2023-10-20 媒体：碧桂园求解境外债困局

恒大的事情发生之后，许多人就开始质疑，既然许家印说要挽救恒大，那为何不将10亿的红利发放出去？等到许家印被捕之后，大家才恍然大悟，许家印根本就不想救他们，只是想通过恒大捞点好处而已。

恒大出了那么多奇怪的事儿，许家印被抓进监狱，肯定没那么简单，显然涉及到其他方面。

答案即将揭晓。许家印那几百亿早就出国了，如今又被逮捕，妻子丁玉梅逃亡海外，这让他很是郁闷。许家印还在美国建立了一家信托公司，市值为23亿美元。

房地产企业的高负债与高股利早就是众所周知的事了。碧桂园、融创、万科等等，都是如此。这家公司赚了钱就可以拿分红。可要是他们真的因为自己的利润，而做假账，那就另当别论了。

很多人也发现了，融创似乎已经走出了困境，并且有了一些起色。其实，这一切都是孙宏斌一手造成的。孙宏斌也从融创那里拿到了上百亿的红利，而在融创陷入危机之后，孙宏斌又从融创那里借了接近五十亿，而且还是一笔不计利息的借款。

其实，杨惠妍也有类似的经历。杨惠妍一家在碧桂园的分红中，总共拿到420亿，其中杨惠妍成为第二大股东，仅次于许家印。不过，跟许家印不一样，碧桂园出事，杨惠妍一家可是吃了大亏，碧桂园的人说，杨惠妍的公司虽然没有正面回应，但却为公司带来了三百亿以上的投资。

其中免利率的，就超过了六十亿。而最重要的，就是他父亲的三百亿。另外，杨惠妍一家已经开始销售他们的私家飞机，此前已经出售了一架，如今一架已经出售。

杨惠妍一家分了四十亿分红，而碧桂园那边，则是分走了三十亿，这也算是做得很好了。能当上大股东，已经非常厉害了。就算碧桂园倒闭了，碧桂园也能扛得住自己的债务。

这也是为什么许家印敢这么做的原因。杨惠妍父子两人最大的问题在于行动上稍显迟钝。当初要是能把这些事情做好，碧桂园又怎会沦落到今天这个地步？

碧桂园抛出这么一个重磅消息，着实让很多人感到惊讶。主要的问题在于杨国强与杨惠妍未能对金融市场的金融风险进行有效的应对。碧桂园从2017开始，就一直踩着三道红线，当时在国内的地产公司中，也是排在前列的。当时碧桂园还有超过二百亿的流动资金，并且负债水平非常之高。

这也是为什么杨惠妍母女会毫无防备的原因。事实上，碧桂园现在正是出售房产的好时机，降低负债，增加流动性的时候。

但也许杨惠妍父子认为，这次的经济危机持续不了多久，股票市场很快就会触底。但没有人预料到，这一次爆发，一场长达三年的瘟疫，给全球的经济带来了巨大的影响，而且因为地缘关系，导致这一次的危机，并没有就此结束。

房子的销售存在很多问题。去年，碧桂园的销售额也出现了大幅下滑。碧桂园也没想到，这一次的经济危机，竟然能持续这么久，不但拿到了七十亿的分红，而且还投资了万达企业。

杨惠妍和她的女儿在2022年之前就已经认识到了这一问题，因此不再在该公司进行任何投资。然而，从2021到2022年，碧桂园从未出售一宗土地，因为他们打赌，在2023年楼市将好转。没想到，在2022年，情况竟然比现在还要糟糕。

碧桂园自己的销售额连续几个月都在下跌，从一个月前的200亿，到九月份的时候，已经跌到了十亿。碧桂园卖得快，靠得就是快卖。如果销量下降，资金链就会出现问题。

只是无论是杨惠妍还是她的爸爸，都没有料到这一幕。如今，随着大环境的改善，碧桂园却连春天都撑不过去，反而倒在了黑暗中。碧桂园也算好的了，跟恒大比起来，差远了。

杨惠妍父子二人，都是有责任心的商人，这一点许家印之流完全不能相提并论。这就是华夏的地产公司，跟香港完全不同的地方。

从2012年开始，李嘉诚就没有再去购买任何一块地，就是他发现，华夏的楼市，出现了巨大的问题白熊资讯网。香港的房产开发商一直以来负债很低，流动性很大，并且他们的现金流量也很低。

内地的许多房产，其实都是以香港为蓝本，甚至香港的一些房产，也是如此。不过他们可没有香港那么发达，而且他们对股市的了解，也非常少。香港房地产市场经历了几年的发展，现在只有极少数在建工程。另外，在2013年，香港也取消了公众区。

香港也有类似的办法，但香港的售价，是非常高的。一家两家公司出了问题，一家两家都出了问题。但是一旦量产，肯定会对整个行业造成冲击，这也是监管的问题。

因此，在这种情况下，除了房地产企业自救之外，整个行业也必须要彻底的洗牌。很多人认为，日益严格的监管规定，让房地产业变得更为艰难。

这不是真的。如今，很多人对预售商品房失去了信心。只有用严厉的手段，才能让大家恢复自信。而之所以有这么多未完工的楼盘，其实也很简单，就是前期投入的钱，已经全部都被抽走了。

如果是这样的话，他能不能和淘宝一样，先把这笔资金转入别人的银行，然后再把东西送过来。或者说，以后对房屋销售的审批，也会更加严格，比如说，有限制，就不允许出售？

以前很多公司拿地、拿地、拿货，最MrhqrduBc后拿到房子，最快也要两年的时间，其间必然会有很多问题。另外，由于手中拥有的地产数量较多，所以房地产企业的资金储备非常巨大。同时，要强化多元化经营，严格禁止将资金随意挪用到其他行业。

