2023-10-24 万科：楼市短期有压力长期有信心

要做好大势已去的准备了？业内人提醒：明年起，房价或出乎预料

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中国房地产市场：红利时代终结的曙光

中国的房地产市场，曾经是投资者们心驰神往的沃土，繁华与财富交相辉映。然而，近年来，这一场沸沸扬扬的繁荣渐渐失去了光彩，留下了种种难白熊资讯网题与困扰。房价不升反降，购房人数锐减，开发商寸步难行，围绕着中国楼市的命运，有太多令人深思的迹象。

【人民不离故乡，楼市何以疲弱】

首先，让我们审视人口结构的变化。

中国的老年人口占比逐渐上升，他们已经拥有了住房，购房需求已经相对饱和。相反，年轻人面临着更高的生活成本，不得不将大部分资金用于教育、子女成长等方面。这意味着，他们的投资热情正在减弱，对房产市场的依赖度降低。再加上新生儿出生率的下降，未来20年内购房需求前景黯淡。

【经济低谷，楼市困局加剧】

其次，短期内中国居民的收入增长乏力，失业情况较为严重。不仅投机者纷纷抛售手中的房产，就连正在偿还房贷的人也可能不堪重负，被迫放弃房产。

没有稳定的收入来源，房贷成为了无法偿还的债务。这将成为楼市困局的一个加速因素。

【供大于求，房地产市场不再热络】

第三，大量未售出的新房源涌现，包括期房和现房，还有大量二手房投入市场。即便是实力雄厚的房地产公司，仍在继续购地、兴建新楼盘，进一步加剧了供大于求的局面。随着需求减弱，房价面临持续下行的风险。

【新冠疫情影响深远，楼市不可逆】

第四，新冠肺炎疫情席卷三年，造成了一定程度的人口减少。

其中，一些急需购房的人群因疫情去世，而另一部分则失去了购房能力。这将不可避免地对楼市产生负面影响，加剧了市场的不确定性。

【移民风潮，中国楼市受挤压】

第五，成功的商人和大学生纷纷选择移民到国外，放弃在中国购房的机会。这导致了供给侧的压力减小，对中国房价构成了降低的压力。中国楼市已经不再是他们的首选，也不再是他们的投资目标。

【农村生活的诱惑，城市楼市的冲击】

第六，国家政策鼓励人们特别是大学生前往农村创业，以降低城市生活的压力。

在农村生活和工作，人们可以获得宅基地，自建住房，成本较低，不再需要在城市购房。如果他们能够在农村获得较高的稳定收入，结婚生子，那么他们可能再也不会回到城市生活，这将进一步冲击城市房地产市场。

【廉租房兴起，市场新格局】

最后，随着国家廉租房政策的不断推进，越来越多的人选择租住廉租房，特别是刚刚毕业的学生和从事销售等工作的人。这也对商品房的销售产生了冲击作用。

我从深圳“富人区”搬到“穷人区”，感受到了经济对我生活的影响

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题目：搬离富人区，深刻体验经济对生活的影响

导语：

生活在深圳这座充满现代魅力的城市，一直以来，富人区的奢华和白熊资讯网便捷给我带来了无尽的享受。然而，当我做出大胆的决定，离开繁华核心，搬到被称为“穷人区”的地方时，我的生活开始发生深刻的变化。这篇文章将探讨我从“富人区”搬到//www.czybx.com“穷人区”后，经济对我的生活产生的影响，以及这个改变如何塑造了我的生活方式和价值观。

### 重新定义幸福：脱离奢华的富人区

曾经，我居住在深圳市中心的一套高档公寓里。这个地区以其豪华的购物中心、高级的餐厅和时尚社交场所而闻名。在这里，我的生活充满了奢华和便捷，但却缺乏真正的内心满足。我开始思考，是否这种高消费、追求名牌和奢侈品的生活方式真的是我想要的？

我的决定并非一时冲动，而是经过深思熟虑的。我搬离了这个繁华地带，前往城市的边缘，一个被普遍视为“穷人区”的地方。

这里的街道狭窄，房屋简朴，社区氛围更亲切和朴实。我的邻居们不再是高薪白领，而是普通工人、小商贩和退休的老人。一开始，我感到有些不适应，因为这里的生活方式与我之前的生活相去甚远。然而，这个改变不仅仅是地理位置的转移，它也标志着我生活的一次重新定义。

### 经济对生活的深远影响

搬到“穷人区”后，我的开支明显减少。不再频繁光顾高档餐厅和购物中心，我更多地选择家庭式餐馆和便利店。

不再购买昂贵的时尚服饰，而是更注重实用和耐穿。我的日常生活变得更加朴素，我开始学会更好地控制开支，不再盲目追求奢侈品。经济方面的变化并没有让我感到不满或失落，相反，它让我更加珍惜每一分钱。我开始更加注重节俭和理财，学会了更好地规划我的财务，以确保我的生活//www.czybx.com质量不受影响。

