2023-10-10 恒大地产累计被执行超530亿元

恒大暴雷后，中央对恒大的定性是，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

然而，近期房企暴雷事件接连不断，从碧桂园到融创再到绿地、华夏幸福、世茂地产、阳光城，统计数据显示，中国房企排名前100中，53家已暴雷或正处于暴雷边缘，房企前30强已经暴雷20家，不知下一家会是谁。

负债万亿的房企有4家，分别为：恒大、碧桂园、万科、绿地控股，由此可见，就连一向以经营稳健著称的万科，目前也存在债务暴雷风险。

房企负债排名前10：

1.中国恒大

2022年末，负债合计2.44万亿，资产总额1.84万亿元，资产负债率132.61%；

2.碧桂园

2022年末，负债合计1.43万亿元，资产总额1.74万亿元，资产负债率82.18%；

3.万科

2022年末，负债合计1.35万亿元，资产总额1.76万亿元，资产负债率76.7%；

4.绿地控股

2022年末，负债合计1.2万亿元，资产总额1.37万亿元，资产负债率87.59%；

5.保利发展
2022年末，负债合计1.15万亿，资产总额1.47万亿元，资产负债率78.23%；

6.融创中国

2022年末，负债合计1万亿元，资产总额1.09万亿元，资产负债率91.74%；

7.华润置地

2022年末，负债合计7396亿，资产总额1.08万亿，资产负债率68.48%；

8.招商蛇口

2022年末，负债合计6020亿元，资产总额8865亿元，资产负债率67.91%；

9.龙湖集团

2022年末，负债合计5536亿，资产总额7868亿，资产负债率70.36%；

10.中海地产

2022年末，负债合计5402亿，资产总额9133亿，资产负债率59.15%。

房企负债最高的十家上市公司中，有六家的负债都在万亿元以www.czybx.com上，虽然负债高，但负债率高的不多，只有恒大一家是资不抵债，负债率超10白熊资讯网0%。

负债率在80%以上的还有碧桂园、绿地和融创中国，大部分的负债率都不高，资产状况还是可以的，华润、招商和中海负债率都在70%以下。

以上事实说明，目前整个房地产企业的经营现状，已经超出了国家原先对该行业的预判，看来恒大暴雷事件并非个案，而是整个地产行业中，大多数房企普遍都存在债务风险。

导致2023年众多房企集中暴雷的原因是：

一、国家出台房地产调控的“三道红线”后，一直采取“三高模式”运营的房企遭遇债务危机，面临资金链紧张甚至断裂的状况

房地产行业与金融业密切相关，不论是开发商还是购房者，均白熊资讯网需要金融部门为其开发投资活动进行债务融资和抵押贷款支持。

我国房地产企业的资金来源主要来自于3个方面：//www.czybx.com即土地财政、银行信贷和销售收入。然而，自“三道红线”出台后，这3个资金来源渠道都受到了不同程度的挑战。

土地财政是指地方政府通过出让国有土地使用权的方式，获取财政收入的制度。在我国，长期以来，土地财政一直是地方政府的主要收入来源之一，也是房企的主要成本之一。

随着近些年来土地供应的减少和土地价格的上涨，房企获得土地的难度和成本都大大增加了。统计数据显示，上半年土地成交金额同比下降约20%，商品房用地溢价率同比上升了7.6%。这就意味着，房企要花更多的钱获得更少的土地，从而压缩了其利润空间和现金流。

银行信贷是房地产企业最重要的融资渠道，也是当前房企债务的主要组成部分，随着国家对房地产调控政策日趋收紧，为了防范金融风险，银行对于房企的信贷政策也越来越严格和谨慎。

而销售收入是房企主要的收入来源，也是房企主要偿还债务的方式。但是，目前中国楼市正处于挤泡沫阶段，新房卖不动，二手房有价无市，全国房价处于普跌的下行通道之中，就连房价一直坚挺的一线城市也扛不住了，现在也加入了新一轮的降价潮之中。

二、盲目扩张、疯狂拿地的后果

一些头部房企拼命扩张，疯狂拿地，过于激进，将过多资金投入众多的“地王”项目之中，这些“地王”项目的拍卖成交价远远超过了土地的实际价值，而且这些项目往往需要较长的开发周期，资金回收慢，一旦出现市场变化或其他风险因素，房企将面临巨大风险，以至于暴雷。

三、金融监管不严，制度存在漏洞

按照规定，购房者的购房款应存放在指定的账户之中，处于银行的严格管控之中，然而，事实并非如此，银行完全丧失了监管职责，任由房企随意处置挪用购房者的购房款，最终导致全国各地都出现了大量无法竣工的烂尾楼。

更为恶劣的是，一些银行高管为了满足个人私欲，在明知一些房企已暴露，处于资不抵债的情况下，为了得到高额回扣，仍然违规向这些房企放贷，导致银行因不良贷款出现大量白熊资讯网的呆账、坏账。

四、为了赚快钱，盲目扩张，跨界经营

一些房企不务正业，不将贷款用于经营主业，而是跨界经营，涉及诸多领域，其最终结果就是促使泡沫破灭的更快

恒大就是这方面的一个典型，许家印野心膨、胀盲目扩张，投资了足球、影视、汽车、矿泉水等诸多领域，结果没有一个赚钱的，赔得一塌糊涂。

五、房企内部管理制度存在问题

不论民企还是国企，企业内部管理机制都存在严重问题。例如恒大，为了获得高额分红，竟然以做假账，粉饰利润的方式，去蒙骗监管层和广大投资者。就在恒大即将暴雷的2021年上半年，贪得无厌的许家印及其一众恒大高管们，还在谋划分红事宜。

综上所述，目前中国整个房地产行业的现状说明，恒大暴雷已经不属于个案风险，而是整个房地产行业存在普遍现象，下一步如何采取措施化解风险，有效解决这些因债务违约而即将暴雷房企的债务危机，才是破解楼市困境的当务之急、重中之重。

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