2023-12-08 丁祖昱：全国楼市延续筑底行情

楼市点评

1、11月，多数城市跌得瑟瑟发抖。

11月，我数了一下，20个城市房价环比下跌。

如果要算上同比的话，数量会更多。

其中，环比下跌比较猛的城市有：

北京，环比下跌3.76%。

厦门，环比下跌6.34%

南京，环比下跌7.39%

福州，环比下跌6.44%

青岛，环比下跌8.33%。

合肥，环比下跌5.31%。

郑州，环比下跌6.59%。

以上这些城市，都属于11月房价环比下跌比较猛的城市，都在5%以上。

而且大家也都看到了，这轮下跌，无差别攻击，上海北京一样跌。

有些城市同比和环比下跌都很猛的，比如青岛，同比下跌19.7%，郑州同比下跌13%，沈阳同比下跌13.67%。

总结起来，有些城市是去年跌，今年还在跌，中途可能环比有所变化，但主流还在跌。

不过越是这个时候，我越联想到前段时间央行行长说的，房地产预计见底了。

这3年多数城市都在调整期，泡沫也挤压得差不多了，

最后拼的始终是基本面。

只要基本面够牢固，暂时的下跌就不可怕。

行情再坏，也终归会有人有需求，但要考虑增值和保值，考虑的细节就更多了。

比如南京、合肥、杭州，其实都属于上一轮房价上涨很猛，且新房疯狂摇号的城市，这轮房价回调很猛。

尤其南京，环比和同比都在下跌，杭州11月环比至少上涨了，说明政策刺激有效果。

合肥11月同比和1环比都在跌，也能理解，主要是合肥在长三角不够出圈，加上杭州、苏州、南京等长三角强势城市都放开限购，合肥拿什么来抢购买力？

总的来说，11月环比下跌比较猛的城市，还能再努把力的，预计政策也不会藏着收着，出完了的，就依托大环境的好转了。

毕竟这些城市中，并不是所有都没价值。

最近，我了解到的是市场情绪很悲观，大家对楼市政策的效果越来越怀疑，

而且政策主力也不再放在楼市上，而是放在救经济上。

但经济真的靠现有手段就能起来吗？包括经济传到回楼市的链条有多长，滞后效应会不会很大。

从11月的数据来看，三分之二的城市还在跌，到底什么时候才有复苏的可能。

2、广深房价环比上涨，传闻深圳要放开限购了。

11月深圳房价环比上涨2.36%，广州房价环比上涨4.14%

。

广州环比上涨其实在情理之中，毕竟广州是四大一线城市中最积极救市的城市。

11月广州二手房网签套数10182套，也是近1年的新高数据了，这恰好说明放松限购，刺激楼市是有效果的。

而深圳昨天又有小道消息传出来了，说是深圳也要放开限购了，而且有鼻子有眼的。

光明、沙井、龙岗（除大运、坂田、布吉石芽岭外）全线放开，大鹏、盐田、坪山、龙华观澜。

又是一波传言，执不执行一切未知。

深圳的传言一直没少过，但也出现多次上午说下午辟谣的情况，所以一切没有尘埃落地之前，只能说观望吧。

不过深圳呼声这么大也是有原因的，毕竟深圳低位筑底已经很长时间了，大家都非常焦灼。

11月深圳降低二套房首付比例到4成，放开750万的豪宅税标准，对市场有一小波刺激，但明显还不够。

如果深圳刚放开限购，等于欢迎全国甚至全球的资金进入市场厮杀。

这个力度还是很恐怖的，就看深圳自己的定力是不是够足了。

四大一线城市中，其实上海房价也跌了，可见魔都也没有顶住这轮经济周期的调整。

北京上海的市场相对明牌，尤其是上海，好地段好产品都很贵，也一般被上海土著或者明星高知家庭霸占了。

这一小波产品自己有自流的通道，保值增值肯定是做得到的，而上海刚需家庭基本只能根据自己上班距离和生活配套需求到外溢地段选择。

相对来说上海市场反而是比较健康的，但也耐不住下跌。

所以大家没必要因为这次下跌而盲目看空某个城市，这和城市价值关系真的不大。

建议大家回归基本面：城市竞争的背后，拼的永远是人口、产业、配套。

3、二线城市，压力越来越大

如果一线城市真的放开限购，那对二线城市来说，压力就大了。

大家都在一个场子里混战，你开外挂，人家还怎么玩。

所以广州放开限购后，深圳迟迟不动，估计也有这方面的考量，北上不说了，毕竟北上还守着人口总量的红线。

但深圳可没有，而且深圳又年轻，潜力无限，市场又很特殊，但凡有点资金的，都想分一杯深圳长期发展的红利。

一旦深圳这么干了，等于直接背刺二线城市。

而且现在多数二线城市基本能出的政策都出了，限购也脱得只剩比基尼了，还能出什么招呢？

所以二线城市挺尴尬的，自救吧该出的出了，还得害怕一线城市出招，抢走购买力，又害怕经济迟迟不出来，楼市始终不回暖。

但我看了一下数据，发现一个城市挺“奇葩”的。

那就是成都，成都11月房价同比上涨7.9%，环比上涨3.6%。

