2023-11-26 一线城市房贷政策松动

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

据新华社消息，中国人民银行深圳市分行发布通知称，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

另外，《中国经营报》记者获悉，经调整的深圳享受优惠政策普通住房认定标准同步自11月23日起执行。据深圳市住房和建设局11月22日白熊资讯网发布的通告，深圳享受优惠政策的普通住房标//www.czybx.com准删除了“实际成交总价750万元以下（含750万元）”的价格限制条件。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此轮深圳楼市政策的调整幅度在一线城市中最大。”深圳市没有从限购退出的角度入手，而是调整普通住房优惠标准和降低二套房首付比例，遵从了降低住房交易成本、满足改善性住房需求的政策本源。“政策小步快跑，没有一次性到位，为下一www.czybx.com步政策调整预留了空间。”

据乐有家研究中心统计，11月23日，深圳一手住宅网签103套，二手住宅过户135套，当月累计分别为2161套、2447套。

降低购房门槛

市场对一线城市降低二套房首付比例的呼声，在深圳市此轮楼市政策调整中得到响应。

从11月23日起，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例降至四成，相比此前的规定比例大幅下调，降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。其中，对于非普通住房的购房者而言，二套房首付款减少一半。

同时，深圳市将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

按照此前的标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

也就是说，认定标准调整过后，单套住房建筑面积小于144平方米，但总价高于750万元的住宅将被划入普通住房范畴，在二手房交易时可节省一笔税费。

乐有家研究中心认为，上述政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。

记者注意到，早在8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行调整优化，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。

李宇嘉表示：“在国家明确商品房回归商品属性，打造房地产新模式的政策新框架下，房地产政策新一轮的松动窗口已经打开，其中包括厦门全境退出限购。在此背景下，深圳市启动政策松动和调整，也在情理之中。”

楼市仍处于调整期

国家统计局发布数据显示，10月，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格均环比下降0.5%，与去年10月相比，分别下降2.8%、1.3%。

根据乐有家研究中心统计，10月，深圳新增一手住宅预售供应面积40.5万平方米，总体库存量仍维持高位（近5白熊资讯网00万平方米），去化周期上升至18.5个月；一手住宅预售成交2654套，环www.czybx.com比增长28%。中指研究院提供的数据显示，1～10月，深圳新建商品住宅整体供应452.3万平方米，同比增长40.34%；成交274.1万平方米，同比减少7.37%。

二手住宅市场方面，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至10月30日，深圳共有58179套有效二手房源在售。10月，深圳二手房过户成交2774套，环比增长16%。房价方面，乐有家研究中心监测显示，10月，深圳新房成交均价为64388元/平方米，环比下降5.62%；二手房成交均价环比下降2%，结合当前房源成交价超七成低于指导价的数据来看，市场议价空间加大，业主让利明显。

易居研究院研究总监严跃进认为，继“认房不认贷”后，此次深圳市降低二套房首付比例，说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付比例，利好改善型住房需求释放，有助于提振换房需求、提振大户型住房销售。

不过，中指研究院认为，整体来看，深圳楼市的利好政策可带动部分购房需求释放，但其未来持续性仍存疑，新房市场或仍将面临较长调整期。

李宇嘉表示：“需求端政策调整可释放一部分被政策挤压的需求，但难以对当前疲弱的需求形成带动作用。目前楼市的需求主要是高房价供给与大多数中等、中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。对于深圳来讲，除了这个矛盾以外，更重要的是对房价和楼市前景预期的不乐观。”

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）

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