2023-10-14 一法拍房公示称老人要与房屋共存亡

湖北武汉，一男子在某网站上浏览法拍房信息，看能不能捡漏，节www.czybx.com省十几二十万，没想大吃一惊，一房产评估价为133万元，起拍价只要74万，男子准备蹲守这套房子，不料，竟看到法院备注的信息：“评估时居住的两名老人表示，要与房屋共存亡！”

（来源：上游新闻）

李先生是某公司的职员，之前一直是租房子住，这些年通过辛苦打拼，和父母给予的支持，李先生准备买一套市区的二手房。

紧接着，李先生来到楼下的二手房店铺，想要中介带他看看有没有合适的房子。可看了好几套二手房，要么是价格居高不下，要么是位置不好。

一天，李先生和朋友吃饭，两人突然聊到房产的问题，李先生对朋友说，他希望买到一套性价比高的房子。

朋友听完，建议李先生去看看法拍房，说是现在经济环境不好，法拍房数量激增，其中有很多价格非常便宜，比二手房更实惠pbQoI。

李先生听到法拍房可以节省十几二十万，顿时心动了，自己的工资一年才十来万，十几二十万可不是小数目。

随后，李先生开始关注起网上的法拍房，如果朋友所言，法拍房的起拍价很便宜，只要市场价的六七折，紧接着，李先生看中一套地段不错，装修风格也不错的法拍房。

这套法拍房的评估价格为133.43万元（约12192元/平方米），起拍价仅要74.72万元（约6800元/平方米），相当于5折多一点。

房子所在小区均价10000元/平方米，建成年份是2006年，年代并不算久，主要是交通便利，生活也很方便，这让李先生非常心动，然而，看到房屋公告信息时，李先生大吃一惊。

竞买公告显示，该法拍房是借款合同纠纷一案中被执行人何某某所有。租赁情况：“无租赁，被执行人自住！”

然后，竞拍公告用红字特别标注，“注意：本标的内有两名八十五岁的老人居住，其在评估时表示要与房屋共存亡。”

法拍房拍卖工作的工作人员介绍，“毕竟是85岁的老人住在里面，能不能腾退，法院也要考虑各方面情况。如果万一出了什么事情，竞拍者愿不愿意接受这种情况，能不能接受这个房子？”

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第15条，人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

拍卖公告中，一般都有对标的物（房子）的特别提示，“拍卖物以实物现状为准”！

法院在公告中注明“拍卖物以实物现状为准”后，就不用承担瑕疵担保责任，即不再承担拍卖物存在瑕疵或者问题的责任。

所以看到“拍卖物以实物现状为准”，一定要留意了，这意味着拍卖公告展示的照片，只能作为参考，拍卖物品的质量、状况、真伪等以现状为准。

也就是说，买家在购买拍卖物品时，应自行评估和判断物品的实际状况，并承担相应的风险。

举个极端点的例子，比如拍卖时图片显示，拍卖的房产是精装修，包含家电家具，实际到手的房子，有可能已经会砸得稀巴烂，对此，法院不承担瑕疵担保责任。

其次，《最高院完善执行权制约机制》规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

拍卖公告特别强调，注意：“本标的内有两名八十五岁的老人居住，其在评估时表示要与房屋共存亡。”

并不是说，法院不负责腾房，而是因为种种现实原因，腾房的速度比较慢，腾退的时间会很长。公示中对此特别强调，是要竞拍者考虑自己能不能接受。

换而言之，这是为了避免到时候出现腾房时间长，竞拍者找法院闹事，说法院未事先把房子的情况说清楚。

对此，有人提出，水电一停，家里家具床全部拿走，阁下该如何应对？有人回复说，85了，就是法院和公安局来了也不敢动手，你敢？

我就遇到过这事，2017年的房子，结果到现在了还在执行中。去腾退房，就是这情况。

老赖自己pbQoI也不住，把八十岁的妈叫白熊资讯网进去占着房子，法院一看，都没法腾房，给我这当事人搞得娃上学的钱都得问别人借，简直苦不堪言！

这事提醒大家，在选择法拍pbQoI房的时候，一定要仔细看竞拍公告，以免出现一些特殊情况，当然，有人表示，可以用魔法打败魔法！


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