成都在2022年房价就没怎么跌过，在别人下跌的时候，它还在上涨。

成都过去www.czybx.com10年增速很猛，控地做的好，加上成渝经济圈的政策利好，这几年楼市一直很出圈，摇号买个新房是可以的，但如果冲二手就要好好掂量了。

总的来说，现在二线城市内卷压力很大，

南京、杭州、成都、苏州、西安这样的强二线城市都放开限购的话，你怎么选？

如果嫌这些价格高，还有

武汉、重庆、合肥这样的城市可以选择，到底怎么选择，可以在明年通胀中让自己的资产保值增值？

大家都知道，现在大环境不一样，楼市中走错一步，付出的代价都太大了。

▼

深圳

深圳11月均价

69177元/㎡

环比

上涨

2.36%↑

，同比

下跌

0.72%↓

北京

北京11月均价为

68067元/㎡

同比

下跌

2.86%↓

，环比

下跌

3.76%↓

上海

上海11月均价为

69122元/㎡

同比下跌

0.8%↓

，环比

下跌

2.99%↓

厦门

厦门11月均价为

48723元/㎡

同比下跌

7.26

%↓

，环比

下跌

6.34%

↓

广州

广州11月均价为

47138元/㎡

同比下跌

5.89%↓

，环比

上涨

4.14%↑

南京

南京11月均价

31887元/㎡

同比下跌

6.25%↓

，环比下跌

7.39%↓

杭州

杭州11月均价为

47138元/㎡

同比

下跌

5.89

↓

，环比

上涨

4.14%↑

福州

福月11月均价为

23985元/㎡

同比下跌

4.30%↓，

环比

下跌

6.44%↓

天津

天津11月均价为

25498元/㎡

同比

下跌

2.56%↓

，环比

下跌

0.16%↓

宁波

宁波11月均价为

25883元/㎡

同比

下跌

10.54%↓，

环比

上涨

2.73%↑

苏州

苏州11月均//www.czybx.com价为

22688元/㎡

同比下跌

21.21%↓

，环比下跌

0.82%↓

珠海

珠海11月均价为

25847元/㎡

同比上涨

5.15%↑

，环比上涨

0.61%↑

青岛

青岛11月均价为

20227元/㎡

同比下跌

19.70%↓

，环比下跌白熊资讯网

8.33%↓

武汉

武汉11月均价为

19008元/㎡

同比上涨

1.33%↑

，环比下跌

0.77%↓

济南

济南11月均价为

16312元/㎡

同比下跌

0.92%↓

，环比下跌

3.19%↓

合肥

合肥11月均价为

20066元/㎡

同比下跌

8.26%↓

，环比下跌

5.31%↓

成都

成都11月均价为

19505元/㎡

同

比

上涨

7.19%↑

，环比上涨

3.60%↑

海口

海口11月均价为

17522元/㎡

同比上涨

0.31%↑

，环比下跌

0.96%↓

西安

西安11月均价为

17121元/㎡

同比下跌

2.47%

↓

，环比下跌4.06%

↓

石家庄

石家庄11月均价为

13510元/㎡

同比上涨

4.30%↑

，环比下

跌1.16%↓

郑州

郑州11月均价为

12984元/㎡

同比下跌

12.94%↓

，环比下跌

6.59%↓

昆明

昆明11月均价为

12940元/㎡

同比

下跌

6.15YyAEeuqf%↓

，环比

上涨

2.70%↑

南昌

南昌11月均价为

12583元/㎡

同比下跌

7.97%↓

，环比下跌

2.87%↓

重庆

重庆11月均价为

12365元/㎡

同比

下跌

10.76%↓

，环比下跌

0.11%↓

沈阳

沈阳11月均价为

10088元/㎡

同比下白熊资讯网跌

13.67%↓

，环比下跌

2.95%↓

长沙

长沙11月均价为

11506元/㎡

同比下跌

10.58%↓

，环比

下跌

1.49%↓

哈尔滨

哈尔滨11月均价为

8869元/㎡

同比下跌

5.43%↓

，环比下跌

1.40%↓

贵阳

贵阳11月均价为

8712元/㎡

同比下跌

7.20

%

↓

，环比上涨

1.54%↑

大湾区

内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。

文章标题: 2023-12-08 丁祖昱：全国楼市延续筑底行情

文章地址: www.czybx.com/redian/340873.html