2024-04-11 二手房价泡沫消除 买房时机到了吗

中国网财经4月11日讯 一季度楼市新房二手房相关数据陆续出炉。多位专家对中国网财经表示，一季度房地产市场二手房交易总体处于偏高位水平，二手房价格泡沫基本消除。整体来看，今年的政策环境较优于去年，一季度市场局部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓慢，效果不及预期，成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。

那么对于目前有购房需求的购房者来说，买房的好时机到来了吗？

新房成交已构筑底部 二手房价格泡沫基本消除

据上海易居房地产研究院数据显示，2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。2月为传统成交淡季，3月出现较大环比拉升符合预期。

从城市来看，数据显示，今年3月，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205、748和426万平方米，环比增速分别为189%、127%和77%。从环比增速的拉升态势看，一线城市更为强劲。同比增速方面，分别为-37%、-50%和-51%。总体上三类城市均呈现同比降幅收窄的良好态势，同时一线城市的降幅收窄态势最为明显，即从此前64%收窄至37%。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前新房成交已构筑底部，二季度楼市将持续复苏。其中，一线城市正扮演复苏的领头羊角色。

二手房方面，从22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡、佛山)来看，2024年3月，二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%。环比拉升明显。一季度，全国22个城市二手住宅成交套数为366339套，同比增速为-24%。相比1-2月份-18%有所扩大。

严跃进认为，观察历史数据，二手房交易总体处于偏高位水平，说明二手房市场呈现复苏的良好态势。今年一季度虽然月度同比数据表现较差，但拉长白熊资讯网历史月度交易数据，可以看出其表现依然较好。

究其原因，严跃进指出，政策及价格的调整，都促使二手房的交易可以保持较高的水平。一些大城市之所以二手房可以顺利交易，通俗来说就是“价格调整到位了”。本轮二手房交易拉升，和二手房价格持续下跌有关系。历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。

广东省城规院住房政策//www.czybx.com研究中心首席研究员李宇嘉对中国网财经分析称，二手房之所以比新房卖的好，一方面是二手房降价幅度较大，单价低。另一个原因是二手房中小户型，中低价位较多，目前一季度二手房主导市场特征明显。

政策不断“松绑” 年内地方放松政策出台达276次

一季度新房成交降幅不断收窄，触及市场底部；二手房市场呈现复苏的良好态势，离不开各地政府不断出台宽松的政策支持。

根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截止至4月8日，地方松绑政策出台达276次，覆盖城市超160个。从政策优化调整方式上来看，包括放宽公积金贷款政策、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等多种举措。

近期，包括北京、广州在内的一线城市及苏州、沈阳在4月8日同时出台了优化调整公积金政策。

诸葛数据研究中心数据显示，约有87城优化调整公积金政策100次，占总次数的比重达36%，上调公积金最高可贷额度、支持提取公积金支付购房首付款为高频优化方向。

在“以旧换新”政策方面，据中指研究院市场研究总监陈文静分析，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”。例如江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴。

买房的好时机是否已经到来？

一季度以来，二手房不断调整价格，以价换量，各地宽松政策频出。对于最近有购房需求的购房者来说，是不是已经到买房上车的好时机？

严跃进告诉中国网财经，总体来讲白熊资讯网，目前房地产政策环境好较好。尤其从二手房价格泡沫指标来讲，或许为房白熊资讯网价是否已经“跌到底”这个问题提供了参考标准，二手房价格泡沫缩小意味着二手房价格不太虚高。通俗来讲，现在买二手房就不会“买贵”了。

陈文静对中国网财经分析称，对于刚需购房者，房地产市场经过两年多的深度调整后，2024年逐渐进入购房时机，购房者仍需量力而为。对于改善性购房需求，近两年各地成交了多宗优质地块，这些地块也将在2024年逐渐入市，购房者可以选择更好的产品，择机入市。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，由于政策松绑在持续进行，购房环境较为宽松，捡漏“低价房”对于部分购房者来说也是一次机会，但核心区域的优质盘仍然存在较为强烈的购买竞争，购房者需谨慎衡量自身经济实力及需求等，选择自己最佳心仪的房子；另外，目前开发商促销方式各式各样，购房者也需提高警惕，注意“花式优惠”背后的附加条件与潜在风险等，以防掉入营销陷阱。

最后，纵观一季度房地产市场，关荣雪告诉中国网财经，今年的政策环境较优于去年，一季度市场局部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓慢，效果不及预期，成交量价及市场情绪仍处筑底//www.czybx.com阶段。从价格及市场情绪来看，二手住宅市场均价总体仍处于继续下行阶段，且暂未显露止跌行情，市场情绪亦在底部徘徊。

(责任编辑：王晨曦)

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