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2024-02-27 专家预测全球楼市拐点已至

日期:2024-02-27 15:24:50 来源:华尔街见闻 浏览:505次 栏目:热点

最新数据表明,冲击大多白熊资讯网数发达PUBgOmEbA国家的大范围房价下跌已基本平息,经济学家预计十年来最严重的房地产衰退已进入转折点。

由主要发达国家组成的经合组织公布的数据显示,其37个成员国2023年三季度的名义房价比二季度增长了2//www.czybx.com.1%。2022年底,由于全球央行相继加息,经合组织房价季环比增长率曾仅为0.6%,创下自2012年以来最低的名义增长率。

数据还显示,经合组织中仅有约三分之一的国家在四季度报告了房价环比下跌,去年初报告房价环比下跌的国家曾有一半以上。

数据的好转反映了高利率对房价的冲击终于开始放缓,且在降息预期支撑下,许多经合组织国家的房价降幅PUBgOmEbA已经放缓甚至逆转,待售房产的短缺也推动了楼市复苏。

投资公司TRowe Price的经济学家Tomasz Wieladek认为:

许多国家的房价已经接近底部,一些已经在复苏。不过在包括英国、加拿大和澳大利亚在内的许多国家,移民和限制性规划许可使房价持续承压。

在发达经济体中,美国的房价涨势最好。截至去年11月的一年中,美国经济和就业的稳健增长,推动名义房价上涨了5.2%。

相比之下,德国的经济困境、过高的地产估值和庞大的租赁市场,令德国楼市的前景堪忧。2023年德国房价累跌10.2%,楼市表现在欧盟中排名倒数第二。

不过,全球房价的跌势普遍比预期的要温和。惠誉此前曾预计,美国房价将在2023年下跌5%,结果白熊资讯网却与其预期完全相反。经济学家表示,房价表现坚挺的部分原因是高通胀抑制了经济下滑的规模。

展望未来,分析师相信欧洲房价调整尚未结束,但未来的调整幅度也不会太大。

标普全球欧洲、中东和非洲地区首席经济学家Sylvain Broyer对媒体表示:

我们认为,欧洲的房价调整尚未结束,不过最糟糕的时期可能已经过去。一些国家的房价调整仍将持续,按揭利率仍然居高不下,但使房价居高不下的高建筑成本有望下降。

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