2024-06-07 中国楼市出现三大变化
中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。
所谓“前所未见”有两重含义www.czybx.com。
一是政策力度大幅超预期。
比如，上海的限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税（或社保）的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平，购房政策全面走向宽松阶段。
二是“解题思路”与以往完全不同。
此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。
“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。
变化一，“老破小”交易升温
近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。
据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。
北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。
“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小（一般小于70平方米）的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。
首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。
随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住www.czybx.com房。
其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。
“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。
变化二，北京二手房挂牌量“不升反降”
另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时，二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。白熊资讯网
去年以来，多轮楼市利好政策发出后，均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下，恐慌性情绪的集中表现，部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后，这一情况有所改善。
据北京市www.czybx.com住建委发布，刚刚过去的5月份，北京二手住宅白熊资讯网网签量为近1.34万套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。
尽管后续挂牌情况仍需观察，但短期挂牌量不升反降，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。
变化三，百强房企5月销售额环比小幅回升。
房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。
5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。
也需要看到，5月份，房企业绩绝对水平仍处于低位，同比仍在下行通道，销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。
总的来看，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是，这些指标大多反映局部市场的表现，尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期，后续如果超预期的政策组合拳持续发力，楼市积极因素有望逐渐累加。
（来源：中国新闻网 版权归属原作者，如有侵权请联系删除 ⑩）
内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。
文章标题: 2024-06-07 中国楼市出现三大变化
相关文章
-
2024-12-25 中候补关志鸥任自然资源部部长
新华社消息，十四届全国人大常委会第十三次会议25日上午在北京人民大会堂闭幕。会议经表决，决定免去王广华的自然资源部部长职务，任命关志鸥为自然资源部部长。关志鸥（资料图来源：人民网）关志鸥是第二十届中...
2024-12-25 17:26:49中候补关志鸥任自然资源部部长 -
-
2024-12-23 广东男篮外援贝兹利骑电动车险撞墙
北京时间12月23日，广东男篮已成功注册重返球队的外援达柳斯-贝兹利。一位篮球博主拍到了贝兹利骑电动车离开俱乐部宿舍的画面，画面中贝兹利骑着电动车摇摇晃晃，先是差点撞上另一辆车，之后又差点撞到门口的墙...
2024-12-23 17:31:54广东男篮外援贝兹利骑电动车险撞墙 -
2024-12-25 特朗普放出一张“网购领土”图
特朗普放出一张图，全世界倒吸一口凉气。一张特朗普网购的图。这张图，先是他的儿子埃里克·特朗普贴出来。图右边，特朗普在认真看手机；图左边，手机上显示的是一张购物单，菜篮里有三项货物。第一项，加拿大。第二...
2024-12-25 09:04:15特朗普放出一张“网购领土”图 -
2024-12-24 “两路”精神的时代回响
新华社记者张旭东吴光于青藏高原，万壑绵延。70年前，两条“天路”翻越崇山峻岭，形成巨大的“V”字，汇聚在拉萨，创造了人类筑路史上壮怀激越的传奇。2014年，习近平总书记就川藏、青藏公路建成通车60...
2024-12-24 04:11:43“两路”精神的时代回响 -
2024-12-25 媒体：赶走台积电不如“消化”台积电
台积电的总裁兼董事长魏哲家没有撒谎！本以为西方害怕的是华为把麒麟芯片一再突破，后来发现是我肤浅了。华为今天公布了高亮钛玄武架构更多细节，看完我才发现，原来他们惧怕的是华为坚不可摧的精神！独立自主，科学...
2024-12-25 07:25:50媒体：赶走台积电不如“消化”台积电 -
2024-12-24 中国籍两兄弟在日本偷走3200颗包菜
（包菜田。）近日，日本茨城县接连发生了包菜田大规模盗采事件，先后有超过3200颗包菜在田间被割走。当地菜农反映，被盗的包菜上留有明显的刀割痕迹。当地时间21日，菜农在田间当场抓获了两名正在偷菜的两名男...
2024-12-24 13:10:53中国籍两兄弟在日本偷走3200颗包菜 -
2024-12-21 吴奇隆前妻马雅舒点赞网友
近日，网传消息称吴奇隆和刘诗诗已经离婚。12月20日，吴奇隆前妻马雅舒在社交平台点赞了网友留言：“我始终认为两个人分开后，过得快乐且美好的那一方就是分对了，离对了。”另一网友评论道：“从小就喜欢马雅舒...
2024-12-21 12:24:31吴奇隆前妻马雅舒点赞网友 -
2024-12-26 美联航一飞机起落架轮舱内发现尸体
当地时间12月25日，美国联合航空公司发表声明称，美联航202航班24日抵达夏威夷的毛伊岛后，在飞机主起落架的轮舱内发现一具尸体。根据美联航的声明，202航班于12月24日上午从芝加哥奥黑尔国际机场起...
2024-12-26 06:59:54美联航一飞机起落架轮舱内发现尸体 -
