2023-12-12 官方：化解房地产、地方债务等风险
中央经济工作会议提出：积极稳妥化解房地产风险
1、强调“稳中求进、以进促稳、先立后破”，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，//www.czybx.com财政政策有望加大力度，未来降息降准亦有一定空间
2023年前三季度，我国GDP同比增长5.2%，预计全年5%左右的增长目标能够顺利实现，但经济恢复基础仍不稳固，10、11月制造业PMI连续2个月低于枯荣线，外贸压力仍较大，房地产开发投资仍是固定资产投资的主要拖累项。
本次中央经济工作会议强调明年要“稳中求进、以进促稳、先立后破”，政策基调更加积极，“以进促稳”意味着宏观经济政策或将更加侧重“进”，而“先立后破”放在政策基调中，或意味着宏观经济在新旧动能转换过程中，更加强调要稳步过渡，新动能未“立”前，旧动能仍需要发挥稳定经济的作用。房地产作为国民经济支柱产业，关联着众多上下游产业，过去两年行业经历了“超调”，明年房地产能否企稳对稳定宏观大局尤为重要。
预计2024年宏观政策将继续加强，财政政策力度有望进一步加大，或继续提高赤字率；货币政策更加强调“有效”，针对薄弱环节的结构性支持力度也有望加大，国际上美联储加息周期接近尾声，或为我国货币政策释放更大的可操作空间，未来降息降准仍有一定预期。
2、积极稳妥化解房地产风险仍是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效
2023年10月末，中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，11月以来多部委召开企业座谈会落实相关举措，多家商业银行召开企业座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。根据中指监测，2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8//www.czybx.com亿元，环比增长49.4%，同白熊资讯网比降幅收窄至2.6%，政策效果初显。
本次会议进一步强调“持续有效防范化解重点领域风险”“积极稳妥化解房地产风险”，当前，房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。
另外，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化白熊资讯网限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
3、“三大工程”预计将加快推进，城中村改造配套政策实质性落地有利于住房需求释放
2023年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，国常会亦先后审议通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见。本次会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，加快构建房地产发展新模式”。2024年，预计“三大工程”配套政策将加快落实：
城中村改造因城施策实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，在供白熊资讯网需两端支持房地产企稳。值得注意的是，2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。
保障房实施策略有望逐渐明晰，配售型保障房供给量将有所增加，保障房“保基本需求”，市场化的商品房满足多层次住房需求下，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力，这也给开发企业提供了新的经营思路。
“平急两用”或与低效、闲置基础设施结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。
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