全国60多地出台楼市支持政策 全国楼市价格最新走势 全国楼市走势最新消息
2022年以来，新一轮疫情影响了很多行业，据了解，今年已经有60个城市的楼市政策松绑，出台了相关的楼市支持政策，楼市走势也发生了不少变化。下面大家就和白熊资讯网小编一起了解一下全国60多地出台楼市支持政策，全国楼市价格最新走势，全国楼市走势最新消息。
全国60多地出台楼市支持政策
从购房补贴到放松限购限售，各地因城施策放松房地产调控的方式愈加多样化，多个省会城市也接连出台楼市放松政策。
据界面新闻不完全统计，2022年以来，已有超60个城市出台楼市松绑政策，政策内容主要涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。
从3月至今，已有多城宣布放松或取消限购限售，从补贴类鼓励性政策到对“五限”政策的逐步松绑，房地产调控已进入新阶段。
在放松限购方面，目前，南昌大专以上学历人员可以不迁户口，提供租赁和学历证明即可购房，郑州鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，兰州也于4月5日发布类似政策，大连、淄博等城市则开始放开落户，均不同程度的松绑限购政策。
位于浙江西部的城市衢州，成为了这一轮明确取消限购限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府发文取消限购政策，并松绑了限售政策，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。
在此之前，本就没有限购的哈尔滨于3月23日公开取消了限售政策。4月初，河北秦皇岛也解除了楼市限购，外地购房者无需提供当地纳税、社保缴纳相关证明，福州也提出非本地户口家庭无需提供医社保或纳税证明，可购买一套普通住宅。
从市场情况来看，多家机构认为，近期调控松绑的城市，大多为楼市销量下滑，库存较大的城市。总体上，目前的限购政策仍然相对严格，但随着“鼓励合理住房需求”、“因城施策”等宏观表述逐渐落实，部分市场需求不足的城市可能类似郑州用“投靠”等政策放开限购条件。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前热点城市还将保持调控稳定，限制性措施不会大幅度退出，并且，不要对限制性措施退出有太大的效果期望。当下，购房者预期不稳，收入前景看淡，疫情冲击等才是制约楼市最关键的因素，这些问题短期内还将继续影响楼市成交。
在取消限制性政策之前，购房补贴、放松限贷尤其是公积金贷款的额度、首付比例调整出现率十分频繁。
在购房补贴方面，昆明、玉林、湖州等城市提出了针对不同群体的补贴政策。保定、南充、长春等城市为吸引人才提供2-50万元不等的住房补贴，四川绵阳继甘肃临泽、江苏海安之后，针对多孩家庭购买新房按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，长春等城市则提高了农民进城购房的补贴标准。
除了对购房者直接给予现金补贴外，部分城市还以购房契税形式给予补贴，且补贴人并不限于人才政策范围，如南宁、惠州、柳州、玉林等城市，补贴比例在20%-50%不等，南宁甚至提出本市教职工可获得100%的契税补贴（首套、二套均可）。
据克而瑞研究中心统计，今年1季度，已有18城放宽了公积金贷款政策，马鞍山、衢州、南宁、晋中、东莞、唐山、南昌、中山、贵州等11城调升公积金贷款额度。北海、南宁、晋中、福州下调公积金贷款首付比例，济南、青岛、福州等城市则放宽公积金异地贷款政策。
实际上，从去年下半年开始，“购房补贴”“调整公积金额度”等调控词汇就与三四线城市捆绑出现，但今年以来密集的调控政策释放出明显信号：信贷政策的放松以及二线城市的加入。
据了解，今年以来，已有重庆、菏泽、南宁等9市下调首付比白熊资讯网例，深圳、广州、南京、杭州、苏州等核心城市则大幅下调了房贷利率、缩短审批放贷周期，满足居民合理信贷需求。
如苏州首套房贷利率已降至4.6%，为这个二线核心城市近5年来的新低；深圳的首套也下调至4.9%，目前为一线城市中最低。
4月份，各地因城施政的调整楼市政策仍在继续。至今的一周时间内，就有兰州、衢州、绵阳、福州、南宁、秦皇岛等6个城市放松楼市调控政白熊资讯网策，其中一半为二线省会城市。
调控政策松绑后，能否让市场成交开始回暖，也需要看各城市的实际情况。
哈尔滨是去年10月提出以购房补贴、给房企减负打响 “救市”第一枪的省会城市，今年又再度提出取消限售继续提振楼市，但据克而瑞数据统计，截至今年2月底，哈尔滨去化周期仍大于30个月，且库存量同、环比继续增加，短期内楼市放松政策效果并不明显，当然这也与这座城市受疫情影响、人口流出等因素有关。
