法拍房到底值不值得购买 2022年为什么法拍房持续增加

法拍房的价格是低于市场价的百分之三十，但是大众对法拍房的评价也是两级分化，很多不了解法拍房的人便会纠结法拍房到底值不值得购买呢？为什么法拍房会在近几年持续的增加呢？和白熊资讯网小编一起来看看吧。

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

法拍房有三个好处

1、法拍房最大的好处是不限购。

目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。

2、法拍房还有捡漏低价的机会。

法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。

目前，法拍房//www.czybx.com的供求状态，越来越像二手房市场，所以投资的重点不是法拍房的折价，而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。

3、法拍房可以快速成交，在规定的时间内，出价最高者成交。

法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合，短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。

法拍房有五个弊端

1、法拍房屋有人占用。

房屋被占用的情况最常见：（1）原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。（2）合法租赁，买卖不破租赁，白熊资讯网必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。（3）恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人。

（4）非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。

2、付款期限较短，且需要一次性付清。

竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。

3、可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。

拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。

4、房屋隐形瑕疵。

例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。

5、情绪失控，发疯加价

在出价的激烈争夺中，竞买人容易受到其他人竞争的刺激，形成哄抢的气氛，导致竞买人情绪失控、争强好胜，最后高于市场价成交。

法拍房的五个麻烦：

1、法拍房数量少，选择范围小，心仪的房屋少，需要长期的跟踪，等待心仪的房屋出现，这样容易错过机会。

2、鼓吹不用BvnEmEIx参加拍卖直接办理过户。

有公司自称，有人脉关系可以搞定法院，找他可以买到特便宜的房子。实际上，这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终，这些房产还是要通过法院司法拍卖。

3、拍卖公告描述不清楚。

对于法院拍卖房产，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等。

4、法拍房的过户流程复杂。法拍房交易流程比一手房和二手房都复杂。

5、执行回转

拍卖成交后，原来据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被撤销，已被拍卖的房产，责令竞买人返还房屋，退款。这种情况一般极少发生。

2022年为什么法拍房持续增加

有数据显示，当前国内住户部门债务收入比为139.98％，已经超过1990年日本房地产价格泡沫破灭前，2007年美国次贷爆发前该指标的数值（120％、134.62％），需引起人们的警惕。

以前楼市属于上涨期，购房者习惯了高杠杆买房，无视自身负债，盲目囤房，以为房价普涨是常态，没有经历过商品房大起大落的“市场教育”，一旦收入下降，法拍房激增就成必然。

断供法拍的为何越来越多？这个道理很简单，至少有六七成的购房者本来就根本不是刚需，而是看到房子有极大升值空间，以很大的投机心态去买的，也没啥可靠工作，或收入，房贷能还就还，实在还不上，就卖掉，还可赚一些钱。

但人算不如天算，哪知道现在楼市凉了，有价无市严重，要卖也很难卖得出去，只能断供被收回法拍。

根据阿里拍卖平台的数据显示，从2017年至2021年，全国每年的住宅用房数量几乎成倍增长。2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...

截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过1白熊资讯网70万套，5年时间不到，数量增加了180众所周知，法拍房的来源有这几种：房贷逾期、商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等，其中房贷逾期占有很大一部分，据悉我国有二亿家庭背负白熊资讯网着巨额房贷。

这些年经济下行再加上疫情反复，一些行业受到巨大冲击。诸如教培行业、旅游酒店、餐饮行业等，线上线下相互竞争，越争越趋向于少数人赚钱。

就两马大刘雷老板等一些老板赚得盆满钵满，其他人却是一年不如一年。很多房贷一族因为生意每况愈下，收入逐渐下滑，甚至关门倒闭转让，无力还房贷而断供，房子也被收回拍卖。

这些年房贷断供很大一部分也是楼市遇冷，前些年用了高杠杆买房的人 运气不好，赶上了调控升级，房价持续缩水还很难出手，随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，只能被收回拍卖了。

还有一些人觉得，就算是卖房，也补不上房贷的窟窿，索性弃房断供。

很多人买房贷款是为了投资、投机，由于经济欲振乏力持续低迷，居民收入没有增加，失业率上升，越来越多的房奴断供成为常态。2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主，“断供潮”真的来了。

一旦断供全盘皆输，一无所有，不但首付没了，房子也没了，如果拍卖款不够的话还要倒欠银行钱，那岂不悲催。

楼市已现颓势，越来越多的房子卖不出去，不管是新房还是二手房。开发商融资艰难，资金链断裂导致纷纷爆雷，炒房囤房客资金链也在紧绷中，断裂只是时间问题，再加上新生人口持续下滑，楼市从根源上失去后续的接盘侠。

由此可见，因无力还贷甚至弃房断供将会愈演愈烈，这是大概率的事件，一，房子太多了，严重饱和，那么多房子要卖给谁。二，过高的房价也让很多刚需望而生畏，也没钱买。三，房子越跌越没人买，因为不能赚钱了，也没信心去买了。

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