2023-10-25 香港推“资本投资者入境计划”

重要信息：香港最新買房減稅

香港非永居買房 30%減到15%

香港永居買第二套 15%減到7.5%

敲重点

香港人才計劃來港先按香港永居第一套交稅（最高只要4.25%，政策前是30%）

如日後不成為永居，就按原15%的差價補交。

香港买房，最好先申请香港身份

【明報】稱，《施政》主軸振經濟，股樓料減稅，分析：結構問題纏繞 長遠作用未必大。特首李家超今日將宣讀任內第二份《施政報告》，在股樓及出口等經濟數據疲弱下，政府預計以刺激經濟為主軸。據悉，李將在施政報告宣布為俗稱「辣招」的樓市需求管www.czybx.com理措施「減辣」，料同時會下調股票印花稅率。有學者及市場人士說，在「減辣」後樓市短期交投或改善，但香港經濟仍面對結構問題，長期刺激作用未必太大。

【信報】稱，瑞銀摩通估樓價明年瀉一成。本港樓市輾轉向下，市場普遍認為即使政府「減辣」，也難以扭轉劣勢，再有大行調低樓價預測。瑞銀昨天發表報告，估計明年樓價下跌超過10%，並把今年樓價預測由升5%，調整為「持平至升5%」，以反映中小型發展商的高負債風險及持續居高不下的利率環境帶來的影響。摩通也預期未來半年樓價最多跌10%。

【星島日報】曰，啟德臨海新盤呎價1.97萬搶灘。啟德一個全新項目醞釀推售多時，發展商在《施政報告》前夕突擊開價，因應近期市況仍有待好轉，首批以低價出擊，每方呎1.97萬，入場價575萬，是近6年以來區內新盤呎價跌破2萬低水平，亦較二手市場呎價低約10%。

【大公報】言，蓄勢待發，澄天預告快將開價。施政報告減辣與否今日揭盅，多個一手新盤準備就緒。英皇國際旗下香港仔澄天，極白熊资讯网有機會日內開價，或成施政報告後首個開價新盤。英皇國際旗下香港仔澄天，銷售攻勢蓄勢待發，示範單位於昨日開放予傳媒參觀，並隨即對外開放。

【文匯報】報導，新地白石角盤加推，呎價1.61萬。行政長官將於今日發表新一份施政報告，發展商趕在施政報告公布前夕積極部署推售。新地大埔白石角University Hill昨上載價單第6號，推出共65伙，包括開放式至3房1套間隔。以最高折扣15%計算，今批單位折實平均呎價16,127元，屬原價加推，折實價320.8萬至1,104.89萬元。入場單位為漾景閣1座2樓A2室，面積217方呎，屬開放式間隔，折實價為320.8萬元。

【HK01】說，市建局啟德道，沙浦道項目收31份意向書，華懋、鷹君、中海外有份。市建局昨天（24日）宣布，九龍城啟德道/沙浦道發展項目至中午12時，截收31份意向書。據知，現場合共接獲包括資本策略、鷹君、華懋、中國海外、英皇國際、富豪酒店及9間不知名財團在內的15份意向書。

【東方日報】指，警司呃按揭案，陳詞完畢今日再訊。正被停職的警司陳凱港，涉嫌連同曾任總督察的前同袍欺騙按揭貸款逾2,630萬元。案件昨於區院續審，控方已舉證完畢，代表陳凱港前同袍的律師作中段陳詞，指控方的證據薄弱，就該被告申請毋須答辯。法官聽畢雙方陳詞後，把案件押後至今午www.czybx.com再訊，屆時將決定案件是否表證成立。

《施政報告》今日出爐 傳僅減辣
減辣措施 (適用於2023年10月25日起簽臨約之交易)

額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年

買家印花稅(BSD，適用於境外客及公司客)、劃一15%從價印花稅(非首置客)稅率，將由15%削半至7.5%

外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」

房屋政策，放寬居屋按揭擔保期至50年，2024年上半年起，放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括居二按揭擔保期由30年延長至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款安排

據悉，今屆政府將宣布適度減辣，預料不會全面撤辣，而且減辣幅度也未必如外界要求之大，亦有政界人士預測針對非本地買家的買家印花稅將會放寬，有助外來合資格人才在港置業，港人購置的第二幢物業亦有望減免印花稅。但地產建造界議員龍漢標在一個電視節目中指政府應該撤走全部辣//www.czybx.com招。他指現時息口是15年內最高，樓市供應量亦大增，每個月二手樓的成交約是2,000宗，面對這種情況，與當時的環境是相反的，因此他指辣招應該「功成身退」。至於辣招是否真的能壓抑樓價，他強調「這13年的歷史已告訴我們，辣招做不到這件事。」批發及零售界議員邵家輝亦指應全面撤辣，否則樓市的動能會更加低。

由於港股近兩年表現疲弱，政府於8月成立「促進股票市場流動性專責小組」，由證監會前主席唐家成擔任主席，全面檢視影響股票市場流動性的因素，已向特首提交改善建議。《施政報告》將交代專責小組建議，其中降低股票印花稅很大機會落實，料亦會交代打風開市安排。同時會研究打風繼續開市的可行性。在房屋政策方面，有消息指當局計劃把居屋按揭保證期，由目前最長30年，延長至50年，以促進舊單位交投。

近期教育界不斷要求政府把香港建設為「國際高等教育樞紐」，其中八大非本地生限額，將由資助學額20%增至40%，並鼓勵大學從東南亞、「一帶一路」地區收生，避免非本地生學額只由內地生壟斷。據悉，政府將擴大應用範圍至大灣區內地城市的三甲醫院，牙科服務也包括在內。在醫療政策方面，有消息指政府計劃修改新藥註冊制度，加快國內新藥引入香港

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