西部核心城市重庆的楼市刺激政策则有明显成效。自去年底有部分区曾提出契税补贴，叠加今年下调首付比例后，在克而瑞监测的30城中，重庆今年3月的库存量减少，去化周期为8.1个月，较上月同期下降25%，与海口、宁波、西安一起成为少有的去化周期下降城市。
在价格方面，国家统计局数据显示，2月份，重庆新房价格以8.5%的同比涨幅连续五个月排名第一。
今年首个下场“救市”的省会城市郑州于在3月2日颁布了19条新政，涵盖松绑限购、限贷，重启货币化安置、吸引人才等多项支持政策。
这次政策出台1个月后，郑州二手房市场已有明显回暖。据贝壳研究院数据显示，3月郑州市场的周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万平方米，虽比去年同期仍下滑36%，但环比2月大幅增长了91%。
尽管存在季节性修复影响，但郑州市场的改善依然明显。
最近出台大幅楼市支持政策的是西部省会城市兰州。4月4日，兰州出台与郑州“十九条”极为相似的放松调控政策，涵盖降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、取消“认房又认贷”、放松区域限购以及放宽限售等政策。
省会兰州的动作快速传递到甘肃全省。4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布通知称，省内住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。
对于兰州的公积金贷款新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此前江西省住房保障和公积金管理中心发布过通知，上调省直单位住房公积金租房提取额度和贷款最高额度，但严格说和普通工薪阶层的公积金政策是有差异的，所以甘肃成为全国第一个省级提高公积金贷款额度的省份。
“据此也可以认为，后续各地政策方面，将会形成一省一策、一城一策等模式，不断对省和各城市房地产的发展形成支撑作用，有助于促进全方位的政策放松。各省级相关房管和金融部门也应该有紧迫感，多出台一些有助于激活市场需求、降低购房成本的政策，真正促进二季度房地产市场的活跃。”严跃进对界面新闻表示。
从目前各地出台的调整政策来看，基本都是较为精准的楼市支持政策，能直接促进楼市恢复信心，保障购房者合理住房需求。
接下来，一些面临楼市压力的三四线城市和部分二线城市，在改善当地楼市环境方面依然有出台放松政策的动力，地方政府也会继续因城施策调整楼市政策，促进行业合理健康发展。
逾60城“松绑”楼市意味着什么
据统计，今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率有所下降。
去年10月开始，金融管理部门开始对上半年过紧过严的房地产金融政策进行“纠偏”，金融机构采取措施，逐步满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求。今年春节前后，多个城市上调住房公积金贷款额度；部分城市将首套房贷首付比例降至20%。与此同时，全国多数城市房贷利率不同程度下行，放款速度明显加快。3月份以来，郑州、哈尔滨、福州、兰州等对房地产调控政策进行较为全面调整，要求加大房地产企业开发贷款、并购贷款支持，改变住房贷款“认房又认贷”限制，下调贷款利率等。
房地产金融政策调整，有相应的考量。
一是为了更好地稳增长。受诸多因素影响，我国经济下行压力仍然较大，稳增长被摆在更加突出的位置。房地产作为支柱产业，关系大量上下游企业，在稳增长中具有重要作用。房地产市场发展关系到宏观经济大盘稳定，调整过紧的房地产金融政策，有助于稳预期、稳增长。
二是为了更好地防风险。去年以来我国房地产市场出现了一些新问题、新情况，出现少数房地产企业到期债务未能偿还等风险。虽然房地产市场总体风险可控，但仍需高度重视风险防范。适度调整房地产金融政策，有助于有序化解房地产市场风险，也有助于保护住房消费者的合法权益。
三是为了更好地促发展。当前，央行运用多种货币政策工具，进行逆周期和跨周期调节，银行间流动性较为充裕，资金成本有所下降。在有效信贷需求不足等情况下，商业银行将住房贷款视为优质资产，希望通过更灵活的政策加大住房信贷投放，激发居民购房意愿，保持信贷总量稳步增长。