一家公司虽然只是一个有限的法人，但是人民群众却在用金钱来支付金钱，怎样才能保证购房者的权益，才能保证他们辛苦挣来的钱。

未拿到全部的预订权前，切勿交订金，这是基础。

合约上的条款要清晰，特别是有关退货的条款，还有违约的赔偿，都要写明。

在遇到合同不履行合同时，务必要用法律手段维护自己的权利。

签约之后，请一位法律顾问或者其他相关的专家为自己把关，以免被开发商“耍赖”。

必须准时交付，因为地产商一直在延期交付房屋。

在房子还没有交房之前，务必要让开发商提供有关材料和证件。

那些有钱有势的企业，是不会轻易毁约的，因为他们的违约代价实在是太大了。

试着去找大公司的楼盘。

更重要的是，监管制度呢，为什么要用高债务和高股息来维持生计？到底是怎么回事？

中国目前的监管体制是一个由发改委、建设部、国税、银保监会等多个部委和组织构成的复杂体系。他们负责制定政策，制定计划，监督管理，执行法律法规，保证房地产行业健康有序的发展。

但是，我国国有商业银行高债务高股利现象的出现，其主要原因如下：

1.监督不力：虽然有监督的制度，但是监督的力量和作用却是不统一的。部分地区由于受财政紧缩、经济发展等因素影响，对楼市调控较为宽松，致使部分地产开发商出现超额举债、高额股息等现象。

2.收益驱使：房地产产业具有巨额的盈利能力和广阔的市场需求，部分开发商、中介机构等在自身的利益驱使下，利用高债务、高股利等手段谋取更多收益，却忽略了对买方权利的保护和物业管理的责任。

3.管理上的缺陷：由于房产市场的复杂与创新，因此，对其进行管理变得更加困难。有些房地产开发企业为了逃避法律法规，会利用关联公司、资本市场等多种方式进行资本运营，从而实现高债务高股利。

4.相关的法律、制度不健全：目前我国的房地产行业的法律、法规还不够健全，比如，针对房地产企业的资质要求，融资渠道的监督等等，都要不断的强化和改进，才能更好的规范房地产市场的活动。

要想治理好高负债高股利的问题，就必须要强化监督体系，增强监督机构的执行力度和监督力度，加大与房地产相关的各方面的监督力度，健全相关的法制，加大违规成本。同时，要加强舆论监督，增强公众对房产交易的认识，增强对房产交易的认识，增强对房产交易的防范能力，从而使整个社会都能参与到这一过程中来。

怎么会有那么多的时间，那么多的办法，却要等着房地产崩盘，到底是怎么回事？

首先，一些地产商和地产公司的贪婪已经超过了他们的底线。他们会不顾市场的需要，疯狂地发展新的房地产。这就造成了供给大于需求，价格下降。

其次，一些政府职能部门的监督力度不够。由于受开发商自身利润的影响，导致了政府对房地产行业缺乏应有的监督与管理。这就给了地产商可乘之机，他们出于利益的考虑，不惜进行违法集资、虚假宣传等违法行为。

另外，一些买房人也要承担一些责任。有些人为了追求低价，不顾现实状况，不顾自身的风险，盲目地进行房地产投资。他们可以通过高额的债务来买房，而在经济衰退的时候，他们也会有麻烦。

房地产行业的爆雷现象是一系列原因造成的。贪婪的开发商，监管不力的政府，还有那些追逐利润的人，都要承担一部分责任。

但愿今后可以汲取经验，加大监督力度，以防止此类事件重演。

中国几大地产公司为您提供了几个解释与分析。

首先，以中国最大的地产公司——万科（Wall Wall）为例。作为中国房地产业的领军企业，万科通过多元化发展战略，注重产品品质与品牌形象塑造，赢得了业界的广泛认同。但是，在此之前，万科也遇到了不少的难题。近两年来，受国家宏观调控及房地产大MrhqrduBc环境影响，万科面临着销量下降、存货增多等诸多难题。但万科却在不断地进行策略、产品结构的重新调整、多样化经营等方面逐步摆脱了目前的危机。

恒大控股就是又一例。恒大是中国规模最大、规模最大的私营企业，同时也是一个综合型的企业。近年来，恒大通过高负债比www.czybx.com率及高杠杆运作，快速扩展业务。不过，这也给恒大带来了更多的危机。伴随着政府对房地产行业的监管与监管，企业负债问题逐步浮出水面，恒大公司也因此而深陷泥潭，债台高筑。

以上两则案例，折射出物业公司经营中所遇到的难题与挑战。因此，在新的市场竞争中，要不断关注市场需求、品质、品牌等因素，同时还要关注不断改变的市场环境。

另外，在国家宏观经济形势和宏观经济形势不断改变的背景下，过分依靠高负债、高杠杆经营方式也有很大的潜在风险。

所以，对房地产企业而言，要做到稳健运营，重视产品品质与品牌的打造，并能对市场的变动与政府的调整作出反应。与此同时，政府也要加大对房地产业的监督力度，推动房地产业的良性发展。只有如此，才能保证我国的房地产市场平稳健康的发展。

杨惠妍得到的四十亿股权，全部投入到碧桂园，价白熊资讯网值就高达三十亿以上，连自己的私人客机都卖掉了。

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