有权外，并没有对地下土地享有使用权；其次，与地下停车场不同，如果要挖掘地下室等设施，必须经过严格的规划和审批程序，否则就属于违法建筑。上述业主的行为属于非常危险和自私的侵权行为，他们不仅需要承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等责任，还可能受到行政处罚，更严重的情况可能涉嫌犯罪。

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