### 重新审视生活方式和价值观

在富人区时，我常常被追求物质享受和社交地位所驱使，而在“穷人区”，我更多地专注于家庭、健康和精神满足。

我开始更多地享受自然，经常在附近的公园散步，欣赏大自然的美丽。我也更多地关注健康饮食，减少了不健康的快餐和零食的摄入。这次搬迁也让我重新审视了成功和幸福的定义。在富人区时，我常以物质财富和社会地位来衡量自己的成功，但在“穷人区”，我开始更多地看重内在的幸福感和人际关系的质量。我明白到，成功不仅仅是银行账户中的数字，还包括心灵的平静和社交的满足。

### 从“穷人区”找到内心满足

这次经历让我明白了经济并不是衡量幸福的唯一标准，而是生活的一部分。

经济状况可以改变，但内心的满足感和对生活的热爱才是真正重要的。在这个“穷人区”，我找到了一种更加平衡和满足的生活，这是我之前从未体验过的。无论你生活在哪里，都要记住，真正的幸福来自于内心，而不是外部的物质条件。

### 总结：生活的重新定义

在我搬离深圳的富人区，迁居“穷人区”的这段旅程中，我深刻体验到了经济对生活的深远影响。这个改变不仅让我经济更为理性，也重新定义了我对幸福和成功的看法。

我发现，真正的幸福在于内心的满足，而经济状况只是生活的一部分。这次经历让我更好地了解了自己，重新审视了我的价值观，并帮助我找到了更加简单而有意义的生活方式。从“富人区”到“穷人区”的这次改变，对我而言是一次重要的生命转折，也是对经济对生活的

深刻反思。

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这几天中介悄悄告诉我一些市场变化

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【导语】

2023年9月，上海的房地产市场出现了让人瞩目的变化。从热闹的朋友圈到中介门店，市区老破小、次新房和边缘区二手房市场都经历了不同的风波。本文将带您走进这些不同的市场，详细观察房价、客户需求和市场走势。

# 市区老破小市场的困境

## 一、老破小的降价现象

在上海市区，老破小房产市场一直是一个特殊的存在。

这些小户型虽然总价低，但地段极佳，一直备受关注。然而，最近的情况让人感到不安。老破小的价格持续下跌，比如位于徐家汇附近的长虹小区，挂牌价在短短三个月内下跌了26万，而附近的虹南小区也不例外，挂牌价下降了50万。

## 二、老破小市场的买家变化

一直以来，老破小的客户主要是首次置业者，但自认房不认贷政策出台后，购房者的首付要求大大降低，使他们能够考虑更高总价的房子。

这导致了老破小市场的竞争加剧，客户纷纷将目光转向了远郊次新房。

## 三、老破小市场的困境

上海市区老破小的房东们急于出售，而房价却已降至极限。房东们希望尽快获得现金，很多人希望置换到更大更好的房产。然而，老破小的市场在客户流失的情况下面临更大的挑战。

# 远郊次新二手市场的崛起

## 一、次新房的吸引力

相较之下，远郊次新房市场正在崭露头角。这些次新房在政策和价格方面具有吸引力，尤其对那些在前两年购房的客户来说，他们看到了置换到上海市区的机会。

这些客户不再看中老破小，而是将目光投向了新的次新房项目。

## 二、次新房市场的成交情况

在远郊次新房市场，成交情况明显活跃。在上海宝山地区，有多个次新小区出现，房源有限，价格合理，成交率上升。客户对次新房的需求明显增加，而购房者的置换动力也推动了成交的增长。

## 三、次新房房东的稳定心态

与老破小房东焦急出售不同，次新房的房东们更为稳定。他们在出售过程中不着急，愿意等待合适的买家。

这表明次新房市场更具吸引力，而购房者有更多的议价空间。

# 边缘区与昆山的冷静

## 一、昆山二手市场的降价

然而，不是所有地区都有如此繁忙的市场。昆山地区的房价一直较高，但政策变化导致市场进一步冷却。一些房东已经开始考虑将房产出售，以置换到上海市区。

## 二、不同类型房东的选择

不同时间购房的房东面临不同的置换考虑。一些早期购入昆山的房东看到了置换的机会，而近年购入的房东则可能需要等待更好的时机。

这导致昆山市场的价格下跌，而上海市区的置换购房者在增加。

# 二手市场的冷热差异

#BRfxdmFxM# 一、中介倾向于推新盘

有趣的是，尽管二手市场相对冷淡，但中介们更积极地推广新盘。他们看到客户更多地选择新房，因此将重心转向了新盘的销售。新盘的销售速度更快，佣金更容易获取。

## 二、核验价对购房者的影响

尽管政策放松了首付要求，但在上海的二手市场，核验价和实际成交价仍然保持相对接近，这意味着购房者可能需要贷款更多才能完成置换。

## 三、市场热度仍较低

尽管政策的影响，上海的二手市场仍然相对冷淡。绝大多数购房者都表现出谨慎态度，希望能在市场冷淡时找到适宜的房源。价格暴涨和成交量激增的情况并不普遍存在。

在这个充满不确定性的市场背景下，购房者和房东们都在寻找最佳的置换时机。上海的房地产市场变化多端

，每个市场都有其独特的挑战和机遇。希望通过这次暗访，您能更好地理解目前上海的房产市场动态。

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