2024-06-02 男子买到抵押房告了中介 法院判了
对很多人而言
买房也许一辈子只有一次
这次体验
也很大程度上决定了后续的生活质量
这就不得不提到房产中介，一个入门门槛不高，业务水平参差不齐的职业。专业的中介能解决所有问题，让你舒心地从一套房躺到另一套房，而不专业的则可能让你血本无归。
不专业的中介
究竟能把客户坑成啥样？
有一位倒霉的买家
就遇上了糟心事
家住上海浦东的沈先生想换房改善居住条件，但不懂流程，于是找了个知名中介公司。想着花钱省事，便全流程委托中介代办。
按流程，中介给沈先生推荐了好几套房，沈先生选中一套张先生的房屋，中介去谈价格，谈妥后双方见面签合同付钱。
沈先生和房东张先生
签下三方购房协议
并承诺半年后走过户
为什么是半年呢？因为沈先生定房太快，还没卖掉自己的房，手头没钱。但房东张先生同意了，沈先生付了20万的定金。一回生二回熟，沈先生签完合同，就把自己的房子在同一家中介挂牌卖掉。
看似沈先生的换房过程还挺顺利，但是这时，中介却悄悄告诉沈先生：www.czybx.com尊敬的客户，一个坏消息一个好消息，你想先听哪个？
沈先生很头痛，定金都付了，为什么要来这一遭，但钱已经给了，自己也被迫理直气不壮——那你说吧。
中介说：
坏消息，这套房子上有个170万的抵押。
好消息，抵押的钱没有房价高，
只要办手续前还掉这笔钱，不影响后续。//www.czybx.com
于是
沈先生又陆续转给房东46万
合计66万元定金
事后沈先生说，这白熊资讯网是中介要求的，给钱就能多催促房东去解抵押。但中介却说，这是沈先生自己愿意借给房东的。
更要命的是沈先生付了66万，但房东张先生一分钱没还抵押，且产证上还多了四五个查封！
房子交易价228万
抵押170万
再来四五个查封
沈先生赌不下去了
换谁都赌不下去
他找中介，中介两手一摊：哎呀我们都是受害人啊，你们不交易，我也拿不到中介费，这几天白跑了啊。
沈先生二话不说去打官司，律师一查才发现，房东虽然欠钱不还是个老赖，但人家没撒谎，他挂牌销售的时候明确表示时候“有抵押”。但后来沈先生在中介签的三方协议中显示“无抵押”。这下中介跑不了了。
上海一中院审理后认为
↓↓↓
中介公司未尽房屋调查核nJwhqOmnr实义务，存在服务瑕疵，承担20万元内的连带责任。
也就是说沈先生的购房定金该房东张国华退赔，但中介公司也有责任，应该先赔付沈先生20万元，之后可以再去向房东追偿。
最后提醒大家
↓↓↓
房屋买卖
作为家庭中的重大决策，
从来都不是轻易之举。
在房产交易过程中一定要小心谨慎，
特别是签订的合同条款，
涉及到有无抵押等
一定要了解清楚后再签字！
↘来源：上观新闻
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