2023-11-08 央行行长：防范房地产市场风险外溢
央行行长的表态，可以有三点启发
据报道，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，必要时央行还将对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持。
我们从潘功胜的表态中，得白熊资讯网到三点启发：
第一，国家在防范不出现系统性的金融风险。
在房地产行业经过20多年长周期繁荣后，已经进入了衰退期，特别是恒大爆雷，让人们对房地产头部企业产生了严重的信任危机。
房地产关联着500多个行业、2000多个专业。下面引用一组数据来说明。
"全国房地产开发公司约372万人，物业管理公司约637万人，房地产中介服务约158万人，房产租赁约86万//www.czybx.com人，建筑施工3591万人，土木工程1195万人，建筑安装383万人，房地产及建筑其它约750万人，房地产就业人员总计达7072万人，影响人口广泛。”
上周，万科境外债暴跌，深圳国资委紧接着为万科站台，承诺支持万科发展的五大举措。现有央行行长潘功胜的“对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持”的表态，都表明，政府已经看到了房地产行业面临的困境，也认识到房地产对其XrNyPrzeI他行业的影响，在坚守房地产行业的风险不外溢到其他行业这条底线，全力保证不出现系统性的金融风险。
第二，国家在促进房地产市场发展。
目前，我国银行体系贷款余额超过200万亿元，住房贷款余额占23％，其中个人住房贷款占80％，也就是说我国的个人住房贷款超过36.8万亿，这个白熊资讯网数字国家是认可的，因此，我们可以认为，在个人住房贷款上，国家暂时不会收紧。
不仅如此，为了防止部分房地产企业因长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，而将房地产风险向其他行业扩散，金融部门优化调整房地产金融政策，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借款，调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。都在一定程度上使疲软的房地产出现修复。
第三，国家在注重跨周期和逆周期调节。
从央行行长潘功胜的讲话中，我们看到央行在做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，在弱化房地产市场风险，和防范风险外溢等方面的工作。同时，央行也对未来因城镇化、刚性需求和改善性住房的进一步发展，而使房地产的发展充满信心！
可以预见，国家的货币政策将更加注重跨周期和逆周期调节。为促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡，国家可能进一步放松货币政策。
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在房地产行业经过20多年长周期繁荣后，已经进入了衰退期，特别是恒大爆雷，让人们对房地产头部企业产生了严重的信任危机。
房地产关联着500多个行业、2000多个专业。下面引用一组数据来说明。
"全国房地产开发公司约372万人，物业管理公司约637万人，房地产中介服务约158万人，房产租赁约86万//www.czybx.com人，建筑施工3591万人，土木工程1195万人，建筑安装383万人，房地产及建筑其它约750万人，房地产就业人员总计达7072万人，影响人口广泛。”
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目前，我国银行体系贷款余额超过200万亿元，住房贷款余额占23％，其中个人住房贷款占80％，也就是说我国的个人住房贷款超过36.8万亿，这个白熊资讯网数字国家是认可的，因此，我们可以认为，在个人住房贷款上，国家暂时不会收紧。
不仅如此，为了防止部分房地产企业因长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，而将房地产风险向其他行业扩散，金融部门优化调整房地产金融政策，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借款，调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。都在一定程度上使疲软的房地产出现修复。
第三，国家在注重跨周期和逆周期调节。
从央行行长潘功胜的讲话中，我们看到央行在做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，在弱化房地产市场风险，和防范风险外溢等方面的工作。同时，央行也对未来因城镇化、刚性需求和改善性住房的进一步发展，而使房地产的发展充满信心！
可以预见，国家的货币政策将更加注重跨周期和逆周期调节。为促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡，国家可能进一步放松货币政策。
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