2024-03-13 上海2月新房成交面积跌超60%

每经记者：刘颂辉 每经编辑：段炼,陈梦妤

“企业普遍认为，当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。”

3月12日，上海市房地产行业协会（以下简称上海市房协）罕见通过官方平台披露了两场座谈会信息。其中，房地产市场座谈会有保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房企参加；“一二手房联动”座谈会有6家房企和4家中介机构参与研讨。

有参会的房企人士向《每日经济新闻》记者透露，参与的企业中，有的是营销方面负责人，有些是投资拓展负责人，普遍表达了对目前上海新房市场JZrXp供应量大而去化迟缓的担忧。

“一般来说，房协在召开座谈会之后，会将企业的意见汇总，提出需要完善的政策方向，交给管理部门进一步研究。”一位接近上海市房协的人士介绍，如果企业提出的建议合理可行，有可能获得采纳。

上海松江一处新楼盘与中介合作分销 刘颂辉 摄

参会企业态度不太乐观

据上海市房协介绍，企业普遍认为，春节后，上海售楼处的来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。

针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

当前上海楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%-60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。

在“一二手房联动”座谈会，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发和大华6家房企，链家、中原地产、太平洋、我爱我家等4家中介机构，围绕当前分销市场现状和所所存在的问题、政策建议展开了研讨，//www.czybx.com对下一步如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。

“从今年的新房整体供应量来看，销售端压力是很大的，所以参会企业各方态度都不是特别乐观，”上述房企人士介绍，目前，上海二手房市场挂牌量高，成交动力不足，限制了置换群体的购买动作。另外，购房者持币观望的现象比较普遍。

优化限购政策是企业提到最频繁的建议，该房企人士介绍，上海推行的限购门槛对于现实市场仍然较高，“小阳春”行情没有达到预期。

一家远郊楼盘的营销负责人向每经记者坦言，上海外围区域的楼盘，春节以来看房量和购买意愿较年初来说明显改善，但转化率还是比较低。

2月新房成交面积跌超60%

专家：购房者越来越理性

受到春节长假的影响，上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平，前期政策释放效应趋弱。

据易居研究院发布的《2白熊资讯网月上海房地产市场分析报告》，新房市场成交继续大幅下滑，购房需求未得到完全释放，部分市场需求处于观望状态。二手房市场方面，成交套数延续了上个月的下降态势，且降幅进一步扩大。

2月份，上海新建商品住宅新增供应面积13.7万平方米，环比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面积17.3万平方米，环比下跌61.3%，同比下跌69.2%。

反观去年1月，虽然供应回落明显，成交却保持着一定热度，3月随着上海新房供应的加快，成交也快速上升。

而今年1月以来，在市场供应节奏放缓的情况下，成交也有所影响，未能延续上年12月的上涨势头。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光白熊资讯网灿表示，购房者越来越理性，短期炒房现象得到遏制，房地产市场在朝着JZrXp健康方向发展。当然另一个现象是，政策的优化措施一出台，市场没有像原来一样出现急速反转，既代表市场更加理性，也说明政策效果需要一定时间。

“随着刚需和改善性需求支持政策出台，各项制约购房的因素得到消除，购房者会根据自己的购买意愿作出合理选择，市场将逐步进入恢复常态的过程。”崔光灿表示。

记者|刘颂辉

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|程鹏

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