2023-11-08 房东查房上万元家具被以300元卖掉

“我没钱，就把房东家具全买了，卖了300块钱！”湖南郴州。房东价值36000元的家具被租客偷偷以300元贱卖。找对方，对方不赔钱。报警，警方说民事纠白熊资讯网纷不立案。房东不知道咋办，//www.czybx.com急得直哭！房东奶奶还被气得住院。

【来源：九派新闻等】

房东欧女士将房子出租给一对夫妻一年，之前租客都有每月按时交租，但这次租客拖欠了一个月的房租和水电费，于是去房子看看咋回事。

谁曾想，当欧女士打开房门一看，被家里的情况彻底惊呆了！

家里仿佛遭贼了一样，所有值钱的家具被“洗劫一空”：11000元的沙发，6000多元的大理石餐桌，还有电视机、洗衣机、冰箱、沙发、风扇，共价值36000元的家具全都不见了。

欧女士一打听，才得知早在两个月前租客就将家具给卖了，还听说租客联系中介要卖她的房子。

欧女士有点懵：我与租客无冤无仇，为何要卖我家具，还要卖我房子！

欧女士赶紧联系租客夫妻，夫妻二人说知道家具被卖了，但不是他们买的，而是他们公司的员工薛某卖的，房子后开给了薛某住。

欧女士说：你知道还不告诉我！还拖欠房租不辞而别！我房子租给你，出了问题我就找你赔。

一开始对//www.czybx.com方承诺赔13000元，后来又说只愿意赔3000元。这么点钱，欧女士显然不会答应。于是与对方继续沟通，但是对方就是不赔。

欧女士被气得不行，家里奶奶得知这件事更是被气得住院。欧女士报警，但警方却说这属于民事纠纷，建议去法院起诉对方。

欧女士没有办法了，只有求助媒体。

媒体介入后，租客夫妻中的妻子—杨女士在电话中说道：她可以起诉我啊，我一个开公司的人，我不缺这几百块钱用！

后来又联系上租客的员工薛某。其在电话中说道：因为当时手里没有钱了，找了个收破烂的将房子里面的家具以300块钱卖了！

杨女士表示，我愿意赔偿3000元，剩下的薛姓员工赔偿，他正在想办法筹钱。

@辣椒说法

对于普通老百姓而言，遇到这种事，对方不赔偿，报警警方不管，自己又不懂法律，真是束手无策，也难怪她被急得直哭。

此事可以总结为承租人擅自出卖出租屋内的家具的行为怎么定性？

首先，在民法上怎么定性？

《民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

出租屋内的家具的所有权人为出租人，承租人只是基于租赁关系直接占有家具，承租人未经出租人许可擅自出卖出租屋内家具的行为为无权处分行为。

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。但是这些家具被收破烂的买去了，多半找不回了，返还原物不大现实。

不过，《民法典》第二百三十八条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

据此，欧女士可以要求对方赔偿。对方以家具不是他们卖的作为抗辩，这是没有法律依据的，因为基于“合同的相对性”原则，房子租给你，那就该找你负责。

《合同法》第二百三十三条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

因此，欧女士有多种途径解决此事。

其次，在刑法上怎么定性这种行为？

薛某的行为涉嫌侵占罪。

在司法实践中，租客变卖房东物品的行//www.czybx.com为，
一般是以侵占罪来认定，除非卖的物品是房东的私人物品或是被房东锁起来并留在房中的物品，这种构成盗窃罪。

《刑法》第二百七十条规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大（5000-20000元），拒不交还的行为。

不过，侵白熊资讯网占罪属于自诉案件，需要当事人自行收集证据向人民法院提起诉讼。如果收集证据困难的，可以请求公安机关帮助。

警方说此事属于民事纠纷，也对，但他没有进一步说明该行为可能构成犯罪。

遇到这种租客，真是心累！

以上就是笔者对此事的法律分析。对于此事，您怎么看呢？

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