2023-11-10 “副局长占屋顶”事件子弹能飞多久

11月8日，赖先生站在四楼阳台上，看着眼前近千平方米的屋顶花园，感到很无奈。

十年前，赖先生购买这里的房产时，合同上明确规定，他将成为四楼984平方米屋顶花园的使用者。 房子闲置多年后，他正准备装修房子，却发现花园已经被隔壁楼的业主占用了，而他的阳台旁边还安装了一排铁栅栏。

“多方交涉没有结果，对方声称这是税务局副局长的家，不愿意搬迁。” 赖先生表示，开发商、社区等多次介入谈判，但对方不肯行动。

8日下午接受封面新闻记者采访时，赖先生提到的副局长回应称，使用屋顶花园的房子的主人是他的儿子。 该副主任表示，不清楚具体情况，希望双方协商妥善处理此事。

红线是赖先生使用的屋顶花园范围

现场：800平米屋顶花园种植绿植和蔬菜

赖先生购买的房屋位于四川省遂宁市河东新区东城一品社区。 2013年3月，他贷款购买了小区A区4楼一套房产。 他选择这里也是为了这里近千平米的屋顶花园。

“当时房价每平方米1500元左右，我花了每平方米2400多元买了这套房子，因为屋顶花园足够大。” 11月8日下午，赖先生在阳台上讲述了自己的经历。 旁边一排1.5米多高的铁栅栏将他和原来使用的屋顶花园隔开。 “房子买下来后，闲置了近九年，2022年开始装修时，发现屋顶花园超过800平米，已经被隔壁楼的业主占用了。”

赖先生提供的购房贷款合同附有房屋面积图。 图为他购买的2号K型房屋，屋顶花园分为两部分，面积约984.77（689.87+294.9）平方米，屋顶有遮盖。 开发商公司印章。

赖先生购房贷款合同中注明的屋顶花园使用者为2号K类户主。

目前，花园被铁栅栏围起来，仅供隔壁大楼的业主www.czybx.com使用。 从高楼层望去，可以看到花园被划分为多个区域，有植物、绿地和菜地。 业主白熊资讯网通过玻璃屋进入。

屋顶花园种植蔬菜和绿植

发现花园被占用后，赖先生多次与业主沟通，但未能达成一致。 “对方强烈声明不搬走，说自己才是实际使用者。” 赖先生称，他拿出开发商盖章的文件与对方对峙，但没有效果。 “他们没有提供证据，也不接受调解。就是不肯行动。”

开发者：唯一的用户是赖先生。 建议走合法渠道。

针对此事，封面新闻记者联系了房地产开发商、四川建发房地产开发有限公司颜姓负责人，该人士证实了赖先生的说法。

“屋顶花园不是共享区域，业主只有使用权，这个使用权是唯一的，合同上会明确注明花园使用面积和实际使用人，同一个花园不会被其他人使用”拥有者。” 严先生说，从策划到后期的销售过程，一切都经过勘察和调配。 根据赖先生提供的合同，可以证明该花园仅供其个人使用，其他业主无权使用。

严先生表示，他们也参与了调解，但对方不同意。 “建议赖先生采取司法行动，维护自己的权益。”

除了开发商之外，赖先生还向当地社区、住建局、城管局寻求帮助，但均未果。 “这件事我们已经多次参与处理，但这位业主就是不接受调解，没有更多的执法手段和权力来处理，诉讼是最有效的。”

税务局副局长：屋顶花园房产归儿子所有，具体情况不了解

协商过程中，赖先生透露，入园房产归曾先生所有，但实际住户是其父亲曾先生。 “谈判过程中，对方曾告诉他，曾某是遂宁经济技术开发区税务局的领导，不用担心他跟部门谈判。”

公开资料显示，曾某系遂宁经济技术开发区税务局副局长。 曾否认赖先生的说法。 他表示，该房屋的实际使用者和主人是他的儿子，他听说过纠//www.czybx.com纷，但不了解详情。 “我还跟他（曾先生）说，我们会和开发商协商，提供证据来解决这个问题。”

11月8日下午，封面新闻多次致电曾先生，但无人接听。

律师：如果证据属实，赖先生可以申请强制执行

对于此事，四川易尚律师事务所合伙人林晓明律师认为，如果赖白熊资讯网先生所言属实，且其有相关证据证明其拥有屋顶花园的使用权，双方无法达成一致经协商达成协议，赖先生可以提起诉讼。 如果法院根据立案证据和法律法规认定其享有屋顶花园的使用权，其可以依据有效的法律文件申请执行，以维护自身利益。

林晓明认为白熊资讯网，法律面前人人平等。 每个人，无论立场如何，都应该尊重法院的判决，自觉履行生效法律文件确定的义务。 否则，法律不信、不守，就是枉法，也无法保护当事人的合法权益。 在反复协商无果的情况下，按照法律程序维护和补救自己的权益才是最好、最恰当的方式。

据吉木新闻报道

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