2023-10-31 任泽平呼吁重视支持优质民营房企
重视并支持万科等优质房企
近期万科境外美元债跳水，引发市场对万科经营状况和流动性的高度关注。万科随后也做出了回应，“公司经营正常，财务稳健”。
万科是谁？地产界有句话，“学习万科好榜样”，房企稳健经营和现代化治理的榜样，优质房企的代表，几十年来经风历雨、穿越周期。现在也引发了市场投资者对其经营和现金流的担忧。
应该高度重视并大力支持万科、龙湖等优质民营房企，这不仅是帮这些房企最后的堡垒，不仅是因为大而不能倒，而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
此前融创、碧桂园、旭辉等众多大型房企已经普遍出现流动性风险，如果万科这样的优秀房企榜样也出现流动性风险，将极大冲击市场信心、白熊资讯网经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业，关系几千万人就业。根据国际经验，房地产是周期之母，十次危机九次地产。
事实上，我们完全有条件实现房地产地产软着陆，我们还有10-15个百分点的城镇化空间，中国经济发展潜力大、韧性强，人民对以改善型需求为白熊资讯网主的美好生活充满向往，困难是暂时的，房地产还存在很大的需求发展空间，时间换空间。
近期政策积极信号频出，7月24日国家提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新//www.czybx.com形势，适时调整优化房地产政策”。7月27日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款//www.czybx.com“认房不用认贷”等政策白熊资讯网措施。近期放松限购、支持刚需改善型需求等的政策频出。此前过紧的调控措施出现优化松绑迹象。
随着国家释放积极信号，只要我们采取实质有力措施，促进房地产市场软着陆，市场信心有望逐步恢复，为经济复苏、就业改善和金融风险化解贡献力量，我们完全有能力、有条件避免不好的情景发生，争取更好的结果。
近年房地产市场和企业困境的根本原因是，长周期拐点出现，大开发时代落幕，叠加过去三年调控收紧，即使优质房企也遇到了暂时的经营和流动性困境。房地产长期看人口，1962-1976年婴儿潮人口退出购房人群，城镇化率超过65%接近尾声，全国套户比1.09套、70%以上的城市住房基本饱和，人均住房面积34平甚至超过部分发达国家水平，人口老龄化少子化不婚化加速到来，热点城市房价偏高，等等。
这一轮房地产调控起始于2020年8月， “三道红线”标准发布后，长短周期叠加，房地产大拐点出现。
优质房企走出困境，一方面要靠自身开源节流，债务重组，保交楼，积极开展自救，坚决不能躺平，另一方面靠以三支箭为代表的政策支持以及落地，打通最后一米。更根本的是要恢复市场信心，7月14日，央行有关部门负责人表示，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。市场销售恢复-房企现金流恢复-拿地恢复-土地财政恢复，这才是治本之策。因此，以下政策可以考虑，比如，降低首付比、降低房贷利率、降低改善型住房交易税费、“认房不用认贷”、适当放开限购限贷限价限售措施等，大力支持刚需和改善型需求，更重要的是尽快支持优质房企重组行业，实现优胜劣汰。
如果措施快速实质有力，中国房地产软着陆可期，优质房企、上下游建筑建材产业链、地方财政、几千万人就业的问题有望化解，发挥房地产支柱产业的作用，助力中国经济走向复苏。
近期万科境外美元债跳水，引发市场对万科经营状况和流动性的高度关注。万科随后也做出了回应，“公司经营正常，财务稳健”。
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事实上，我们完全有条件实现房地产地产软着陆，我们还有10-15个百分点的城镇化空间，中国经济发展潜力大、韧性强，人民对以改善型需求为白熊资讯网主的美好生活充满向往，困难是暂时的，房地产还存在很大的需求发展空间，时间换空间。
近期政策积极信号频出，7月24日国家提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新//www.czybx.com形势，适时调整优化房地产政策”。7月27日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款//www.czybx.com“认房不用认贷”等政策白熊资讯网措施。近期放松限购、支持刚需改善型需求等的政策频出。此前过紧的调控措施出现优化松绑迹象。
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近年房地产市场和企业困境的根本原因是，长周期拐点出现，大开发时代落幕，叠加过去三年调控收紧，即使优质房企也遇到了暂时的经营和流动性困境。房地产长期看人口，1962-1976年婴儿潮人口退出购房人群，城镇化率超过65%接近尾声，全国套户比1.09套、70%以上的城市住房基本饱和，人均住房面积34平甚至超过部分发达国家水平，人口老龄化少子化不婚化加速到来，热点城市房价偏高，等等。
这一轮房地产调控起始于2020年8月， “三道红线”标准发布后，长短周期叠加，房地产大拐点出现。
优质房企走出困境，一方面要靠自身开源节流，债务重组，保交楼，积极开展自救，坚决不能躺平，另一方面靠以三支箭为代表的政策支持以及落地，打通最后一米。更根本的是要恢复市场信心，7月14日，央行有关部门负责人表示，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。市场销售恢复-房企现金流恢复-拿地恢复-土地财政恢复，这才是治本之策。因此，以下政策可以考虑，比如，降低首付比、降低房贷利率、降低改善型住房交易税费、“认房不用认贷”、适当放开限购限贷限价限售措施等，大力支持刚需和改善型需求，更重要的是尽快支持优质房企重组行业，实现优胜劣汰。
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