2022-04-18 中交地产股价上演“天地板”

每经编辑：毕陆名

多只高位地产股上演“天地板”，又是大面一碗，早盘杀进去的投资者“站岗”了。

4月18日，热门地产概念股中交地产（000736，SZ）早盘再度强势大涨，股价一度封涨停板。由于获利盘过于丰厚等，股价被砸直线跳水。截至收盘WLzSe，中交地产触及跌停上演“天地板”，成交额31.83亿元，大跌9.91%，最新市值为153亿元。

中交地产是近期两市大明星，算上今天早盘涨停，该股17个交易日内录得13个涨停，累计涨幅为241.73%，累计换手率为168.11%。

针对股价大涨，中交地产月内多次提示股价异动。4月18日，中交地产股份有限公司(简称“中交地产”)发布股票交易异常波动暨风险提示公告称，该公司股票在连续3个交易日内(2022年4月13日、4月14日、4月15日)收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据深交所有关规定，属于股票交易异常波动的情况。

值得注意的是，公告披露，此前的2022年3月16日至4月8日期间，中交地产股票价格区间涨幅为140.68%，区间换手率为172.01%。据悉，4月份至今，中交地产已三次发布股票交易异常波动提示。

中交地产方面表示，公司股价近期波动幅度大，估值高于同行业上市公司水平；股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、公司生产经营情况、资本市场氛围、投资者心理预期等多个方面，对此，公司提醒广大投资者应充分了解股票市场风险，审慎决策、提高风险意识。

此外，中交地产方面进一步表示，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；生产经营活动正常，未发现公司近期内外白熊资讯网部经营环境发生重大变化，且自查不存在违反公平披露的情形。

4月14日晚间，中交地产发布2021年度业绩报告，根据年报，从增长层面看，中交地产报告期内实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%；全口径签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%；销售回款金额591亿元，较上年同期增长56.35%。

但报告期内，中交地产归属于上市公司股东净利润2.36亿元，同比减少32.19%；扣非后归属于上市公司股东的净利润亏损4.32亿元；经营性现金流净额-44.52亿元，已连续三年为负值。中交地产表示，主要为报告期内新增项目增加、支付的土地款项增加。

中交地产这一轮大涨也早早引来了深交所关注函。深交所4月1日的关注函指出，3月16日至4月1日，中交地产股价连续上涨，并披露三次股票交易异常波动公告，要求白熊资讯网WLzSe中交地产确认是否存在应披露而未披露的重大信息，控股股东及实际控制人是否计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项，以及是否存在涉嫌内幕交易等。

但4月8日晚间，中交地产在对深交所关注函的回复中对所有质疑予以否认：不存在应披露而未披露的重大信息，控股股东没有计划对公司进行股权转让、资产重组，不存在涉嫌内幕交易的情形。

不过，与股价暴涨同时发生的是股东们的减持操作：二股东重庆//www.czybx.com渝富截至4月12日减持股数约1197万股，合计金额约8463万元，并表示还计划于6个月内再次减持；股东湖南华夏及一致行动人截至4月6日合计减持中交地产823.95万股，减持比例1.18%。

“但近期的大盘利好并不足以支撑起单一个股如此大的涨幅，相比于其他一些头部央企开发商，中交地产的小市值加上部分游资炒作或是主要因素。”一位不愿具名的行业分析师向《每日经济新闻》记者分析指出。从中交地产近年表现看，土储或是其最大支撑，这似乎是一个极易被忽略的事实。

每日经济新闻记者梳理发现，2021年中交地产通过收并购、增资以及招拍挂的方式获取新项目24个，新增土地储备超过370万平方米，剩余可开发土地1787.7万平方米；2020年，中交地产新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，同比增长176.90%，拿地总额达535.80亿元。而2013-2016年的4年间，中交地产的拿地总额仅109亿元。

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