特别是，应进一步落实好差别化的住房信贷政策，合理把握信贷投放，更好地满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。住房信贷政策既关系到房地产调控，又与群众利益息息相关，总体上应坚持“因城施策”“一城一策”，既较好地支持居民合理的住房消费需求，又有助于防范风险、抑制泡沫。今年2月，全国住户贷款同比减少3369白熊资讯网亿元，其中中长期贷款减少459亿元，反映出一段时间以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费意愿仍然不高。下一步，应rcvmFHqdED支持更多的城市和金融机构对房地产金融政策特别是住房信贷政策进行调整，住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大，以进一步降低居民购房负担，提振住房消费意愿。
从长远看，应加快探索和发展房地产新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。前不久，央行、银保监会印发《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。住建、财税、金融管理等部门要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产向新发展模式转型。
一二线城市楼市调研：看房人增多 积极信号频现
在北京房山区一项目售楼处，中国证券报记者看到，现场大概有40位看房客户，洽谈区座无空席。
销售人员告诉记者，项目毗邻地铁，交通便利，性价比高，加上今年北京新推项目少，该项目3月开盘当天即售出260多套。
“如果您今天能预付定金，我可以帮您查一下剩余户型信息。”上述销售人员表示，如能一周内支付//www.czybx.com清首付款，还可以享受98折优惠。
当记者询问带看情况时，另一名销售人员表示：“这段时间大概每天有20至30组客户，节假日有50组左右。”
“开盘那几天，光是我们渠道每天就有100组带看。”谈及销售火爆原因，该销售称，主要是现在放款较快，房贷利率较低。
目前北京首套房贷款基准利率是5.15%，之前是5.2%。北京区域多家银行个贷经理均表示：“现在放款不成问题。”有银行个贷经理称，一般批复后5个工作日可以放款。
同样的情况也出现在深圳。“最近咨询和看房的人明显多了起来。”深圳市福田区一房产中介销售顾问任女士介绍，与3月惨淡的成交量相比，进入4月以来，深圳疫情影响缓解，加上二手房指导价上调预期，刚需人群开始活跃。
“很多在春节后搁置买房计划的客户，开始变得积极起来。”任女士说，清明期间，来线下门店咨询的客户数量明显增多，公司也对一些精品房源进行重点推荐。不过，由于疫情原因，客户线下看房还是有诸多不便，实际成交周期比疫情前要长。
楼市市场回暖可期
3月以来，相关部门频频释放积极信号，地方政府因城施策，楼市调控趋于宽松。
兰州日前明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
浙江省衢州市全面取消限售、限购。市场机构监测显示，衢州是第一个限购限售均取消的城市。福州日前也放松了限购政策，针对非五城区户籍家庭可在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
中指研究院数据显示，一季度逾60城发布房地产相关政策超百次，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、取消限售等。
华润置地总裁李欣在日前举行的业绩发布会上表示，当前楼市政策已经见底，市场下行状态也基本见底。3月中下旬以来，市场回暖比较明显。
绿城中国副总裁李骏表示，初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的时期，下半年开始市场会逐步复苏趋稳。
平安证券房地产行业分析师杨侃表示，楼市调控已有实质性改善，核心城市步入松绑行列。但考虑到政策传导时滞及疫情影响，预计楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。
“积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
诸葛找房数据研究中心认为，未来市场修复需要更加精准的政策加持。北京、成都、厦门及政策基本面持续向好的城市楼市回暖可期，预计今年年中将有明显改善。
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