2023-10-10 恒大地产累计被执行超530亿元

恒大暴雷后，中央对恒大的定性是，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

然而，近期房企暴雷事件接连不断，从碧桂园到融创再到绿地、华夏幸福、世茂地产、阳光城，统计数据显示，中国房企排名前100中，53家已暴雷或正处于暴雷边缘，房企前30强已经暴雷20家，不知下一家会是谁。

负债万亿的房企有4家，分别为：恒大、碧桂园、万科、绿地控股，由此可见，就连一向以经营稳健著称的万科，目前也存在债务暴雷风险。

房企负债排名前10：

1.中国恒大

2022年末，负债合计2.44万亿，资产总额1.84万亿元，资产负债率132.61%；

2.碧桂园

2022年末，负债合计1.43万亿元，资产总额1.74万亿元，资产负债率82.18%；

3.万科

2022年末，负债合计1.35万亿元，资产总额1.76万亿元，资产负债率76.7%；

4.绿地控股

2022年末，负债合计1.2万亿元，资产总额1.37万亿元，资产负债率87.59%；

5.保利发展
2022年末，负债合计1.15万亿，资产总额1.47万亿元，资产负债率78.23%；

6.融创中国

2022年末，负债合计1万亿元，资产总额1.09万亿元，资产负债率91.74%；

7.华润置地

2022年末，负债合计7396亿，资产总额1.08万亿，资产负债率68.48%；

8.招商蛇口

2022年末，负债合计6020亿元，资产总额8865亿元，资产负债率67.91%；

9.龙湖集团

2022年末，负债合计5536亿，资产总额7868亿，资产负债率70.36%；

10.中海地产

2022年末，负债合计5402亿，资产总额9133亿，资产负债率59.15%。

房企负债最高的十家上市公司中，有六家的负债都在万亿元以上，虽然负债高，但负债率高的不多，只有恒大一家是资不抵tVQsbDMOk债，负债率超100%。

负债率在80%以上的还有碧桂园、绿地和融创中国，大部分的负债率都不高，资产状况还是可以的，华润、招商和中海负债率都在70%白熊资讯网以下。

以上事实说明，目前整个房地产企业的经营现状，已经超出了国家原先对该行业的预判，看来恒大暴雷事件并非个案，而是整个地产行业中，大多数房企普遍都存在债务风险。

导致2023年众多房企集中暴雷的原因是：

一、国家出台房地产调控的“三道红线”后，一直采取“三高模式”运营的房企遭遇债务危机，面临资金链紧张甚至断裂的状况

房地产行业与金融业密切相关，不论是开发商还是购房者，均需要金融部门为其开发投资活动进行债务融资和抵押贷款支持。

我国房地产企业的资金来源主要来自于3个方面：即土地财政、银行信贷和销售收入。然而，自“三道红线”出台后，这3个资金来源渠道都受到了不同程度的挑战。

土地财政是指地方政府通过出让国有土地使用权的方式，获取财政收入的制度。在我国，长期以来，土地财政一直是地方政府的主要收入来源之一，也是房企的主要成本之一。

随着近些年来土地供应的减少和土地价格的上涨，房企获得土地的难度和成本都大大增加了。统计数据显示，上半年土地成交金额同比下降约20%，商品房用地溢价率同比上升了7.6%。这就意味着，房企要花更多的钱获得更少的土地，从而压缩了其利润空间和现金流。

银行信贷是房地产企业最重要的融资渠道，也是当前房企债务的主要组成部分，随着国家对房地产调控政策日趋收紧，为了防范金融风险，银行对于房企的信贷政策也越来越严格和谨慎。

而销售收入是房企主要的收入来源，也是房企主要偿还债务的方式。但是白熊资讯网，目前中国楼市正处于挤泡沫阶段，新房卖不动，二手房有价无市，全国房价处于普跌的下行通道之中，就连房价一直坚挺的一线城市也扛不住了，现在也加入了新一轮的降价潮之中。

二、盲目扩张、疯狂拿地的后果

一些头部房企拼命扩张，疯狂拿地，过于激进，将过多资金投入众多的“地王”项目之中，这些“地王”项目的拍卖成交价远远超过了土地的实际价值，而且这些项目往往需要较长的开发周期，资金回收慢，一旦出现市场变化或其他风险因素，房企将面临巨大风险，以至于暴雷。

三、金融监管不严，制度存www.czybx.com在漏洞

按照规定，购房者的购房款应存放在指定的账户之中，处于银行的严格管控之中，然而，事实并非如此，银行完全丧失了监管职责，任由房企随意处置挪用购房者的购房款，最终导致全国各地都出现了大量无法竣工的烂尾楼。

更为恶劣的是，一些银行高管为了满足个人私欲，在明知一些房企已暴露，处于资不抵债的情况下，为了得到高额回扣，仍然违规向这些房企放贷，导致银行因不良贷款出现大量的呆账、坏账。

四、为了赚快钱，盲目扩张，跨界经营

一些房企不务正业，不将贷款用于经营主业，而是跨界经营，涉及诸多领域，其最终结果就是促使泡沫破灭的更快

恒大就是这方面的一个典型，许家印野心膨、胀盲目扩张，投资了足球、影视、汽车、矿泉水等诸多领域，结果没有一个赚钱的，赔得一塌糊涂。

五、房企内部管理制度存在问题

不论民企还是国企，企业内部管理机制都存在严重问题。例如恒大，为了获得高额分红，竟然以做假账，粉饰利润的方式，去蒙骗监管层和广大投资者。就在恒大即将暴雷的2021年上半年，贪得无厌的许家印及其一众恒大高管们，还在谋划分红事宜。

综上所述，目前中国整个房地产行业的现状说明，恒大暴雷已经不属于个案风险，而是整个房地产行业存在普遍现象，下一步如何采取措施化解风险，有效解决这些因债务违约而即将暴雷房企的债务危机，才是破解楼市困境的当务之急、重中之重。

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