2023-10-14 超大特大城市城中村改造带来利好
12日，住房城乡建设部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。
目前，住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，全国已有162个城市入库。
有专家称此次城改是“棚改2.0”。与以往的不同，这次棚改有以下特色。
特色一，此次棚改是超大特大城市的“专利””
如根据住建部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年年末，全国共有超特大城市19个。
其中，超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
专家预计，这一轮改造虽然仅局限于二十来个超大特大城市，但潜在投资总规模预计超过5万亿元，预计2023年投资额就可能达万亿级别。
此次城改之所以选择在特大城市展开，主要是为保证特大城市的房价稳定，防止因房地产下行影响经济发展。
特色二，三四白熊资讯网线城市棚改按下暂停键
今年房地产市场进入地域模式，许多三四线城市房价处于冰封状态。简单讲就是不降价卖不动，房企难以生存，降价市场观望情绪更高，在买涨不买跌的心态下，房子依然卖不动。
大多数房企现在是进退两难。
随着我国人口红利的消失，三四线城市基本处于人口停滞甚至负增长状态。
没有人口的支撑，盲目的在三四线城市进行大规模城改，造成的结果就是房地产市场供过于求，人口还一直外流，基本上处于有价无市的状态。
特色三，本次城改的核心是吸引农民工在城市安家
前段时间不少城市出台了吸引农民进城买房的优惠措施。
吉林、山东、湖南等多地出台政策，通过房票安置、发放购房补贴等方式鼓励农民进城买房。许多专家认为这是“释放农民消费潜力”，维持房地产平稳发展的重要举措。
对于这次所谓的“万亿级城改运动”网友也有不同的看法。
看法一，这样的激进措施未必救得了房地产白熊资讯网
随着恒大的暴雷，目前的房地产市场进入了冰封状态。
近www.czybx.com期又传出碧桂园也因为债务危机很可能步恒大的后尘。
在这种情况下，即使出台这样的政策也未必能救得了现在的房地产行业。
特大城市因为政策原因，房价有一定的市场支撑度，但是现在的房价已经处于高位。
这个时刻还寄希望于通过这种方式救房地产。只会让房地产的泡沫越吹越大，这样造成的后果将更加严重。
这种措施只是减缓房地产的暴雷，并不能从根本上解决问题。
看法二，谁来接手现在的高价盘？
这次特大城市的棚改的市场需求就寄望于进城的农民工。
现代的特大城市的确比三四线城市有吸引力。但是指望农民来接手一线城市的高房价不太现实。
现在一线城市的房价，农民工即使奋斗几十年也未必能在一线城市安家。
农民工没能能力接手，城市有钱的人手里有都有好几套，有的甚至几十套。在这样的市场情况下，盲目的进行所谓的“重点城市棚改”市场风险无疑是巨大的。
一线城市房价的真实情况就是，农民工买不起，买的起不需要，他们已经有很多房子，现在想的都是如何变现。
近日，一套曾为清代亲王多尔衮行宫的四合院挂牌出售，报价高达1.8亿元，引发了社交媒体上的热议。
就连这样顶级的房源都在想着如何套现离场，让普通的农民工去为一线城市房价买的，简直就是天方夜谭。
看法三，房地产已经绑架了我国经济，不应该在越陷越深
房地产出现今天这样情况，核心原因就是房地产深度捆绑了我国的经济。
过去十几年整个社会可以说都是围绕着“房子”在转。
房地产就像一个贪婪的巨兽疯狂的吞噬着社会的资源。
现在的房BmYPukQV地产市场已经沉淀了天量的社会资本。
现在需要重点考虑的是如何将房地产的天量资金引导到其他产业才，而不是依靠这个巨兽去带动其他产业。
房地产的支持产//www.czybx.com业地位也许并没有那么重要。
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