2024-03-11 购房“以旧换新”靠谱吗

继广州三套房可首付3成后，今日安徽宣城又一救市“王炸”出台，房子可以“以旧换新”！

壹

宣城打响安徽房子“以旧换新”第一枪

宣城市城建集团商品房“以旧换新”公告

3月10日，为支持改善型住房需求，宣城市城建集团发布商品房“以旧换新”公告，具体内容如下：

1.凡

（不含自建房、小产权房）（以下简称旧房），均可参加“以旧换新”活动。

2.参与“以旧换新”的楼盘包括

。

3.

如报名人数超过限额，则通过公开摇号方式产生。

4.按照

的置换原则，居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房及车位。产权车位或车库与旧房在同一小区内的，可用车位或车库置换同等数量的新房车位。

5.支持收购款分批次支付给旧房原产权人，

6.如旧房原产权人有承租旧房需求的，享有以同等条件优先承租的权利。

7.报名参与"以旧换新”的居民家庭，请带好身份证、不动产权证、权属证明书到活动咨询点进行现场登记报名。

从上述公告不难看出，房子“以旧换新”的本质还是置换，

宣城作为三四线城市代表，面临的是换房需求难以实现，主要表现在以下两个方面。

一是，新房大户型因总价高，去化速度慢，很多改善型需求难以释放；二是老旧二手房挂牌量比较大，虽说降价卖房是主流，但交易周期长是购房者换房过程中最大的“堵点”。

因此，以“国字头”为代表的开发商牵头，对二手房业主手中的房源进行“回购”，等新房顺利贷款成功后，收购款分批次支付给旧房原产权人。

从此次活动限定名额、限定主城等细则看，“以旧换新”仍在摸索阶段，“试水”效果好，才会有更大范围推广的可能，不乏其它开发商或者地市会跟进。

贰

多地市加入“以旧换新”大军

事实上，房子“以旧换新”已经不算新鲜事，早在去年6月份开始，全国有至少16个城市（或区）出台相关政策，拉来房企和中介经纪机构合作，给予购房者补贴，希望能加快楼市买卖流速。

苏州市出台了“换新购”举措

苏州

苏州市出台了换新购举措，搭建以旧换新购房平台。

对房产交易流程开展全链优化，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出，用心用情解决好群众关注的住房换新问题。

南通

江苏南通则以主城区为例，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购白熊资讯网意向书并无需承担违约责任。

宁波

除了类似南通这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式，浙江宁波房地产业协会近期推出“换新购”服务，让//www.czybx.com购房者和房企二者之间直接签署协议出售二手住房、换购新建商品住房。

日照

山东省日照市推出房产“以旧换新”，主要由当地房地产业协会和房产中介协会引导，参与该活动的白熊资讯网楼盘共37个。

2022 年7月1日起至2024 年3月31日，购房者委托房产经纪公司出售旧房，房产经纪机构依据同类存量房源的委托销售价格初步预估该房产价格，获得购房者认可后，经纪机构介绍新房楼盘信息，若购房者选定意向房源，向开发商缴纳2～5万元的新房意向金，初步锁定意向房源。

去年以来，随着房地产市场供求关系变化，包括

等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动

总体而言，当前各地房产“以旧换新”主要分为两种模式。

一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房，购房者补上旧房与新房的差价即可获得一套新房。

第二种是，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介挂牌购房者的旧房，开发商给予购房者一定期限，期限内若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金。

但专家普遍认为，“以旧换新”释放改善性住房需求的做法，就目前而言，大范围推广并不现实。

叁

业内：大面积铺开不具备可能性

截至目前，推广这一政策的多为江苏、浙江和山东三个省份下辖的地级市或区，

部分城市在出台房产“以旧换新”政策后，也收获了一些实际效果。

合肥楼市实拍图

浙江宁波

宁波在去年10月中旬启动“换新购”活动后，2023年10月16日至22日，宁波六区二手房成交1230套，环比上升15%，创今年下半年以来单周成交量新高；10月23日至29日成交1445套，环比上升17%。

新房方面，10月16日至22日，市六区新房备案288套，环比上升20%。

扬州新举措助推“以旧换新”

江苏扬州

扬州从去年9月份开始开展“以旧换新”试点，当地万科城市公司公开表示，该政策为市场带来了利好，“旧房换新房，轻松住万科”计划释放后，极大满足了以置换为主的改善型客户需求，扬州万科都会滨江、东望、如园、华侨城、翡翠云台项目的到访量、成交量出现明显增长，增长率高达20%。

但很多业内人士对房产“以旧换新”的效果还是持观望态度。

有中介人士表示，买新房的客户有不少，但以旧换新整个流程做下来的成交案例并不多，开发商倒是很感兴趣，不少来咨询我们能不能加强“以旧换新”的合BItKlxBd作”。

问题主要出在卖旧房的环节，市场挂牌量太大，交易周期过长。

现在二手房买卖的问题主要源于库存量过高、价格虚高、交易税费高以及房屋老旧质量差等方面，这些因素都影响了买家的购买意愿，导致二手房市场流通不起来。

有业内人士认为，由地方政府或国企直接回购不失为一个好的方法，但需要地方有极大的财力，

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