2024-01-14 大V:政府会从卖地模式变收租模式
现在经济出现了一个新的趋势,以前是居民买房,但现在老百姓买不动了,那么下一步会变成国家买房,央行通过政策性金融工具,拿出1000亿 ,与银行结合释放更大的资金量,提供年利率3%的低息贷款,给到地方国企白熊资讯网去经营,让他们拿这笔钱低价收购当地的存量房,然后拿出去出租。咱们周一的时候还在说这个事。当时很多人还不信,但如今就已经开始落地执行。我们还是拿青岛算账,18.5亿贷款,2319套房,按100平米一套房计算,均价也www.czybx.com不到8000块钱,差不多是市场价的一半。这就是我们之前算的那笔账,租金回报率2%,打五折收购就能提高到4%,用3%的贷款买,这就成了赚钱的生意。如果其他城市也都这么搞,那么很快存量房就都被消灭了。房地产也就基本能稳住了,债务就稳住了,经济的最大隐患和最大拖累也就消除了。未来地方政府//www.czybx.com会逐渐从卖地模式,变成收租模式,所以你看,不要低估政策的智慧,我们能想到的,大家都能想到。新的货币工具,说白了就是放水进来托底楼市。换个思路,很多问题一下就解决了。
但可能也会带来一个问题,大量保障房进入市场后,会带来租金下降,如果保障房多了,还租售同权了,那么二MZaQEiNVEr手房的价格就很可能更加有价无市。特别是那些跟保障房水平差不多的二手房,到时候会非常难卖,当他可以永久租住这套房,享受同等福利的时候,他就不会再想着掏空六个钱包把他买下来。那么问题来www.czybx.com了?到时候你更愿意租国家提供的长租房,还是愿意找个人租房。
但可能也会带来一个问题,大量保障房进入市场后,会带来租金下降,如果保障房多了,还租售同权了,那么二MZaQEiNVEr手房的价格就很可能更加有价无市。特别是那些跟保障房水平差不多的二手房,到时候会非常难卖,当他可以永久租住这套房,享受同等福利的时候,他就不会再想着掏空六个钱包把他买下来。那么问题来www.czybx.com了?到时候你更愿意租国家提供的长租房,还是愿意找个人租房。
内容版权声明:除非注明原创否则皆为转载,再次转载请注明出处。