2023-11-10 专家：万科负债6000亿，很难救
2023年的房地产行业后半场，一场信心攻防战悄然蔓延。其中，万科作为行业的领头羊，承载了市场的高度关注。作为行业领导者，万科承受着资本市场的压力，此时此刻，万科不得不面对一场关乎其生死的拷问。
从10月中旬开始，万科的美元债市场出现了异动，尤其是2027年11月和2029年11月到期的两只远端美元票据跌幅较大。进入11月，万科遭遇了股债双杀的局面。面对这一严峻形势，万科紧急召开发布会，深圳地铁作为有国资背景的企业现身支持，承诺将在其项目上投入超过10亿美元。
然而，万科的处境并非个案，而是房地产行业当前冷冽现状的缩影。那么，这场危机背后的根源何在白熊资讯网？房地产市场下行到了什么阶段？民营房企的困境是否为其早期投机买单？
资深房地产从业者西峯对此进行了深入的分享。他从事房地产投研和管理十余年，负责过多个商业项目的运营监管，也参与了十余个明星地标项目的投资发展。
西峯首先指出，金融系统对民企和国企HVMtAeDJV在财务上的支持有天壤之别。第一批出险的大部分都是民企，但债务危机已经从民企蔓延到国企。此外，当前政策援助金额规模相对较小，而且主要向国企倾斜。判断万科是否脱险，标准是信用链、资金链、经营链都要恢复，但短时间内修复困难重重。
在谈到万科的负债状况时，西峯提到万科负债6000多亿，如果深圳地铁拿出100亿给万科，那么万科可能需要依靠利润约100年才能还清。这也揭示了当前房地产行业的困境之一：救市措施太弱、太慢。例如，2000亿保交楼基金一年//www.czybx.com多只花出去5个亿，相关工作明显滞后。
对于未来的展望，西峯认为长期来看，房地产会从高位下去，但是“坐电梯”下来还是“直接落地”是可以选择路径白熊资讯网的。他呼吁政策制定者和企业www.czybx.com共同努力，为房地产行业寻找一条可持续发展的道路。
在这场信心攻防战中，万科作为行业领导者被推到了风口浪尖。然而，这场危机的根源并非仅限于万科本身。它是整个房地产行业凛冽现状的反映。而在这个过程中，金融系统的支持、政策的走向以及市场信心的恢复都起到了关键作用。
面对当前的困境，我们需要深入思考并寻找解决方案。政策制定者需要关注并解决房地产行业的根本问题，如资金链的修复、政策的公平性和有效性等。同时，企业也需要积极应对市场变化，提高自身竞争力并寻求新的发展机遇。
作为房地产行业的从业者、关注者，我们有责任共同探讨并解决这个行业所面临的问题。只有这样，我们才能为房地产行业的未来发展寻找一条可持续的道路。
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