2022-04-06 94岁李嘉诚蝉联全球地产首富

本文来源：时代财经 作者：林心林

图片来源：视觉中国

又一年胡润全球房地产企业家榜出炉，榜单上名次的沉沉浮浮，映射着当前房地产行业所面临的深刻变化。

4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，列出了全球前100名房地产企业家，他们的财富主要来源于房地产行业。

根据榜单，过去一年全球前100名房地产企业家财富平均增长5%，其中，中国房地产企业家财富平均缩水3%。胡润百富董事长兼首席调研官胡润此前便表示，今年财富下降较多的企业家主要来自白熊资讯网中国的互联网行业、房地产行业、教育行业等。

事实上，房地产企业家的排名下降已在去年初见端倪。去年3月，在2021胡润富豪榜中可以便窥见房地产行业的财富变化，其中2020年位列中国富豪榜前五的李嘉诚和许家印双双跌出前十——这也是近年来首次没有房地产企业家进入中国富豪榜前十。

不过今年，业务布局更加广阔的李嘉诚家族重新了杀回前十榜单，位列中国富豪榜第七。

而以李嘉诚家族为例的香港房地产企业家，也在胡润榜中重回前列。胡润称，“很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。”

时代财经梳理发现，2022胡润全球房地产企业家榜前十名中，李嘉诚家族、李兆基、吴光正家族、刘銮雄家族四位香港企业家位列其中。

其中，94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富；在全球总富豪榜中位列37名，同//www.czybx.com比上升6名。

同为94岁的恒基兆业掌舵人李兆基以1700亿元排名第二，相比去年第四位跃升至亚军宝座；在全球总富豪榜中位列48名，同比上升17名。

财富增长最快的是会德丰76岁的吴光正，增长了300亿元，位列全球房地产企业家第4名；在全球总富豪榜中位列104名，同比上升81名。

可以窥见，这些排名靠前的香港房地产企业的模式均不是以开发销售物业为主。也就是说，开发销售并不是港资们利润的主要来源，他们往往倾向于慢线投资发展，更多依靠租赁和投资形成的现金奶牛。

尽管这样的发展模式一度使他们在内房股狂奔的岁月中失去了光环，但随着周期与市场的变化，不同的业务与资产调配缓解了开发业务的波动性，使得老牌港资们在房地产形势与周期波动中足以抵抗风险。

胡润报告中也指出，榜单中57%的房地产企业以持有商用物业为主、43%以开发销售物业为主。此外，手握着大把现金且负债率极低的港资们，如太古地产、恒隆、九龙仓集团等都在今年初展露出了加仓内地市场的预期。

不过，刘銮雄家族却在这一波港资企业逆袭中掉队。据悉，华人置业掌舵人、71岁的刘銮雄及其家族以900亿元的财富位列第九，财富值比去年缩水13%，在全球总富豪榜中位列149名，同比下降9名。

财报数据显示，2021年华人置业全年收入为13亿港元，同比下降57%，归母净利润亏损35亿港元，业绩转盈为亏的主要原因为投资中国白熊资讯网恒大的股息净额大幅减少。

刘銮雄家族的排名浮动也映射了内地开发商的处境变化。胡润称，去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。

与预售排名一样，碧桂园在胡润榜单中位于内资榜首。

2022胡润全球房地产企业家榜中，41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三，比去年后退一名，财富值缩水31%，在全球总富豪榜中位列55名，同比下降9名。

前五名中的另一位女富豪是来自龙湖吴亚军家族，其以1050亿元的财富位列地产榜第五，在全球总富豪榜中位列113名，同比上升10名。

值得一提的是，四川商人、卓越集团掌舵人李华新晋前十名单，以700亿白熊资讯网元的财富位列第十，财富值比去年增长MUalS5%。之所以能在行业变化中逆势前进，或与卓越集团自2018年采取主动降杠杆等措施有关；同时，这也是一家有着不少租赁业务的房地产企业，并在2020年底分拆上市了以商业物业管理为主的卓越商企服务。

有人挤进前十，有人则跌出榜外。

“财富下降最多的是恒大64岁的许家印，减少了1500亿元。”胡润称。榜单显示，2022胡润全球房地产企业家榜中，许家印从2021年的第3名跌至跌27名，财富录得480亿元，同比下降75%，在全球总富豪榜中位列389名，同比下降339名。

排名下滑和财富缩水较明显的还包括世茂集团的许荣茂家族，以500亿元的财富位列全球房地产企业家第23名，财富缩水31%；融创中国董事会主席孙宏斌以270亿元的财富位列全球房地产企业家第58名，财富缩水53%；富力地产的张力、张量父子以180亿元的财富位列全球房地产企业家第91名，财富缩水19%。

这些家族的排名下滑几乎与企业的经营状况呈现相同的趋势。

值得一提的是，“不当首富”好多年的王健林家族，似乎有着卷土重来的势头。

在最为辉煌的2010-2016年，王健林蝉联胡润中国房地产富豪榜榜首五年。2017年，为了缓解绷紧的资金链，万达转让大批文旅项目予融创中国，这家曾经叱诧风云的企业开始走上轻资产转型路，甚至迭出富豪榜前十。

风水轮流转，这两年王健林和他的万达大有重来之势，重新成为了舞台上的焦点。3月底，万达集团与建业集团签署战略合作协议，建业地产将旗下全部商业项目以整体运营管理模式交予万达商管，曾经退居潮后的王健林又成为了行业的“白武士”。

2022胡润全球房地产企业家榜显示，万达王健林及其家族以1050亿元的财富与龙湖并列，杀进前五，财富相比去年没有变化；在全球总富豪榜中位列113名，同比上升10名。此外，75岁的美国前总统特朗普以190亿元身家位居第86位。

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