2023-10-19 北京上海成房价上涨“领头羊”

10月19日上午，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市房价的变动情况。数据显示，一线城市率先出现复苏迹象，并且复苏力度较大。北京和上海的新房价格环比分别上涨了0.4%和0.5%，而二手房价格则在连续4个月下降后首次出现上涨，上海的新房价格环比涨幅在全国范围内名列第一。国家统计局城市司高级统计师沈赟在解读数据时指出，9月份，70个大中城市中有45个城市的新建商品住宅销售价格同比下降，相比上个月增加了1个城市，较年初高点减少了10个城市；二手住宅销售价格同比下降的城市有67个，相比上个月增加了1个城市。一线城市的新建商品住宅销售价格环比持平，同比涨幅扩大，而二手住宅价格环比转涨，同比降幅收窄；而二三线城市的商品住宅销售价格则环比下降，同比有涨有降。58安居客研究院院长张波表示：“尽管全国整体市场尚未完全复苏，但部分城www.czybx.com市和地区已经出现了触底反弹的迹象。

8月底和9月初实施的一系列政策对市场复苏起到了一定作用，推动了部分市场的一手和二手房销量回升，同时也对房价稳定起到了明显的支撑作用。预计随着各地政策的不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策的进一步放开，市场有望进入更为稳定的复//www.czybx.com苏阶段。”上海的新房价格在全国范围内领涨。在环比上涨的15个城市中，上海、北京和西安排名前三，分别上涨了0.5%、0.4%和0.4%；而同比涨幅最高的城市是成都、上海和长沙，分别上涨了5.8%、4.4%和3.6%。与此同时，牡丹江的同比跌幅最为严重，下跌了4.8%，环比下跌了1%，均为最高跌幅。总体来看，一线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨了0.7%，涨幅比上个月扩大了0.1个百分点，其中北京和上海的同比涨幅分别为2.9%和4.4%，而广州和深圳则同比下降了1.7%和3.0%。

根据简单算术平均计算，从9月份一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据来看，分别为0.0%、-0.3%和-0.3%，而同比涨幅分别为0.7%、0.2%和-1.4%。一线城市在8月份环比跌幅为-0.3%的基础上，目前已经停止下跌。这充分表明在“认房不认贷”政策的实施后，一线城市的市场交易活跃起来，并且对市场预期也产生了积极的引导作用。二手房市场在一线城市出现了更加明显的分化。根据统计局公布的数据，一线城市的二手房房价连续下降了4个月后首次出现了上涨，涨幅为0.2%；而二线城市的二手房同比下降了3.2%，降幅比上个月扩大了0.2个百分点；三线城市的二手房同比下降幅度与上个月相同，均为3.5%。许多分析人士认为，一线城市的二手房价格上涨与“认房不认贷”政策的实施直接相关，推动了首次购房需求和改善需求的同步提升。

根据易居地产研究院的《百城库存报告》，截至2023年9月，100个城市中，一线、二线和三四线的新建商品住宅存销比分别为14.4、18.1和24.3个月。一线城市的去化状况最好，二线城市次之，而三四线城市面临最大的压力。可以看出，这三类城市的去化周期都超过了14个月的合理范围，说明各地都面临着去化难的压力。这三类城市的去//www.czybx.com化状况已经达到了最高点，未来有可能出现下行。特别是一线城市，已经成为了本轮去库存的领头羊。从70个城市的二手房表现来看，只有4个城市的价格环比上涨，分别是北京、上海、天津和石家庄，涨幅均在0.7%以下；而同比上涨的城市只有成都、北京和长沙。值得注意的是，吉林、牡丹江、长春和沈阳等北方城市的同比跌幅居前，其中吉林的同比下跌幅度达到了7.2%，环比下跌了0.5%，在70个城市中属于市场表现最疲弱的城市。张波认为：“二线城市市场的复苏还需要受到热点城市的带动。

目前，长沙、成都和西安等城市的政策放松对本区域市场产生了明显的拉动作用，并且同时产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地工作后选择回到省会城市购房www.czybx.com的现象越来越多。这将进一步加大市场的分化，强二线城市市场复苏的带动作用同时增强，而中小城市的复苏难度也在进一步加大。”hycjnfe对于今年四季度的市场，张波预测：“土地限价机制正在逐步退出土地拍卖市场，这将导致新房限价政策的优化，限制性行政干预手段将逐步撤出房地产市场。这种撤出范围的扩大趋势将导致城市和地区的房价分化问题在未来更加凸显。目前的政策确实加速了市场复苏的预期，但由于整体环境依然不确定，以及居民对未来收入预期等因素的影响，今年的市场总体趋势将保持弱复苏的态势。预计四季度，部分城市将出现触底反弹，今年的商品房销售金额预计将与去年持平，而房价总体仍将在底部徘徊。

”根据以上数据和分析，可以看出，目前一线城市的房地产市场已经出现了明显的复苏迹象，而二线和三四线城市的市场仍面临较大的压力。尽管政策的推动对市场产生了积极的影响，但由于各种不确定因素的存在，今年的房地产市场仍将保持相对弱复苏的状态。随着政策的进一步调整和市场的逐步回暖，未来房地产市场的发展将如何？您对于目前的房地产市场有什么看法和评论？

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