2024-05-14 雅居乐集团债务“爆雷”
头部民营房企几乎全军覆没
2400亿雅居乐首次债务违约
5月14日早晨开盘前，雅居乐集团在港交所突发公告：鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
这意味着，雅居乐首次宣告债务违约。与其他出险房企一样，雅居乐先是表态保交楼，然后是针对境内外债务制定全面的债务管理计划，聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助评估集团的资本结构及流动性状况，寻求可行的境外债务整体性解决方案。截至今天上午10点，其港股跌超17%。
作为中国房企巨头，雅居乐成立于1992年，2005年在香港联交所主板上市，是一家以地产为主，物业管理、酒店及商业管理等多元业务协同发//www.czybx.com展的综合性企业集团，于国内外79个城市拥有250多个项目，其经典项目为广州雅居乐富春山居及海南清水湾等。截至2023年12月31日，其总资产规模超2400亿元，业务覆盖国内外200多个城市，员工人数超过100000人。
资金已枯竭 短期债务以银行借款为主
从2021年开始，雅居乐已经开始甩卖旗下酒店等资产。2022年底，其又以4.9亿港元将物业板块雅生活服务4860万H股摆上货。而当时中央支持房企融资三箭齐发，“金融16条”等利好措施已经出台。作为最早一批响应房企配股融资的民营房企，雅居乐一个月内两次配股，融资超14亿港元。截至2022年12月初，获得近40家银行共计1800多亿的授信额度。
进入2023年，雅居乐的获得融//www.czybx.com资支持更进一步。
1月，以先旧后新方式配售及认购合共约2.2亿股，合共取得
约4.9亿港元
；
3月获得期限12个月的折合人民币约
24.2亿元
的银团贷款再融资；
5月获得期限19个月折合人民币
52.5亿元的贷款融资
；
8月雅居乐再次以先旧后新方式配售及认购www.czybx.com合共约3.46亿股，共取得
约3.9亿港元
缓解流动性压力。
但是这并未改善雅居乐的资金困局。主要是其销售情况不见起色。
2023年，雅居乐预售金额453亿元，同比下滑30.6%，远大于百强房企业绩的平均下降幅度。主要因为其多数是文旅地产，虽然之前成本低利润高，但长时间卖不动，负债可能就把越来越少的利润吞噬，从而成为负资产。
在流动性层面
，截止2023年12月底，雅居乐拥有现金125.5亿元（包含受限资金），同比下降22%，而短期债务258.7亿元，较去年年底增加7.7%，可以说短期流动性枯竭。总借款为535.54亿元
，
从一年期债务结构来看，银行借款达224.7亿元，占比近9成，同时债券待偿还金额仍有34亿元。
在司法执行层面
，其5月9日还新增了一个8.白熊资讯网12亿的执行标的，截至目前，已累计被执行20.84亿。
头部民营房企几乎全军覆没
在房地产市场30年草莽江湖中，以恒大、碧桂园、富力、珠江、雅居乐为首的“广东五虎”曾以其开发能力、市场洞察力和品牌影响力引领了整个市场。但如今，几乎全军覆没。由此扩展到民营房企，尚处于安全区域的仅剩龙湖。
业内人士认为，很多纠正措施来的太轻太慢、难以实质执行，导致危机不断蔓延，没有起到止损的作用。以央行在2022年出了保交楼基金为例，在2023年上半年的货币政策报告提及2000亿基金一年多只用出去5个亿。
目前地产行业整体负债90万亿，少量波动即可造成数万亿乃至更多损失，当务之急需先止住危机规模。对于不良资www.czybx.com产行业来说，未来可能有更多机会实施并购重组。
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