因疫情不能按时还房贷?五大行回应 疫情期间房贷可以申请延期几个月还吗

最近一段时间，全国各省市受到疫情的影响比较大，很多人因为疫情而暂停了工作，收入也大幅减少，现在很多人都背负着房贷，每个月都要按时还款，但疫情期间可能不能按时还贷，下面大家就和白熊资讯网小编一起了解一下因疫情不能按时还房贷?五大行回应，疫情期间房贷可以申请延期几个月还吗。

因疫情不能按时还房贷?五大行回应

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？工、农、中、建、交五大行7日独家回应新华社记者，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款oLueRVc期限、调整账单计划等在内的服务支持。

中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。

中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、白熊资讯网设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。

中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，www.czybx.com并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。

82个城市房贷利率下调

除了推出延后还款时间、延长贷款期限等服务政策，各大银行的房贷利率也在持续下调。

近日，据媒体报道，安徽省内多地的首套房贷利率在前期降低的基础上，出现了进一步下调的迹象。某农商银行相关负责人表示，白熊资讯网4月1日起新受理的首套房贷，利率最低可执行5.2%，等于在前期首套房贷利率下降的基础上，再次下调了50个基点。另一家农商银行负责人也表示，4月1日起新发放的首套住房贷款，利率最低将调整至5.2%，为近年来的最低水平。

事实上，2021年底，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上就曾表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

在此之后，2022年至今5年期LPR一直保持较低水平。2022年3月21日，最新公布的LPR数据显示，2022年3月1年期LPR和5年期LPR与上个月持平，分别为3.7%和4.6%。

“从趋势来看，自2021年12月以来，5年期LPR开始下降，最直观的影响是带动个人住房贷款利率降低。”克而瑞研究中心表示，具体来看，上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。广州四大行在2月底就已经同步下调房贷利率，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房从5.8%下调至5.6%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

未有统一规定

银行对延缓房贷还款没有统一规定。

工行、邮储银行、交行等三家银行表示，虽未收到明确政策，但如确因疫情影响可以适当延迟还款；建行、农行同样表示，未接到明确通知，但有需求的客户可以咨询贷款经理及经办网点。

时代周报记者了解到，中信白熊资讯网银行已在苏州、福州、深圳、河北部分地区推出延迟还房贷的政策指引，后续将制定更细化的政策细则。

全联并购公会信用管理委员会专家安光勇对时代周报记者表示，如延期还贷没有其他要求（如变相罚息、信用负面记录等），这对个人及家庭都有极大帮助。银行也可借此增进与客户之间的长期关系。

事实上，相关部门对此早有筹划。

早在2020年2月，央行、财政部、银保监会等联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，要求金融机构完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

“对具体的审批条件，审批事项，暂未有统一的口径。”一名国有行华东分行的信贷经理对时代周报记者表示，“已申请房贷的客户，可以先递交相应资料，包括有关证件、银行流水、封闭证明和隔离相关材料等，并对需要办理的业务和缘由做相应的说明，我们会据此判断是否确需要延迟还款”。

“银行基于审慎经营原则，客户经理都必须进行尽职调查，所以存在客户紧迫的延迟贷款需求和银行经营原则之间的矛盾，而具体要如何操作还得等进一步通知。”上述信贷经理坦言。

对此，也有房企人士认为，房贷延期的交易成本高，批量延期的可能性不大。

政策仍有优化空间

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对时代周报记者分析指出，如银行允许延期，对个人影响不大，后续在规定时间内补上就可以；但如果银行不允许，超过一定期限未还款对个人信用以及后续贷款都有一定负面影响，甚至可能面临催收的情况。

适当延迟还贷时间，对银行并不会造成根本性影响。“银行手中已有相关抵押品（房子），处于主导地位。”安光勇认为，目前，银行推行房贷延期政策，不会存在太大风险和损失。

IPG中国首席经济学家柏文喜也向时代周报记者分析，银行可能会承受一些包括推迟期间的利息收入、资金周转等方面的短期损失，但从整体而言，这对银行维护优质客户和业务的意义重大。优质客户更容易成功申请推迟还款。

柏文喜还认为，银行推出的相关政策仍有优化空间，要确保政策可以传导至最需要的人群，并确保房贷延期政策不被滥用。“这个问题值得相关机构和部门探讨，共同寻找破解之道。”柏文喜说。

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